▲中原陳永杰指通關(guān)利好樓市。
中原舉行2022年樓市回顧及23年展望。 據(jù)中原研究部資料，預(yù)料2022年全年一手私人住宅買賣登記料達(dá)1.1萬宗，較去年跌37%。 金額方面，由于今年推售新盤以新界上車盤為主，拖低全年一手成交金額，料僅達(dá)1200億，較去年跌49%。 成交量及成交金額皆創(chuàng)2013年一手新例后9年新低。
二手方面，情況同樣出現(xiàn)價(jià)量齊跌。 預(yù)測(cè)2022年全年二手私人住宅買賣登記僅3.2萬宗，較2021年跌38%，成交量創(chuàng)1995年有紀(jì)錄以來歷史新低。 預(yù)料今年全年私人住宅成交登記宗數(shù)4.3萬宗，較去年跌38%，創(chuàng)95年有紀(jì)錄以來歷史新低，成交金額料4100億，較去年跌42%，創(chuàng)2015年后7年新低。
截至12月9日公布的數(shù)字，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL于今年內(nèi)已累跌近15%，中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指，樓價(jià)的跌浪較08年金融海嘯及03年非典還要長，已達(dá)68周，相信亦是樓市辣招所產(chǎn)生的保護(hù)網(wǎng)所致。
美國加息幅度23年料進(jìn)一步縮減，陳永杰預(yù)料，加息對(duì)港樓影響會(huì)逐步淡化，按息離見頂不遠(yuǎn)，待美國減息時(shí)，香港樓價(jià)更有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)式反彈。 若首季未能通關(guān)，沒有減辣措施出臺(tái)，二手樓價(jià)將于首季繼續(xù)向下調(diào)，CCL有機(jī)會(huì)下試150點(diǎn)。
陳永杰相信港府不會(huì)對(duì)下行經(jīng)濟(jì)坐視不理，年內(nèi)亦必定與內(nèi)地通關(guān)，他預(yù)料，通關(guān)復(fù)常后，物業(yè)市場(chǎng)亦會(huì)重回正軌，率先成交量恢復(fù)，繼而樓價(jià)亦會(huì)從谷底反彈15%。
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