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政府為協(xié)助市民上車(chē)先后于2019及2022年放寬按揭保險(xiǎn)計(jì)劃，推出坊間所謂的“林鄭Plan”及“波叔Plan”，讓市民更容易借到9成按揭貸款，成功上車(chē)，自此市民采用高成數(shù)按揭貸款個(gè)案大增，惟適逢去年樓市現(xiàn)劈價(jià)潮，末季樓價(jià)跌勢(shì)加劇，導(dǎo)致香港港去年第4季的負(fù)資產(chǎn)按揭貸款宗數(shù)按季狂飆22倍至逾1.21萬(wàn)宗，創(chuàng)近18年新高，涉及金額急增21倍至662.52億元。分析料這現(xiàn)象可能只屬短期，隨通關(guān)復(fù)常，樓價(jià)有望反彈，并帶動(dòng)負(fù)資產(chǎn)個(gè)案日后回落。

金管局最新公布，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)由去年第3季末的533宗，飆升至第4季末的12164宗，為2005年首季后新高。涉及金額由第3季末的30.06億元，大增至第4季末的662.52億元，創(chuàng)2003年末季后19年新高；當(dāng)中無(wú)抵押部分的金額為25.17億元，按季急增約42倍。然而，銀行自從2011年首季起，并無(wú)錄得任何拖欠3個(gè)月以上的負(fù)資產(chǎn)按揭貸款記錄。公布指出，這些負(fù)資產(chǎn)個(gè)案涉及按揭成數(shù)較高的銀行職員按揭貸款或按保計(jì)劃貸款。

據(jù)了解，銀行一般會(huì)向員工提供較高成數(shù)按揭貸款作為員工福利，如匯豐及恒生（011）所提供的員工按揭貸款成數(shù)更高達(dá)10成。

根據(jù)按保計(jì)劃，自2019年10月推出“林鄭Plan”后，其中9成按揭適用的樓價(jià)上限由原來(lái)400萬(wàn)放寬至800萬(wàn)，2022年2月面世的“波叔Plan”更將9成按揭適用的樓價(jià)上限放寬至1000萬(wàn)。自此，按保高成數(shù)按揭貸款新批宗數(shù)由萬(wàn)多、2萬(wàn)宗，推高到逾4萬(wàn)至5萬(wàn)多宗。

涉及金額達(dá)662億

對(duì)于第4季負(fù)資產(chǎn)個(gè)案突然大增，金管局副總裁阮國(guó)恒解釋?zhuān)饕且驗(yàn)樽≌瑯莾r(jià)去年首3季下跌8.5%后，第4季再跌7.7%所致。他指，這些涉及銀行職員按揭貸款及按保貸款的負(fù)資產(chǎn)個(gè)案，以按保貸款占比較大。

他指，按保計(jì)劃原意是按風(fēng)險(xiǎn)為本原則幫助市民置業(yè)，故計(jì)劃對(duì)申請(qǐng)人的還款能力有嚴(yán)謹(jǐn)要求，如敘造逾8成按揭成數(shù)的按保貸款，對(duì)申請(qǐng)人更設(shè)有額外要求，包括必須為首置及固定受薪人士。他又強(qiáng)調(diào)，按保計(jì)劃貸款最新拖欠比率僅0.01%，較整體按揭貸款上月底的拖欠比率0.06%更低，顯示按保計(jì)劃貸款質(zhì)素十分良好。

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳稱(chēng)，去年樓價(jià)跌約15%，無(wú)可避免令較新造的高成數(shù)按揭尤其9成按揭用家列入負(fù)資產(chǎn)行列，且放寬按保令高成數(shù)按保貸款占整體按揭宗數(shù)比例升至約3成，故此賬面計(jì)算的負(fù)資產(chǎn)個(gè)案便明顯增加。不過(guò)，負(fù)資產(chǎn)拖欠比率極低、失業(yè)率又低等，負(fù)資產(chǎn)急增帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)仍甚低；加上今年通關(guān)復(fù)常及逐步解除防疫措施等利好因素帶動(dòng)樓市回暖，買(mǎi)家入市步伐加快，料樓價(jià)首季將重拾升軌，預(yù)期未來(lái)負(fù)資產(chǎn)數(shù)字將掉頭回落。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明亦相信，隨防疫政策放寬及恢復(fù)通關(guān)推動(dòng)本港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，加上美國(guó)加息消息已漸消化，料樓價(jià)將于第2季回穩(wěn)，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)可望于第2季回落。

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