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可俯看東京灣美景的東京灣岸地區(qū)的高級(jí)超高層住宅大樓Tower Mansion日益受歡迎，許多大富豪正悄悄收購中，當(dāng)中不乏外國人。 THE GOLD ONLINE網(wǎng)站報(bào)導(dǎo)，日本不動(dòng)產(chǎn)專家牧野知弘寫了《不動(dòng)產(chǎn)教室 掌握富裕層視角的25問 》（直譯，不動(dòng)產(chǎn)の教室 富裕層の視點(diǎn)が身につく25問）一書，帶領(lǐng)讀者一窺以日本人口結(jié)構(gòu)變化為背景而崛起的新富裕階層的真實(shí)樣貌。 有中國富豪砸買一坪（約3.3平方米）700萬日元（約34萬元人民幣）的高級(jí)住宅，是為了子女進(jìn)東京大學(xué)就讀做準(zhǔn)備。

東京灣岸地區(qū)過去多為跟貿(mào)易、海運(yùn)相關(guān)的設(shè)施，工廠與倉庫林立，如今聳立眾多摩天大樓。 所謂灣岸地區(qū)，雖沒有明確定義，但大致指沿東京灣一帶：從江東區(qū)的新木場(chǎng)、東云、豐洲、有明附近，到中央?yún)^(qū)的佃、月島、勝閣、晴海一帶，以及港區(qū)的芝浦、港南，再到品川區(qū)的東品川。

自1980年代后期開始，佃的造船塢舊址陸續(xù)被開發(fā)成摩天大樓。 這股潮流逐漸擴(kuò)展開來，加上東京地鐵有樂町線、都營大江戶線、百合鷗號(hào)、臨海線、JR京葉線等交通網(wǎng)，讓這些地區(qū)與市中心連結(jié)緊密，進(jìn)一步推升摩天樓的受歡迎程度，吸引許多年輕族群的目光。

此外，能從高樓層俯瞰東京灣的壯麗景色，成為東京生活的象征，也讓這里更受在金融業(yè)上班的企業(yè)菁英、醫(yī)師、律師與經(jīng)營顧問等專業(yè)人士青睞。

根據(jù)日本總務(wù)省統(tǒng)計(jì)，去年日本總?cè)丝跒?.2488億人，比前一年減少53萬1千人，連續(xù)15年下降。 若僅限于日本人，人口減少多達(dá)86萬人。 支撐人口的是外國人。 在日本的外國人人口達(dá)332萬3千人，比前一年增加32萬9千人。

以東京為例，截至2024年1月1日，在東京都居留的外國人達(dá)64萬7416人，比前一年增加6萬6304人。 同期東京都人口總增量為7萬237人，可見東京人口增長幾乎全仰賴外國人。 這些外國人開始在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮影響力。 外資基金收購大型辦公樓、住宅群、連鎖飯店、物流倉庫等早已不稀奇。

值得注意的是，自2010年代以后，具專業(yè)知識(shí)或技術(shù)的外國高端人才與留學(xué)生開始定居日本，成家立業(yè)。 如今即便是單坪?jiǎn)蝺r(jià)超過700萬日元的高級(jí)超高層住宅大樓，買主名單中也常見外國人。

這些人大多在IT、國際金融等產(chǎn)業(yè)任職，或自行創(chuàng)業(yè)，年收入動(dòng)輒數(shù)千萬到上億日元。 他們結(jié)婚、生子，對(duì)住宅需求自然大增。 尤其是中國富裕人士，更偏好在日本購置不動(dòng)產(chǎn)。 此外，子女在日本成長進(jìn)入學(xué)齡期，也進(jìn)一步推動(dòng)購屋需求。 外國高端人才的子女學(xué)業(yè)成績突出者，考進(jìn)日本私立升學(xué)名校的人數(shù)持續(xù)增加。 尤其中國人多認(rèn)為相較于北京大學(xué)，東京大學(xué)入學(xué)難度較低，于是選擇東大。 牧野指出，可以說這些富裕的居留外國人崛起，正對(duì)日本社會(huì)結(jié)構(gòu)帶來深遠(yuǎn)影響。