▲仲量聯(lián)行指市場需花5.4年消化積壓新盤。
仲量聯(lián)行發(fā)布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，一手住宅供應(yīng)已累積有7.9萬伙，按現(xiàn)時的銷售進(jìn)度，發(fā)展商需時約5.4年才可以售出全數(shù)單位。
由于住宅交易宗數(shù)創(chuàng)歷史新低，2022年9月已落成未售出的私人住宅單位數(shù)量激增至1.47萬伙，比過去三年平均每年1.08萬伙高出36%。 臨近年底，住宅市場更趨淡靜，該數(shù)字預(yù)計于2022年12月超過1.6萬伙。
截至去年11月底，待批預(yù)售樓花同意書的單位數(shù)量達(dá)到20579伙，按年增加29%。 同時，于2022年獲批預(yù)售樓花同意書的20554伙中，有約10000伙尚未售出。 按過去三年每年平均14568伙一手住宅銷售宗數(shù)計算，市場可能需要5.4年來消化目前已落成和建筑中的未售出單位。
仲量聯(lián)行項目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，大部分發(fā)展商于去年第四季度推遲一手項目開盤，已開盤項目銷售亦表現(xiàn)疲軟，相信農(nóng)歷新年后推出的新盤數(shù)量將會激增，市場將需要較長時間消化供應(yīng)。 貨尾量上升將加劇競爭，發(fā)展商難免要增加折讓幅度以促銷單位。
仲量聯(lián)行研究部執(zhí)行董事黃志輝表示，大多數(shù)潛在買家仍抱觀望態(tài)度，并很可能在經(jīng)濟復(fù)蘇后初期對置業(yè)保持猶豫。 盡管家庭收入中位數(shù)的改善和樓價下跌抵消了部分按揭利率上升的影響，負(fù)擔(dān)能力比率（假定每月按揭還款額/月收入中位數(shù)）在去年9月份仍處于68.6%的高位，明顯高于去年1月的59.7%。 此外，低迷的經(jīng)濟和疲弱的股市將繼續(xù)打擊潛在買家的置業(yè)意欲和信心。 盡管內(nèi)地與香港全面通關(guān)后的人才流入會帶來住屋需求，但黃志輝認(rèn)為，短期而言，南向資金流動可能會持續(xù)受到管控。 在現(xiàn)行辣招下，住宅市場的供需平衡仍遙不可及。 預(yù)期中小型住宅資本價格于2023年將下跌約10%。
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