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9月1日，中指研究院發(fā)文稱，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)：8月，百城新建住宅均價(jià)為16910元/平方米，在部分城市改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.20%，同比上漲2.73%。

二手房方面，“以價(jià)換量”現(xiàn)象延續(xù)，8月百城二手住宅均價(jià)為13481元/平方米，環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.34%。租賃住宅方面，畢業(yè)季效應(yīng)逐漸消退，住房租賃需求釋放節(jié)奏放緩，重點(diǎn)50城住宅平均租金環(huán)比跌幅略有擴(kuò)大，8月50個(gè)城市住宅平均租金為34.88元/平方米/月，環(huán)比下跌0.15%，同比下跌3.76%。

8月國(guó)務(wù)院會(huì)議再次明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”政策目標(biāo)，為市場(chǎng)注入信心；京滬相繼優(yōu)化樓市政策，對(duì)符合條件的人群放寬購(gòu)房套數(shù)限制，雖然京滬政策仍以挖掘“內(nèi)需”為主，但漸進(jìn)式放松節(jié)奏整體符合預(yù)期。9月通常為地產(chǎn)政策密集出臺(tái)期，在“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)下，新一輪支持政策有望加快推出，同時(shí)隨著市場(chǎng)對(duì)9月美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期升溫，國(guó)內(nèi)貨幣政策空間也有望進(jìn)一步打開(kāi)。房地產(chǎn)已步入“金九銀十”營(yíng)銷(xiāo)旺季，預(yù)計(jì)房企在核心城市將加快推盤(pán)節(jié)奏，市場(chǎng)活躍度有望迎來(lái)階段性回升。

圖：2021年1月至2025年8月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2025年8月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：2021年8月至2025年8月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

分梯隊(duì)看，新建住宅方面，8月，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.48%，較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲6.88%；二線城市環(huán)比上漲0.21%，較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.64%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.25%，較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.06%。

二手住宅方面，8月，核心城市二手房成交保持一定規(guī)模，但價(jià)格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.55%，較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌4.17%；二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.85%、0.78%，跌幅均擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比分別下跌8.14%、7.78%。

表：近期重點(diǎn)城市新開(kāi)盤(pán)典型樣本項(xiàng)目

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

市場(chǎng)已進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，交易活躍度有望回升

政策方面，8月18日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議，指出要“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求”。財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于完善增值稅期末留抵退稅政策的公告》，其中包括符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)納稅人，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還與2019年3月31日期末留抵稅額相比新增加留抵稅額的60%，此舉有助于緩解房企資金壓力。《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》發(fā)布，提出“系統(tǒng)推進(jìn)‘好房子’和完整社區(qū)建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。…科學(xué)制定實(shí)施城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，一體化推進(jìn)城市體檢和城市更新，創(chuàng)造宜業(yè)、宜居、宜樂(lè)、宜游的良好城市環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡?！?/p>

地方層面，北京、上海優(yōu)化限購(gòu)政策，符合條件的購(gòu)房者在五環(huán)外（北京）、外環(huán)外（上海）購(gòu)房不限套數(shù)，成年單身人士按家庭執(zhí)行限購(gòu)政策，同時(shí)上海在利率定價(jià)機(jī)制方面不再區(qū)分首套和二套住房。多地優(yōu)化公積金貸款政策，其中北京在前期出臺(tái)支持提取公積金支付購(gòu)房首付款政策后，本次在套數(shù)認(rèn)定、二套住房可貸額度、二套住房首付比例、年度繳存可貸額度等方面繼續(xù)優(yōu)化，上海提高可貸額度并支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。此外，蘇州取消限售，廣西優(yōu)化限價(jià)、推出低月供金融產(chǎn)品，促進(jìn)需求釋放。山東、浙江、湖南、安徽、江蘇、四川發(fā)行超360億元專(zhuān)項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地。

整體來(lái)看，國(guó)務(wù)院會(huì)議進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”政策目標(biāo)，為市場(chǎng)注入信心，“采取有力措施”也預(yù)示政策有望進(jìn)一步加力，短期政策或?qū)⒗^續(xù)聚焦城市更新、城中村和危舊房改造、促進(jìn)改善性需求釋放等方向。8月京滬相繼優(yōu)化樓市政策，對(duì)符合條件的人群放寬購(gòu)房套數(shù)限制，此次京滬政策仍以挖掘“內(nèi)需”為主，漸進(jìn)式放松節(jié)奏整體符合預(yù)期。在“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)下，新一輪支持政策有望加快出臺(tái)，同時(shí)，市場(chǎng)已進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，預(yù)計(jì)房企在核心城市將加快推盤(pán)節(jié)奏，市場(chǎng)活躍度有望迎來(lái)階段性回升。

8月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

8月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

8月50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅