美國聯(lián)儲局于昨日公布議息結(jié)果，一如市場預期減息0.25厘，是今年9月啟動減息以來第三度減息，聯(lián)邦基金利率現(xiàn)介乎4.25至4.5厘。 惟今次香港銀行未有跟足聯(lián)儲局的步伐，最優(yōu)惠利率（P）只下調(diào)0.125厘，匯豐（005）P降至5.25厘，今日起生效。 實際按息（P-1.75厘）則降至3.5厘，供樓一族負擔略為減輕，以貸款500萬元計，每月供款減少351元或1.5%，至22452元。 金管局總裁余偉文提醒市民，利率在可見一段時間仍處于相對較高水平，聯(lián)儲局點陣圖下調(diào)了明年減息預期，反映未來減息步伐和幅度仍有變數(shù)。 有分析料明年P息或有機會再減2次，合共減0.25厘。
▲業(yè)界預期在連環(huán)減息下，可刺激樓市氣氛，牽引長線投資者出動。
其他香港大行亦跟減P，中銀香港（2388）及恒生（011）P息降至5.25厘，渣打（2888）P息降至5.5厘，恒生今日生效，中銀及渣打下周一生效。 中小行亦減P八分一厘，工銀亞洲、東亞及招商永隆銀行P報5.5厘，前兩間銀行減息于下周一生效，招商永隆則于今日生效。 港元儲蓄存款利率方面，各行一并下調(diào)0.125厘，匯豐、中銀香港、渣打及恒生均降至0.25厘。
分析：為明年減P留空間
金管局將基本利率根據(jù)預設公式定于4.75厘，昨日生效。 余偉文提醒，往后除了利率的不明朗性，亦都會見到政策上，甚至地緣政治的不明朗性，令金融市場有所反應，市民往后要留意股市、債市或會持續(xù)波動。
匯豐此次減P八分一厘，而前兩次均跟足聯(lián)儲局減四分一厘。 臻享顧問董事總經(jīng)理王良享分析，此舉是為明年減P留空間，料明年會再減P兩次，合共0.25厘，而此次減P后，港元儲蓄存款利率會下調(diào)，料有助銀行慳存款成本，按揭封頂息率回落亦有助支撐樓市和經(jīng)濟，幫助到部分發(fā)展商并有助銀行緩解壞帳。
準買家貸款力提升
銀行減P，供樓一族又可慳息，以每100萬元貸款額、30年還款期計，業(yè)主每月供款可減少約71元，500百萬元貸款額計，則每月慳息351元; 自9月來，P息累計下調(diào)0.625厘，業(yè)主月供合計減少約356元，以平均按揭額450萬元計，則累積減少1600元，減幅7.3%，每月入息要求將減少1.5%，至4.49萬元。
同時，星之谷行政總裁莊錦輝表示，減息之后，準買家貸款能力將提升，以月薪3萬元的首置人士為例，減息0.125厘后可多借4.2萬元，若累計減息0.625厘，則可多借24萬元。
中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，對比市場按息3.5%，市場上供平過租之個案進一步增加，更多住屋需求人士傾向轉(zhuǎn)租為買。 她稱，港銀今年減P幅度已優(yōu)于市場預期，預期明年按息將降至3.25厘水平。
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