可俯看東京灣美景的東京灣岸地區(qū)的高級超高層住宅大樓Tower Mansion日益受歡迎，許多大富豪正悄悄收購中，當中不乏外國人。 THE GOLD ONLINE網(wǎng)站報導，日本不動產(chǎn)專家牧野知弘寫了《不動產(chǎn)教室 掌握富裕層視角的25問 》（直譯，不動產(chǎn)の教室 富裕層の視點が身につく25問）一書，帶領讀者一窺以日本人口結構變化為背景而崛起的新富裕階層的真實樣貌。 有中國富豪砸買一坪（約3.3平方米）700萬日元（約34萬元人民幣）的高級住宅，是為了子女進東京大學就讀做準備。
東京灣岸地區(qū)過去多為跟貿易、海運相關的設施，工廠與倉庫林立，如今聳立眾多摩天大樓。 所謂灣岸地區(qū)，雖沒有明確定義，但大致指沿東京灣一帶：從江東區(qū)的新木場、東云、豐洲、有明附近，到中央?yún)^(qū)的佃、月島、勝閣、晴海一帶，以及港區(qū)的芝浦、港南，再到品川區(qū)的東品川。
自1980年代后期開始，佃的造船塢舊址陸續(xù)被開發(fā)成摩天大樓。 這股潮流逐漸擴展開來，加上東京地鐵有樂町線、都營大江戶線、百合鷗號、臨海線、JR京葉線等交通網(wǎng)，讓這些地區(qū)與市中心連結緊密，進一步推升摩天樓的受歡迎程度，吸引許多年輕族群的目光。
此外，能從高樓層俯瞰東京灣的壯麗景色，成為東京生活的象征，也讓這里更受在金融業(yè)上班的企業(yè)菁英、醫(yī)師、律師與經(jīng)營顧問等專業(yè)人士青睞。
根據(jù)日本總務省統(tǒng)計，去年日本總人口為1.2488億人，比前一年減少53萬1千人，連續(xù)15年下降。 若僅限于日本人，人口減少多達86萬人。 支撐人口的是外國人。 在日本的外國人人口達332萬3千人，比前一年增加32萬9千人。
以東京為例，截至2024年1月1日，在東京都居留的外國人達64萬7416人，比前一年增加6萬6304人。 同期東京都人口總增量為7萬237人，可見東京人口增長幾乎全仰賴外國人。 這些外國人開始在不動產(chǎn)市場發(fā)揮影響力。 外資基金收購大型辦公樓、住宅群、連鎖飯店、物流倉庫等早已不稀奇。
值得注意的是，自2010年代以后，具專業(yè)知識或技術的外國高端人才與留學生開始定居日本，成家立業(yè)。 如今即便是單坪單價超過700萬日元的高級超高層住宅大樓，買主名單中也常見外國人。
這些人大多在IT、國際金融等產(chǎn)業(yè)任職，或自行創(chuàng)業(yè)，年收入動輒數(shù)千萬到上億日元。 他們結婚、生子，對住宅需求自然大增。 尤其是中國富裕人士，更偏好在日本購置不動產(chǎn)。 此外，子女在日本成長進入學齡期，也進一步推動購屋需求。 外國高端人才的子女學業(yè)成績突出者，考進日本私立升學名校的人數(shù)持續(xù)增加。 尤其中國人多認為相較于北京大學，東京大學入學難度較低，于是選擇東大。 牧野指出，可以說這些富裕的居留外國人崛起，正對日本社會結構帶來深遠影響。
編輯︱胖虎
