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▲兩地通關(guān)后，率先錄得內(nèi)地買家繳付三成辣稅購(gòu)入將軍澳致藍(lán)天一個(gè)單位。

兩地通關(guān)約一個(gè)星期，不但帶動(dòng)香港零售市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，有珠寶店生意增加三成，連帶香港樓市亦受惠，市場(chǎng)更錄得通關(guān)后首宗內(nèi)地買家入市個(gè)案，有內(nèi)地買家豪擲1280萬(wàn)，購(gòu)入將軍澳致藍(lán)天一個(gè)四房戶，由于是內(nèi)地客須額外繳付樓價(jià)三成“辣稅”，涉及稅款達(dá)384萬(wàn)，反映內(nèi)地客對(duì)香港樓市有一定的信心。

美聯(lián)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃麗貞表示，將軍澳日出康城致藍(lán)天5R座低層B室，面積1133方呎（約105.25平方米），四房套間隔，原業(yè)主最初開(kāi)價(jià)1360萬(wàn)，經(jīng)過(guò)議價(jià)后最終累積減價(jià)80萬(wàn)，以1280萬(wàn)獲一名內(nèi)地用家承接，呎價(jià)約11200多元，屬市價(jià)成交。

面積逾千呎須另繳3成“辣稅”

從代理提供的照片所見(jiàn)，單位間隔方正實(shí)用，保養(yǎng)良好。 裝潢時(shí)尚雅致，大廳擁有偌大露臺(tái)，坐享開(kāi)揚(yáng)山景，采光度充足。 主人房則設(shè)有形大窗，雖然屬低層單位，但前面毫無(wú)建筑物遮擋，外望開(kāi)揚(yáng)市景及山景。

專才退稅計(jì)劃刺激置業(yè)

據(jù)悉，今年一月至今該屋苑暫錄得約六宗成交，成交價(jià)介乎888萬(wàn)至1400萬(wàn)不等，呎價(jià)介乎11384元至12357元，反映上述單位屬于市價(jià)成交。

由于買家以非香港居民身分入市，因此需要繳付15%買家印花稅及15%從價(jià)印花稅，涉及稅款達(dá)384萬(wàn)。 連同樓價(jià)及稅款合共1664萬(wàn)，還未計(jì)及經(jīng)紀(jì)傭金，反映該內(nèi)地客相當(dāng)“疊水”。

黃麗貞又透露，現(xiàn)時(shí)有兩成睇樓客屬內(nèi)地人士，有部分更于將軍澳租住單位，因應(yīng)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)有一定調(diào)整空間，加上專才退稅計(jì)劃及通關(guān)后方便他們接待內(nèi)地家人來(lái)港居住，刺激他們的置業(yè)意欲。

業(yè)界：內(nèi)地客問(wèn)盤增逾20%

除了將軍澳外，其他地區(qū)亦廣受內(nèi)地客垂青，當(dāng)中包括大埔區(qū)新盤及二手屋苑，中原資深區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理賴思沛表示，由于大埔往返內(nèi)地交通便捷，加上區(qū)內(nèi)新盤眾多，近期內(nèi)地客睇樓人數(shù)上升，占睇樓量約兩成。 賴思沛又稱，有個(gè)別內(nèi)地買家來(lái)港睇樓后，即日往返內(nèi)地，認(rèn)為通關(guān)有助刺激區(qū)內(nèi)交投。 據(jù)悉他們普遍鐘情于白石角半新盤，要求居住空間寬敞，區(qū)內(nèi)面積最少約二千方呎的洋房豪宅，亦深受內(nèi)地買家歡迎。

港置行政總裁馬泰陽(yáng)表示，自從兩地首階段通關(guān)之后，內(nèi)地準(zhǔn)買家查詢來(lái)港置業(yè)的問(wèn)盤量，較通關(guān)之前增加約一倍，相信數(shù)字會(huì)進(jìn)一步增加，尤其新春期間將有機(jī)會(huì)帶旺睇樓氣氛。

兩途徑買樓可避“辣稅”

有地產(chǎn)界資深人士指出，內(nèi)地居民來(lái)港置業(yè)，如果不想繳付辣稅及降低置業(yè)成本，通常會(huì)透過(guò)兩個(gè)途徑買樓，其中一個(gè)是利用居港滿七年，并且成為香港永久居民的親友名義，在港購(gòu)置物業(yè)。 由于支付樓價(jià)的并非名義上的業(yè)主，為免日后物業(yè)業(yè)權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)，很多時(shí)出錢買樓的內(nèi)地買家，會(huì)與協(xié)助其置業(yè)的香港親友，簽訂協(xié)議列明有關(guān)情況。

地產(chǎn)界人士指，另外一個(gè)避開(kāi)“辣稅”在港置業(yè)的途徑，就是透過(guò)買賣公司股份形式進(jìn)行，但有關(guān)方法普遍出現(xiàn)在豪宅市場(chǎng)，原因是成本較高，不僅事前要審查持有物業(yè)的空殼公司是否有隱藏負(fù)債等，事后還要維持公司的存在。

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