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中央政府9月底于全國推出利好經(jīng)濟(jì)及樓市措施，大灣區(qū)多個市10月份交投隨即彈升，11月亦能延續(xù)旺勢，珠海11月整體買賣成交共錄得4,874套成交，較10月份上漲了32.3%，其中新盤共錄得2,099宗成交，按月輕微上升1.1%。有業(yè)界人士表示，珠海樓市逐步回暖，樓價(jià)將漸趨穩(wěn)定。

▲珠海11月整體網(wǎng)簽錄得4874套成交，按月大升32%。

11月平均每呎2225元

珊瑚有房灣區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉華基表示，珠海市新盤11月網(wǎng)簽成交量約2,099宗，較10月份錄得2,076套網(wǎng)簽成交，按月上升1.1%，造價(jià)方面，11月份新盤網(wǎng)簽整體平均每方米人民幣約為22,414元（折合每方呎2,225元），較10月份整體新盤網(wǎng)簽錄得平均每方米人民幣約21,235元（折合每方呎2,108元），按月上升5.3%。

劉華基表示，珠海承10月份交投顯著反彈下，購買力釋放，11月仍維持10月份旺勢，惟有個別開發(fā)商較進(jìn)取，部分新盤有加價(jià)情況，令11月份新盤網(wǎng)簽成交量與10月份相距不遠(yuǎn)，相信珠海市未來成交量將逐步回暖，亦帶動樓價(jià)趨向平穩(wěn)。

珠海11月份整體成交上升，以二手市場為主導(dǎo)，11月二手市場網(wǎng)簽共錄得2,519宗成交，較10月份錄得約2,031套成交，按月大幅上升24%。樓價(jià)方面，11月二手市場錄得平均每方米人民幣約19,542元（折合每方呎1,940元），與10月份錄得平均每方米人民幣約19,749元（折合每方呎1,960元），輕微回落約1%。

11月份珠海整體成交以二手市場較佳，帶動全市上月整體網(wǎng)簽買賣共錄得4,874宗，較10月份整體網(wǎng)簽買賣成交錄得3,684宗，按月大升32.3%。從各區(qū)域表現(xiàn)來看，斗門本月共成交648套，位居本月區(qū)域成交量榜首。緊追在后的為金灣，共成交611套。隨后分別為香洲（572套）、高新（161套）、橫琴（106套）。

值得一提是珠海市商辦項(xiàng)目11月亦取得不俗的交投，錄得的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)共錄得256套成交，較10月份僅錄得122套網(wǎng)簽成交，按月大升109.84%。

斗門成交量居榜首

有業(yè)界人士表示，珠海市從近3年的成交走勢來看，今年10月的成交量已是自去年4月份以來最高，11月成交再創(chuàng)新高，11月新盤成交均價(jià)，迎來了久違的升幅，為經(jīng)過連續(xù)5個月下降后，首次錄得升幅。新盤11月份整體成交均價(jià)約每方米人民幣約22,414元（折合每方呎2,225元），但較去年同期錄得25,363元（折合每方呎2,518元），按年仍錄得約11.63%的跌幅。

美聯(lián)中國行政總裁馬泰陽表示，在11月份財(cái)政部宣布了新的契稅和增值稅優(yōu)惠措施，這個優(yōu)惠措施對于市場、尤其是面積90至140方米（即969至1,507方呎）的住宅產(chǎn)品的交易形成強(qiáng)而有力的支撐。因此預(yù)計(jì)12月至明年農(nóng)曆新年之前，整個市場的交易都能保持活躍的勢頭。目前房地產(chǎn)市場的交易氣氛仍保持較好的勢頭，預(yù)計(jì)11月整月的備案成績將成為年度最高位，12月也有望出現(xiàn)翹尾行情。

大灣區(qū)樓市漸趨活躍，7月份深中通道正式通車，黃茅?？绾４髽蛞嘤诒驹鲁跽絾⒂猛ㄜ嚕罱M成粵港澳大灣區(qū)跨?？缃ǖ廊?，通車后將港珠澳及江門連成直線，未來從香港自駕到江門僅需1個半小時(shí)，對整個大灣區(qū)均有利好作用。

劉華基表示，大灣區(qū)整體交通網(wǎng)絡(luò)更完善，令港人對內(nèi)地物業(yè)查詢亦見增長，以珠海為例，對珠海物業(yè)不但查詢增加，由于珠海地理位置有優(yōu)勢，為與本港最鄰近的大灣區(qū)城市之一，最近港人于當(dāng)?shù)刂脴I(yè)亦有增加趨勢，主要集中在香洲區(qū)及斗門，現(xiàn)時(shí)香洲區(qū)平均每方米人民幣約為22,477元（折合港幣每方呎約2,231元）；斗門現(xiàn)時(shí)樓價(jià)仍低水，每方米人民幣約8,962元（折合港幣每方呎僅約890元）。

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