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近日，為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，激活住房消費(fèi)潛力，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同有關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）。

12月12日上午，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞通氣會(huì)，對(duì)《指導(dǎo)意見》進(jìn)行深入解讀。《指導(dǎo)意見》共包含6部分、15條具體措施，系統(tǒng)構(gòu)建了支持住房“以舊換新”的政策框架。

一是豐富“換新”模式，提升置換效率。明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式。支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供“幫賣”服務(wù)并引入“兜底收購”機(jī)制；鼓勵(lì)各類主體市場化收購二手房；在符合規(guī)劃和安全要求前提下，探索城鎮(zhèn)老舊住房原拆原建更新路徑，新增公共設(shè)施不計(jì)容積率。

二是拓寬舊房處置途徑，促進(jìn)資源盤活。鼓勵(lì)對(duì)舊房進(jìn)行“微改造+功能升級(jí)”，提升其市場競爭力；支持將收購的舊房改造用于租賃住房，探索“收儲(chǔ)+托管”等運(yùn)營模式。

三是多措并舉降低換房成本。鼓勵(lì)各市對(duì)“以舊換新”居民發(fā)放購房補(bǔ)貼；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在依法依規(guī)前提下提供優(yōu)惠。

四是強(qiáng)化金融支持，緩解資金壓力。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新專項(xiàng)金融產(chǎn)品，推廣住房租賃團(tuán)體購房貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款；優(yōu)化住房公積金使用政策，推行二手房“帶押過戶”，并允許符合條件的“以舊換新”購房者核減一次公積金貸款次數(shù)。

五是優(yōu)化交易流程與服務(wù)，改善群眾體驗(yàn)。完善舊房評(píng)估機(jī)制，推行多元化評(píng)估方式；優(yōu)化登記服務(wù)和網(wǎng)簽備案流程，推廣“一站式”服務(wù)，允許先定新房、待舊房過戶后再辦新房網(wǎng)簽，方便群眾享受優(yōu)惠。

六是健全風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，保障各方合法權(quán)益。強(qiáng)調(diào)對(duì)“以舊換新”交易資金實(shí)施封閉監(jiān)管，確保資金安全、?？顚Ｓ谩?/p>