▲資深投資者林一鳴（左）指，今年樓價有望回升5%至10%，料仍需兩至三年時間才能收復(fù)樓市去年全年跌幅。
資深投資者林一鳴昨出席華發(fā)股份座談會時，分析兩地樓市表現(xiàn)概況。 林一鳴認為香港樓市最壞時刻已過，今年樓價有望回升5%至10%，但估計仍需時兩至三年時間才能收復(fù)樓市去年全年跌幅。
利好消息釋放購買力
林一鳴承認兩地通關(guān)后，從內(nèi)地買樓的人數(shù)不多，因受限于印花稅辣招，現(xiàn)時香港樓市氣氛好轉(zhuǎn)的原因，主要是本地買家在通關(guān)、美國加息見頂?shù)壤靡蛩叵?，擔心樓價再度上升，于是釋放購買力上車，變相令樓市出現(xiàn)小陽春。 林一鳴建議政府撤銷雙倍印花稅刺激樓市，以及適時審視買家印花稅，增加非本地人士來港置業(yè)意欲。
雖然林一嗚看好香港樓市前景，但他續(xù)看淡今年香港商廈物業(yè)市場，認為中資高價投地或搶購物業(yè)情況不復(fù)再，外企撤資等造成主要商業(yè)區(qū)需求減少，加上未來2至3年將有大量商廈供應(yīng)，現(xiàn)時甲級寫字樓空置率約15%，預(yù)料今年甲廈空置率將升至18%，商廈租金料再跌一成。
商廈租金料再跌10%
對于內(nèi)地樓市走勢，林一鳴指出內(nèi)地去年整體樓價按年回落一成，但珠海樓價跌幅較其他城市輕微。 林氏稱，自2月6日兩地全面通關(guān)至14日期間，香港平均每天出入境客流量恢復(fù)至疫情前的42.1%，而港珠澳大橋的流量已恢復(fù)至77.4%。 同時，港珠澳大橋更取代深圳灣成為第3流量最高的陸路管制站、成為流量最高的行車管制站，表明香港與珠海的人流往返明顯增強。
林一鳴透露在全面通關(guān)后亦有親身到珠海視察，留意當?shù)匚飿I(yè)查詢量增加，售樓處人流明顯變多。 隨著珠海于3月1日實施新政策《橫琴粵澳深度合作區(qū)發(fā)展促進條例》將推動澳門橫琴一體化，帶動橫琴經(jīng)濟發(fā)展、澳車北上等政策落實，而港車北上亦有望年內(nèi)實施，將吸引更多港人購買珠海物業(yè)，并看好內(nèi)地部分一線城市，如北京、上海、深圳等的樓價將止跌回升。
華發(fā)實業(yè)（香港）總經(jīng)理李妍梅表示，2019年爆發(fā)新冠疫情前，港人在集團發(fā)展的珠海項目總成交額接近25億人民幣，成為香港市民大灣區(qū)投資熱點。
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