香港 | 中環(huán)聯(lián)盛大廈全幢2.98億港元易手
投資老手羅守輝沽售中環(huán)聯(lián)盛大廈全幢，作價(jià)2.98億港元。
疫市持續(xù)下，有投資老手沽售旗下非核心物業(yè)，為未來(lái)做好部署，投資者羅守輝旗下TOYOMALL剛沽售中環(huán)聯(lián)盛大廈全幢商廈，作價(jià)2.98億（港元，下同），平均呎價(jià)2.78萬(wàn)，持貨20年升值近8倍。買家為新世界創(chuàng)辦人鄭裕彤外孫杜家駒。
市場(chǎng)消息透露，中環(huán)皇后大道中118及120號(hào)聯(lián)盛大廈全幢商廈，以2.98億易手，該廈占地1261方呎，樓高11層，總樓面10711方呎，以易手價(jià)計(jì)算，平均呎價(jià)2.78萬(wàn)，物業(yè)屬銀座式商廈，地鋪為北京同仁堂，樓上租客包括西餐、印度菜、財(cái)務(wù)公司等，月租合共70萬(wàn)，以易手價(jià)計(jì)算，新買家料收約2.8厘。原業(yè)主TOYOMALL于2002年7月以3038.8萬(wàn)購(gòu)入上址，持貨逾20年，賬面勁賺2.676億，物業(yè)升值約8.8倍。
投資者杜家駒承接
知情人士形容，上述買賣雙方皆大歡喜，一拍即合，TOYOMALL經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間持貨，物業(yè)錄可觀升值，認(rèn)為是適當(dāng)止賺機(jī)會(huì)，套現(xiàn)后，更好為將來(lái)作部署，尋找更佳的投資項(xiàng)目；買家杜家駒則購(gòu)得心頭好，認(rèn)為核心地段全幢物業(yè)難得放售，物業(yè)屬于優(yōu)質(zhì)盤源，不論市好市差，收租回報(bào)有保證，更預(yù)料疫市后回報(bào)有所增長(zhǎng)。該宗交易以買賣形式進(jìn)行，買家亦得以節(jié)省可觀的厘印費(fèi)。
該物業(yè)位處中環(huán)及上環(huán)港鐵站之間，接近中環(huán)街市及中環(huán)中心，步行至港鐵站約3至5分鐘步程。
料回報(bào)2.8厘
杜家駒為新世界創(chuàng)辦人鄭裕彤外孫，現(xiàn)時(shí)亦是新創(chuàng)建非執(zhí)行董事，他對(duì)區(qū)內(nèi)迷你商廈情有獨(dú)鍾，早于去年中，他與父親杜惠購(gòu)入?yún)^(qū)內(nèi)荷李活道35至37號(hào)C Wisdom Centre全幢商廈，作價(jià)4.32億，該廈每層寫字樓僅約950方呎，屬于迷你商廈，樓高26層，總樓面23889方呎，平均呎價(jià)18084元，現(xiàn)時(shí)月租約80.7萬(wàn)，料回報(bào)約2.2４厘，原業(yè)主為章鎮(zhèn)泉等人，章家為本地低調(diào)老牌家族，上世紀(jì)七十、八十年代從事工業(yè)行業(yè)。
杜氏亦于今年初沽售粉嶺業(yè)暢街6號(hào)新中國(guó)洗衣集團(tuán)大廈全幢，作價(jià)4.5億，于1999年以3868.8萬(wàn)購(gòu)入，持貨23年賬面獲利逾4.1億，升值逾10倍。
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