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中銀由下周四起將H按封頂息上調(diào)0.25厘，至2.75厘，惟P按息率僅加0.1厘，至2.6厘。

繼匯豐及渣打上月同步調(diào)高H按封頂息及P按息率后，遲遲未出手的中銀香港（2388）及恒生（011）終于齊加兩項按息。據(jù)悉中銀昨日內(nèi)部公布，由下周四起將二手樓H按封頂息上調(diào)0.25厘，至2.75厘，惟P按息率僅加0.1厘，至2.6厘。恒生昨晚隨即跟隨中銀加封頂息及P按息至同一水平，兩行均有別匯豐及渣打同步上調(diào)兩項按息0.25厘，至2.75厘，令兩行最新P按息低過對手0.15厘，而且中銀新按息只適用于二手樓按揭，一手樓按息維持不變，似是回敬匯豐及渣打“彈弓手”，把一手樓按息還原為2.5厘。

據(jù)消息人士透露，中銀由9月15日起上調(diào)二手樓新做按揭利率，H按（拆息按揭）封頂息率將由原來P（最優(yōu)惠利率）減2.5厘調(diào)高至P減2.25厘，即實(shí)際封頂息由2.5厘加至2.75厘。至于P按（最優(yōu)惠利率按揭）方面，按息將由原來P減2.5厘上調(diào)至P減2.4厘，即實(shí)際按息由2.5厘加至2.6厘。中銀一手樓H按封頂息及P按息率，則維持P減2.5厘不變，即實(shí)際按息均為2.5厘。

中銀調(diào)整僅限二手申請

恒生昨日指，該行按息會視乎市況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，并會因應(yīng)市場情況不時作出檢討。按最新市場發(fā)展，該行將于9月15日起，將H按封頂息由P減2.5厘，上調(diào)至P減2.25厘（實(shí)際按息2.75厘），P按息率則上調(diào)至P減2.4厘（實(shí)際按息2.6厘）。 

根據(jù)兩行按息變化，中銀二手樓H按封頂息及恒生封頂息將看齊其他大行，但兩行P按息率則較匯豐及渣打的2.75厘P按息低0.15厘。

對于是次上調(diào)二手樓按息，中銀發(fā)言人回覆稱，會按情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務(wù)條件，保持業(yè)務(wù)競爭力及為客戶提供不同的按揭服務(wù)計劃。至于未有同步加封頂息及P按息，她解釋，在過去一段時間，H按封頂息與P按計劃息率基本保持一致。在息口趨升環(huán)境下，除了提供H按計劃外，該行亦推出P按，讓有意置業(yè)的客戶多一個選擇。

有市場人士指，今次中銀只調(diào)整二手樓按息，而且未有跟足主要對手，將P按息同樣加0.25厘，相信可能有鑒于上月加按息的匯豐、渣打“彈弓手”，將一手樓H按封頂息及P按息率由2.75厘還原至2.5厘，同時為保競爭力，中銀遂未有將P按息與封頂息一樣加足0.25厘。

分析料或引同業(yè)仿效

就匯豐及渣打會否下調(diào)P按息，渣打回應(yīng)指會不時檢討按揭計劃及息率，并考慮資金成本、市場情況、客戶關(guān)系等因素。此外，市場估計匯豐短期不會下調(diào)二手樓P按息，因其定息按揭計劃也具吸引力。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，過去多年來H按封頂息普遍都與P按息相同，因此H按較受市場歡迎，認(rèn)為中銀及恒生這次調(diào)整，使H按封頂息高于P按息，將推動用家選用較低息的P按，增加P按使用率，并預(yù)期其他銀行或仿效P按息低于封頂息做法。

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指，中銀及恒生是次按息調(diào)整，反映銀行樓按取態(tài)正面，有助推動二手物業(yè)用家選用P按。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明則稱，中銀及恒生經(jīng)調(diào)整的P按息及有關(guān)壓力測試要求，均低于H按封頂息，吸引力較大，料H按選用占比或由高位回落。

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