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▲世邦魏理仕指2023年地產(chǎn)市場有望回暖。

世邦魏理仕發(fā)表《2023年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場展望》指出，經(jīng)過過去幾年疫情造成的打擊后，香港在2023年將重啟復蘇之路。 即使全球經(jīng)濟前景不明朗及加息陰霾的影響下，內(nèi)地與香港由2023年一月起逐步恢復免隔離通關，為香港營商環(huán)境打下一枝強心針。

世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，香港于2023年將忙于復蘇，隨著通關后市況逐步復常，加上息口預計將在下半年見頂，這將推動商業(yè)房地產(chǎn)各個領域的新投資及租戶需求，交投量從而上升。 預料市場情緒于2023年將顯著改善，寫字樓及零售的租賃勢頭將于年內(nèi)上升。 至于物業(yè)資本價值的升跌趨勢將取決于個別房地產(chǎn)行業(yè)的供求平衡，當中以零售物業(yè)具有上行潛力。

甲級寫字樓方面，香港早前采取嚴厲的防疫政策，加上全球加息及地緣政治局勢緊張，企業(yè)于2022年保持謹慎，寫字樓租賃勢頭于年內(nèi)放緩。 全年新租賃量按年下跌11%至380萬平方呎（35.302平方米），但仍較2020年水平高出64%。 銀行及金融為最活躍的行業(yè)，占全年租賃量的27%。 低迷的租賃氣氛及屢創(chuàng)新高的空置率已導致租金連續(xù)第四年下跌，唯下跌速度有所放緩。 繼2021年按年下降7.3%后，整體凈有效租金按年下跌2.3%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩表示，2022 年寫字樓市場的新租賃量減少，空置率創(chuàng)歷史新高。 即使市場氣氛低迷，留意到通關所帶動的潛在需求，特別是中資企業(yè)的需求回升，并將支持2023年的租賃活動。 而由于全球經(jīng)濟不穩(wěn)及高融資成本，跨國公司將繼續(xù)對擴張計劃的成本開支保持審慎的態(tài)度。 然而，企業(yè)的成本控制政策及不斷上升的空置數(shù)字造成租金下行壓力，此情況將持續(xù)，直至需求強勁至足以扭轉(zhuǎn)為止。 預計主要子市場的租金將進一步下降5%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商鋪部資深董事兼主管溫運強表示：“由于香港長期采取社交距離措施，2022年的大部分時間本地零售市場情緒持續(xù)低迷。 在第四季度放寬旅游及疫情相關限制下，市場情緒明顯升溫。 隨著內(nèi)地旅客的逐漸回歸，預計市場情緒將在2023年增強，有望支持零售業(yè)的租賃需求和租金增長，尤其是以游客為主導的零售商。 預計街鋪租金今年將增長5%至10%。”

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文表示，盡管全球貿(mào)易持續(xù)面臨挑戰(zhàn)，但2022年空置率持續(xù)偏低。 由于貿(mào)易及貨運物流有所改善，預計2023年工業(yè)及物流市場將較為穩(wěn)健，而通關將帶動跨境貿(mào)易需求，有利于香港的貿(mào)易和物流業(yè)。 盡管如此，即使前景看好，但最近的租金增長為租金負擔能力帶來壓力，此現(xiàn)象或令租戶變得更為謹慎。 預計2023年倉庫租金將基本持平。

世邦魏理仕香港資本市場部執(zhí)行董事兼主管甄浚岷表示，持續(xù)加息、股市下行及經(jīng)濟衰退降低了2022年的投資意欲。 在三年的疫情后，通關將逐步加快各行各業(yè)的業(yè)務流動，改善投資市場氣氛。 由于高融資成本仍是主要障礙，預計2023年上半年整體交投淡靜，但隨著經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇，下半年或有所改善。

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