香港 | 油麻地德昌里舊樓1.45億港元易手
老牌地產(chǎn)商華廈置業(yè)旗下收購(gòu)逾10年的油麻地德昌里舊樓，其持有約83.96%業(yè)權(quán)，剛以約1.45億（港元，下同）易手，每呎樓面地價(jià)約6200元，舊樓占地約3688方呎，具重建價(jià)值，買家為本地發(fā)展商。
市場(chǎng)消息透露，油麻地德昌里16、16A、18、20、22及22A號(hào)舊樓，過去10多年來(lái)，華廈置業(yè)一直以“儲(chǔ)樓”形式收購(gòu)單位，見平就購(gòu)入收租，最后一個(gè)單位于去年購(gòu)入，至今持有舊樓約83.96%業(yè)權(quán)，早于兩個(gè)月透過大型代理行標(biāo)售該批舊樓，意向價(jià)1.8億，最新剛以逾1.45億易手。
10多年“儲(chǔ)樓”式收購(gòu)
據(jù)了解，該批物業(yè)部分以賣物業(yè)形式沽貨，涉及28個(gè)住宅單位，涉資8036.7萬(wàn)，地鋪則以賣公司形式易手，涉資逾6000萬(wàn)，合共涉資逾1.4億，該舊樓樓高8層，于1965年落成，占地3688.43方呎，涉及實(shí)用面積約18557方呎，若以現(xiàn)樓計(jì)算，平均呎價(jià)約7813元，若以樓面地價(jià)計(jì)算，該83.96%業(yè)權(quán)每呎樓面地價(jià)約6243元。
根據(jù)油麻地分區(qū)計(jì)劃大綱圖編號(hào)S/K2/23，物業(yè)現(xiàn)址劃為“住宅（甲類）”用地，若發(fā)展純住宅，地積比7.5倍，若以商住混合發(fā)展規(guī)劃，地積比高達(dá)9倍。而該物業(yè)將按現(xiàn)狀，部分交吉、部分連現(xiàn)約及許可證形式出售。市場(chǎng)消息預(yù)期，買家為本地發(fā)展商。
住宅涉資8036.7萬(wàn)
華廈置業(yè)早于2011年起收購(gòu)德昌里16至22A號(hào)舊樓，業(yè)內(nèi)人士指，每年皆吸納數(shù)個(gè)單位，最近一宗要追溯至2021年4月份，該廈3樓1室以450萬(wàn)易手。
值得留意，華廈置業(yè)為本地老牌發(fā)展商，由鐘培生祖父、已故“工廈大王”鐘江海于1961年創(chuàng)立，成立逾60年，該集團(tuán)于今年6月份因業(yè)務(wù)不足，及過去六年每年維持非常低的業(yè)務(wù)運(yùn)作，被上市委員會(huì)認(rèn)為公司未能維持足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作，亦未能擁有相當(dāng)價(jià)值的資產(chǎn)以支持其營(yíng)運(yùn)，不適合繼續(xù)上市，其上市地位被“DQ”。
近年來(lái)，鐘家為人熟悉的是鐘培生，2012年美國(guó)南加州大學(xué)畢業(yè)后，先后從事投行及電競(jìng)行業(yè)，2019年7月，于網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)個(gè)人頻道，數(shù)年間坐擁逾14萬(wàn)訂閱者。去年2月開始，他與藝人林作掀罵戰(zhàn)，并于9月18日兩人在九展拳賽。結(jié)果，似乎噱頭多于一切，罵戰(zhàn)激烈，拳賽平淡，鐘培生主動(dòng)進(jìn)攻，林作閃避其攻擊，鐘在沒有K.O對(duì)于情況下勝出。
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