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星島新聞集團(tuán)昨日（9日）舉辦“星島房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向論壇2025”，探討《房策調(diào)控利率趨向透視樓市新形勢(shì)》議題。多位學(xué)者、地產(chǎn)界及分析員均表示減息有利香港樓市發(fā)展，其中香港浸會(huì)大學(xué)會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)及金融學(xué)系副教授麥萃才表示，香港樓市于2022年美國啟動(dòng)加息步伐以來，香港樓價(jià)已連續(xù)3年出現(xiàn)跌幅，今年跌勢(shì)尚未結(jié)束，直至早前銀行同業(yè)拆息下調(diào)，交投始見起色，令息口已成為樓市上升的“關(guān)鍵東風(fēng)”，若美聯(lián)儲(chǔ)局下周落實(shí)減息，香港銀行將跟隨，令定期存款息率進(jìn)一步下降，有望吸引更多投資者入市，全年樓價(jià)可望錄輕微升幅，冀終止樓價(jià)跌勢(shì)。

定存息率下降 增入市吸引力

麥萃才表示，香港經(jīng)歷2019年社會(huì)運(yùn)動(dòng)、3年疫情，樓價(jià)均未有顯著回落，甚至錄得升幅，直至2022年美聯(lián)儲(chǔ)局展開加息步伐，樓價(jià)便掉頭回落，迄今樓價(jià)累積跌幅達(dá)27%，反映香港樓市本質(zhì)屬“金融市”，今年受惠于銀行同業(yè)拆息（Hibor）顯著下降，回落至2厘以下，出現(xiàn)供平過租的情況，買家加快入市，令樓市由4月起交投顯著增加。

麥萃才續(xù)稱，利息成為樓價(jià)上升的“關(guān)鍵東風(fēng)”，若美國下周落實(shí)減息步伐，今年全年樓價(jià)有望錄輕微升幅，以現(xiàn)時(shí)香港屬于A類細(xì)單位（面積431方呎以下），整體租金回報(bào)約為3.7厘，現(xiàn)時(shí)香港主要大型銀行定期存款息率約1.7厘至1.8厘，兩者存在明顯差異，若聯(lián)儲(chǔ)局下周議息后減息0.5厘，即定期存款息率進(jìn)一步下降，投資者入市的吸引力將大幅提升，若減息只有0.25厘，影響則相對(duì)較少。

樓市買家分四大類別，除用家及非本地買家外，麥萃才認(rèn)為，本地投資者視乎息口走勢(shì)，投機(jī)者同樣取決息口，若預(yù)期樓價(jià)升值，需利率下跌、需求釋放、政策穩(wěn)定等多重因素配合，短期內(nèi)投機(jī)者難以大規(guī)模回歸，但隨著利率走勢(shì)明朗與外來需求增加，樓市成交有望逐步回暖，樓市具周期發(fā)展，相信現(xiàn)時(shí)下跌周期最遲多等2年亦會(huì)結(jié)束。

鄒廣榮：庫存周期有望縮短

香港大學(xué)房地產(chǎn)及建設(shè)系講座教授鄒廣榮表示，香港樓市處于“政策托底、需求待釋放、庫存待消化”的階段，印花稅調(diào)整與供應(yīng)策略優(yōu)化的效果、利息走勢(shì)及外部投資者動(dòng)向，將成為影響后續(xù)樓市走向的核心。

談及潛在單位的消化時(shí)間，鄒廣榮認(rèn)為需結(jié)合“利息走勢(shì)”與“需求釋放速度”判斷，若按揭利率持續(xù)回落、置業(yè)與換樓需求進(jìn)一步激活，庫存消化周期將相應(yīng)縮短。

梁志堅(jiān)：樓價(jià)年底料升半成

會(huì)德豐地產(chǎn)主席及香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)執(zhí)行委員會(huì)主席梁志堅(jiān)于會(huì)后表示，地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)就100元印花稅適用樓價(jià)建議放寬至600萬及放寬投資移民買樓限制已向政府提交建議，相信政府會(huì)作多方面考慮，樓市每5年或6、7年一個(gè)循環(huán)，樓市一定要經(jīng)濟(jì)配合，經(jīng)濟(jì)向好，需求肯定好，集團(tuán)看好未來樓市發(fā)展，預(yù)計(jì)由現(xiàn)時(shí)至年底，樓價(jià)有機(jī)會(huì)上升5%至6%。

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