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▲部分屋苑交投量稍為回升，個(gè)別屋苑現(xiàn)高市價(jià)成交。

近日港股延續(xù)新春升勢(shì)，連帶樓市亦受惠。 農(nóng)歷新年長(zhǎng)假期過后首個(gè)周末，二手睇樓活動(dòng)逐步回復(fù)正常，業(yè)主亦開放單位參觀，不少準(zhǔn)買家到處覓“筍盤”，不過在利好因素下，加強(qiáng)放盤業(yè)主叫價(jià)信心，議幅亦由2%至5%，收窄至僅提供2%至3%不等，帶動(dòng)部分屋苑交投量亦稍為回升，個(gè)別屋苑現(xiàn)高市價(jià)成交。

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，農(nóng)歷新年長(zhǎng)假期過后，睇樓活動(dòng)恢復(fù)正常，不少業(yè)主開放單位參觀，二手屋苑睇樓量隨即回升，加強(qiáng)業(yè)主放盤叫價(jià)信心，叫價(jià)趨向“硬凈”。 另外，在通關(guān)效應(yīng)、預(yù)期美國(guó)加息幅度緩和下，不少準(zhǔn)買家恢復(fù)入市信心，加快入市步伐，相信小陽春已出現(xiàn)，二手成交量將率先彈升。

美聯(lián)住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，近日股市持續(xù)向好，新年長(zhǎng)假后首個(gè)周末，二手屋苑睇樓活動(dòng)表現(xiàn)不俗，不少用家外出覓盤，睇樓量增約20%。 惟業(yè)主叫價(jià)漸企硬，議價(jià)空間由以往的約10%，收窄至現(xiàn)時(shí)僅提供約2%至3%議幅，個(gè)別單位更現(xiàn)加價(jià)放售。 相信隨節(jié)日因素陸續(xù)減退后，加上通關(guān)效應(yīng)，預(yù)計(jì)二手將會(huì)出現(xiàn)價(jià)量齊升局面。

長(zhǎng)假后睇樓量回升

美聯(lián)聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理鐘家豪說，荃灣翠豐臺(tái)兩日連錄3宗成交，而本月首28日暫錄8宗成交，已超上月全月僅錄1宗交投。 該屋苑最新一宗為1座低層F室，面積449方呎（約41.71平方米），單位開價(jià)550萬放售，議價(jià)后輕微減價(jià)5萬，以545萬易手，呎價(jià)約12138元。 是次成交價(jià)對(duì)比月初一個(gè)同類單位成交價(jià)512萬高出33萬或約6.4%。 據(jù)了解，原業(yè)主于2010年以247.8萬購(gòu)入，持價(jià)13年易手，帳面獲利297.2萬，期內(nèi)升值1.2倍。

上車客568萬購(gòu)聚康山莊

祥益分行經(jīng)理古文彬表示，屯門聚康山莊3座高層F室，面積445方呎，2房戶，單位去年9月開價(jià)680萬放售，議價(jià)后累減112萬，獲區(qū)內(nèi)上車客以568萬承接作自住，屬市場(chǎng)價(jià)成交，呎價(jià)約12764元。

據(jù)了解，原業(yè)主早于2004年以123.03萬購(gòu)入，持貨19年轉(zhuǎn)手，帳面獲利約444.97萬，期內(nèi)單位升值約3.6倍。

中原分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳鴻霆表示，馬鞍山聽濤雅苑1座高層F室，面積1025方呎（約95.22平方米），3房連套房及儲(chǔ)物房間隔，開價(jià)約1580萬放售，議價(jià)后減價(jià)130萬，以1450萬易手，呎價(jià)約14146元。 陳氏指，新買家為用家，原業(yè)主于2007年以635萬購(gòu)入單位，持貨16年沽貨，帳面獲利約815萬離場(chǎng)，單位期內(nèi)升值約1.3倍。

聽濤雅苑3房每呎1.4萬

世紀(jì)21奇豐分行區(qū)域經(jīng)理吳元利表示，沙田第一城9座中層F室，面積451方呎（約41.789平方米），屬3房間隔，單位叫價(jià)690萬放盤半年，終減48萬至642萬成交，呎價(jià)14235元。 原業(yè)主于2019年9月以675萬購(gòu)入上址，持貨4年至今沽售，賬面蝕33萬離場(chǎng)，單位貶值約4.9%。

美聯(lián)分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理錢敏義表示，鮐魚涌太古城天山閣頂層連天臺(tái)單位，面積約582方呎（約54.06平方米），屬兩房間隔，望內(nèi)園景，由于單位連天臺(tái)及樓價(jià)合理，故獲同區(qū)用家垂青，議價(jià)后以1120萬成交，呎價(jià)約19244元。

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