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星島新聞集團昨日（9日）舉辦“星島房地產發(fā)展動向論壇2025”，探討《房策調控利率趨向透視樓市新形勢》議題。多位學者、地產界及分析員均表示減息有利香港樓市發(fā)展，其中香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，香港樓市于2022年美國啟動加息步伐以來，香港樓價已連續(xù)3年出現跌幅，今年跌勢尚未結束，直至早前銀行同業(yè)拆息下調，交投始見起色，令息口已成為樓市上升的“關鍵東風”，若美聯儲局下周落實減息，香港銀行將跟隨，令定期存款息率進一步下降，有望吸引更多投資者入市，全年樓價可望錄輕微升幅，冀終止樓價跌勢。

定存息率下降 增入市吸引力

麥萃才表示，香港經歷2019年社會運動、3年疫情，樓價均未有顯著回落，甚至錄得升幅，直至2022年美聯儲局展開加息步伐，樓價便掉頭回落，迄今樓價累積跌幅達27%，反映香港樓市本質屬“金融市”，今年受惠于銀行同業(yè)拆息（Hibor）顯著下降，回落至2厘以下，出現供平過租的情況，買家加快入市，令樓市由4月起交投顯著增加。

麥萃才續(xù)稱，利息成為樓價上升的“關鍵東風”，若美國下周落實減息步伐，今年全年樓價有望錄輕微升幅，以現時香港屬于A類細單位（面積431方呎以下），整體租金回報約為3.7厘，現時香港主要大型銀行定期存款息率約1.7厘至1.8厘，兩者存在明顯差異，若聯儲局下周議息后減息0.5厘，即定期存款息率進一步下降，投資者入市的吸引力將大幅提升，若減息只有0.25厘，影響則相對較少。

樓市買家分四大類別，除用家及非本地買家外，麥萃才認為，本地投資者視乎息口走勢，投機者同樣取決息口，若預期樓價升值，需利率下跌、需求釋放、政策穩(wěn)定等多重因素配合，短期內投機者難以大規(guī)?；貧w，但隨著利率走勢明朗與外來需求增加，樓市成交有望逐步回暖，樓市具周期發(fā)展，相信現時下跌周期最遲多等2年亦會結束。

鄒廣榮：庫存周期有望縮短

香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，香港樓市處于“政策托底、需求待釋放、庫存待消化”的階段，印花稅調整與供應策略優(yōu)化的效果、利息走勢及外部投資者動向，將成為影響后續(xù)樓市走向的核心。

談及潛在單位的消化時間，鄒廣榮認為需結合“利息走勢”與“需求釋放速度”判斷，若按揭利率持續(xù)回落、置業(yè)與換樓需求進一步激活，庫存消化周期將相應縮短。

梁志堅：樓價年底料升半成

會德豐地產主席及香港地產建設商會執(zhí)行委員會主席梁志堅于會后表示，地產建設商會就100元印花稅適用樓價建議放寬至600萬及放寬投資移民買樓限制已向政府提交建議，相信政府會作多方面考慮，樓市每5年或6、7年一個循環(huán)，樓市一定要經濟配合，經濟向好，需求肯定好，集團看好未來樓市發(fā)展，預計由現時至年底，樓價有機會上升5%至6%。

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