▲物業(yè)代理表示，樓市已見底，已開始反彈。
香港去年受美國(guó)加息及新冠疫情等影響，差餉物業(yè)估價(jià)署私人住宅售價(jià)指數(shù)連跌七個(gè)月，全年樓價(jià)累積下跌百分之十五點(diǎn)六，終止連續(xù)十三年升勢(shì)。中小型單位跌幅較大，其中港島區(qū)“上車盤”最便宜只需五百多萬，新界更只要三百萬便有成交。
差餉物業(yè)估價(jià)署昨公布，去年私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)三百三十二點(diǎn)五，全年累積下跌百分之十五點(diǎn)六，創(chuàng)一九九八年以來最大跌幅，并終止連續(xù)十三年的升勢(shì)。單計(jì)去年十二月，私人住宅售價(jià)指數(shù)按月跌幅百分之二，連跌七個(gè)月，至一七年四月以來低位。
按單位面積劃分，只有一千七百二十二呎以上超大單位的樓價(jià)錄得升幅，按月升逾百分之二。其余面積單位都下跌，其中430平方呎以下的“上車盤”跌幅最大，全年下跌15.8%，港島區(qū)平均售價(jià)585.2萬元、九龍區(qū)541萬元、新界區(qū)512.2萬元。
至于431至752平方呎的中小型單位，按年下跌12.6%，港島區(qū)平均售價(jià)100000555555元51萬元、9龍區(qū)994.6萬元、新界區(qū)830.1萬元。一千〇七十六至一千七百二十一平方英尺的大型單位，全年亦下跌百分之二點(diǎn)六，其中港島區(qū)平均售價(jià)三千七百五十一點(diǎn)一萬元、九龍區(qū)三千六百萬元、新界區(qū)約一千七百八十三萬元。
新界區(qū)300萬有成交
此外，房屋局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年底，未來三至四年潛在一手私人住宅數(shù)目共十點(diǎn)五萬個(gè)，較去年九月底增加一萬個(gè)，按季增加一萬伙，是自2004年9月有記錄以來高。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁（港澳）布少明向本報(bào)表示，現(xiàn)時(shí)港島區(qū)最便宜的“上車盤”約為五百多萬元，而在新界區(qū)，最平三、四百萬元便有成交。但樓市在今年一月已見底，現(xiàn)時(shí)已開始反彈，例如太古城等屋苑，樓價(jià)已開始上升。他認(rèn)為，雖然美國(guó)加息周期未完，但香港已與內(nèi)地通關(guān)，相信通關(guān)效應(yīng)強(qiáng)大，會(huì)淡化各種不利因素，預(yù)計(jì)首季的樓價(jià)將會(huì)上升百分之三，上半年升百分之五至八，全年升百分之十到十五，建議有意置業(yè)人士要盡早部署。
▲私樓售價(jià)指數(shù)連跌七個(gè)月，各區(qū)都有劈價(jià)盤。
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