中原陳永杰指通關(guān)利好樓市，樓價明年觸底反彈15%
中原今舉行2022年樓市回顧及明年展望。據(jù)中原研究部資料，預(yù)料2022年全年一手私人住宅買賣登記料達1.1萬宗，較去年跌37%。金額方面，由于今年推售新盤以新界上車盤為主，拖低全年一手成交金額，料僅達1200億（港元，下同），較去年跌49%。成交量及成交金額皆創(chuàng)2013年一手新例后9年新低。
二手方面，情況同樣出現(xiàn)價量齊跌。預(yù)測2022年全年二手私人住宅買賣登記僅3.2萬宗，較2021年跌38%，成交量創(chuàng)1995年有紀錄以來歷史新低。預(yù)料今年全年私人住宅成交登記宗數(shù)4.3萬宗，較去年跌38%，創(chuàng)95年有紀錄以來歷史新低，成交金額料4100億，較去年跌42%，創(chuàng)2015年后7年新低。
截至12月9日公布的數(shù)字，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL于今年內(nèi)已累跌近15%，中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指，今次樓價的跌浪較08年金融海嘯及03年沙士還要長，已達68周，相信亦是樓市辣招所產(chǎn)生的保護網(wǎng)所致。
美國加息幅度明年料進一步縮減，陳永杰預(yù)料，加息對港樓影響會逐步淡化，按息離見頂不遠，待美國減息時，香港樓價更有可能出現(xiàn)報復(fù)式反彈。若首季未能通關(guān)，沒有減辣措施出臺，二手樓價將于首季繼續(xù)向下調(diào)，CCL有機會下試150點。
陳永杰相信港府不會對下行經(jīng)濟坐視不理，年內(nèi)亦必定與內(nèi)地通關(guān)，他預(yù)料，通關(guān)復(fù)常后，物業(yè)市場亦會重回正軌，率先成交量恢復(fù)，繼而樓價亦會從谷底反彈15%。
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