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美國30年期固定抵押貸款利率在周五大幅下跌16個基點至6.29%，創(chuàng)下自2024年10月3日以來最低水平，并錄得自去年8月以來的最大單日跌幅。據(jù)Mortgage News Daily數(shù)據(jù)顯示，此次下跌主要受一份弱于預期的8月就業(yè)報告影響。此前，房貸利率已連續(xù)數(shù)月徘徊在6%高位區(qū)間，此番突破為購房者帶來明顯緩解。

Mortgage News Daily首席運營官Matt Graham表示：“這是市場對備受期待的就業(yè)數(shù)據(jù)作出的直接反應。債券市場一直將就業(yè)報告視為利率波動的最大潛在觸發(fā)因素?！彼赬平臺發(fā)文指出，許多貸款機構的實際利率甚至已低于10月3日的水平，部分報價進入高5%區(qū)間。

與5月份7.08%的高點相比，當前利率已下跌近80個基點。受利率下降利好刺激，周五房屋建筑商股票表現(xiàn)活躍，截至收盤，萊納建筑(LEN.US)漲2.76%、霍頓房屋(DHI.US)漲2.89%和普得集團(PHM.US)漲2.15%。追蹤房屋建筑行業(yè)的ETF，iShares U.S. Home Construction ETF(ITB.US)，過去一個月累計上漲近13%，反映出市場對房貸利率下降的樂觀預期。

然而，購房者需求尚未出現(xiàn)明顯反彈。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)的數(shù)據(jù)，上周購房抵押貸款申請量較四周前下降6.6%，顯示市場仍在觀望。

Realtor.com首席經(jīng)濟學家Danielle Hale在就業(yè)數(shù)據(jù)發(fā)布后表示：“購房者正在與負擔能力不足作斗爭，賣家面臨更多競爭，而房屋建造商則承受需求疲軟的壓力。這些情況尚未導致災難性的結果，但確實為今年夏季的房地產(chǎn)市場帶來了殘酷的挑戰(zhàn)?！?/p>

部分分析人士認為，只有當房貸利率降至5%區(qū)間時，才能真正激發(fā)被壓抑的購房需求。盡管房價上漲勢頭已有所放緩，全美整體價格仍居高不下。此外，經(jīng)濟和就業(yè)前景的不確定性也令潛在買家保持謹慎。