珠海樓市受經(jīng)濟下行壓力影響，料未來數(shù)月維持窄幅上落。
珠海樓市受經(jīng)濟下行壓力影響，疫情導致外地購樓者入市難度增加，樓市委靡態(tài)勢明顯。港人仍屬當?shù)匕l(fā)展商著重的客源之一，不少樓盤項目把握本港放寬隔離措施的時機，積極來港推盤。業(yè)內(nèi)人士期待政府推出新政策，以穩(wěn)定市民入市信心，預期未來數(shù)月當?shù)爻山粌r量仍然維持窄幅上落。
世紀21聯(lián)動大灣區(qū)營業(yè)董事唐劼忻表示從政策面上看，當前已基本形成政策底部，房地產(chǎn)市場依舊以維穩(wěn)為主；但在經(jīng)濟下行壓力下，房企及個人信貸、爛尾樓斷供等問題頻發(fā)，市場想要復甦仍存在較多不確定性，預期成交依舊保持窄幅波動走勢，料市況已“觸底”。
錄1529套按月跌44%
唐劼忻認為，人口與經(jīng)濟的因素也是珠海樓市委靡態(tài)勢明顯的重要原因，珠海常住人口大概240萬人，本地市場需求有限，即使是疫情之下，外地購樓者仍占據(jù)較大成交比例，樓市的恢復程度要觀望整體經(jīng)濟情況。珠海市限購政策雖然于6月初再一次松綁，僅香洲區(qū)（南屏鎮(zhèn)和灣仔街道除外）和橫琴粵澳深度合作區(qū)這兩個區(qū)實施限購，對比先前的全市各區(qū)限購，確實有所改善，能成為未來樓市持續(xù)發(fā)展的根基。
珠海8月一手住宅成交，共錄得約1529套，較7月一手住宅錄得2723套成交，按月回落約44%，未能延續(xù)7月份成交，較6月的2421套回升約12%的升勢。8月一手住宅成交量平均每方米為23402元，折合每方呎約港幣2464元，對比7月一手住宅成交價平均每方米約23297元人民幣，折合每方呎約港幣2454元稍高，屬靠穩(wěn)水平。
市場進入傳統(tǒng)市場銷售淡季，整體供應放緩，成交走勢橫盤，市場均價有觸底企穩(wěn)的態(tài)勢。區(qū)域表現(xiàn)方面，主力供應區(qū)域在唐家，成交主力為斗門、南灣板塊。近月市場活躍度較低，客戶觀望情緒持續(xù)。
至于二手住宅成交量仍有待公布，而區(qū)內(nèi)7月二手住宅成交量則錄得約850套，對比6月1116套跌約24%；成交價方面，7月二手住宅平均每方米約17990元人民幣，折合每方呎港幣約1889元，而6月二手住宅成交平均每方米約人民幣14658.7元，折合每方呎港幣約1540元，按月升約1227元。限購措施仍然令當?shù)囟殖山粻顩r受壓。目前珠海市場處于去庫存時期，二手住宅市場預計會維持一個較為低迷的狀態(tài)，成交量持續(xù)下跌，價格波動較大。
唐劼忻指出，近期有收到12月香港通關訊息，是有重新引起珠海發(fā)展商的注意，大部分發(fā)展商還是很重視香港客戶群體，在港推廣的項目愈來愈多，力度愈來愈大，港人接受的樓盤訊息也愈來愈多，對珠海樓市關注度會上升，查詢樓盤的港人自用的占比較多，約58%。因為珠海疫情，最近樓市較為低迷，發(fā)展商為去庫存，以價換量，價錢會優(yōu)惠較大，再加上6月份開始珠海限購政策松綁，很適合具有剛性需求的準買家入市，推動港人查詢及購買。
料二手成交持續(xù)下跌
珊瑚有房灣區(qū)項目負責人劉華基表示，8月成交相較7月稍有回升，惟市場整體供貨仍在低位徘徊，主要因為接近9月，房企開始加快推售動作，縱觀而言，項目仍以降價走量為主。面對中央出手，推出保交樓、穩(wěn)民生，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，配合防范化解地方政府隱性債務風險，入市信心有望重整。
政策優(yōu)化力度有望加大，保交樓穩(wěn)民生成首要任務。只有“保交樓”才能穩(wěn)民生、穩(wěn)預期后續(xù)舉措及配套資金加快落實的情況下，樓市信心將逐步好轉?，F(xiàn)時觀望狀態(tài)居多，首先因為疫情情況過珠海要隔離，第二因為全球經(jīng)濟仍然不明朗，對當?shù)貥潜P的查詢個案相比之前稍有減少。
現(xiàn)時港人購入當?shù)貑挝蛔髯杂么蟾庞腥勺笥?，自用普遍預算約200萬至300萬人民幣左右，折合港幣約230至340萬水平。而港人比較鐘情的區(qū)域，主要為金灣、唐家及橫琴。其中橫琴目前在售住宅均價每方米約62000人民幣，折合每方呎約6510港幣左右，樓價按年增長約24%，西區(qū)住宅均價每方米約人民幣14439元，折合每方呎約港幣1516元，按月減約22%，唐家住宅平均每方米約29779人民幣，折合每方呎約港幣3130元左右，按年減約7%。
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