美聯(lián)：料“財(cái)政預(yù)算案”減辣機(jī)會(huì)低
▲美聯(lián)料財(cái)政預(yù)算案減辣機(jī)會(huì)低。
新一份“財(cái)政預(yù)算案”將于今日公布，美聯(lián)住宅部行政總裁（港澳）布少明認(rèn)為，即使在樓市的“冰河期”，政府亦未有減辣的打算，相信隨樓價(jià)及交投回升，“財(cái)政預(yù)算案”減辣的機(jī)會(huì)亦愈來(lái)愈少，極其量只會(huì)于按揭成數(shù)中著墨，進(jìn)一步將9成按揭拓展至2000萬(wàn)以下物業(yè)。
布少明再次呼吁特區(qū)政府，財(cái)政預(yù)算案提出具體措施，加力吸引外商來(lái)港投資，加速提振經(jīng)濟(jì)，亦應(yīng)考慮減辣為有需要置業(yè)或換樓的人士松綁，進(jìn)一步刺激樓市復(fù)常。 未來(lái)供應(yīng)增加，特別北部都會(huì)區(qū)，將軍澳及啟德，相信未來(lái)人口居住的流動(dòng)性會(huì)大增，開(kāi)發(fā)新界新發(fā)展區(qū)一方面冀增加房屋供應(yīng)，同時(shí)有助疏解市區(qū)人口，惟遷移目標(biāo)及對(duì)象除上車(chē)人士外亦包括換樓人士。 建議撤銷(xiāo)DSD，為換樓人士開(kāi)方便之門(mén)，加快香港人口的流動(dòng)性。 如想助有意上車(chē)的人士置業(yè)，亦應(yīng)將500萬(wàn)以下物業(yè)的厘印費(fèi)一律減至100元，降低港人的入市負(fù)擔(dān)。
布少明指出，通關(guān)成為香港樓市由跌轉(zhuǎn)升的催化劑，自通關(guān)之后，樓市一二手成交齊升。 當(dāng)中1月份新盤(pán)成交量重上500宗水平，而2月份表現(xiàn)進(jìn)一步向好，首19日錄510宗，已超越1月全月，并暫創(chuàng)5個(gè)月新高; 二手交投亦顯著增加，綜合美聯(lián)分行，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七周的548宗亦高出近28%。 受交投調(diào)頭回升帶動(dòng)，樓價(jià)呈“U Turn”急轉(zhuǎn)彎，由跌轉(zhuǎn)升，而且愈升愈有，“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”最新報(bào)149.08點(diǎn)，按周升0.74%，連升7星期，累升約2.1%，已創(chuàng)12個(gè)星期的新高。 三區(qū)之中，以港島區(qū)的樓價(jià)升幅最大，達(dá)到3.9%。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)升幅主要由成交量較多的屋苑帶動(dòng)，再次以太古城為例，1月份成交量達(dá)37宗，較2022年每月平均的24宗高出54.2%; 而美孚新邨1月份的成交量達(dá)34宗，亦較2022年每月平均的28宗高出21.4%。 大型屋苑成交價(jià)由大跌變急升，足可反映樓市轉(zhuǎn)旺，買(mǎi)家敢于追價(jià)之外，亦可見(jiàn)個(gè)別屋苑去年于淡市中樓價(jià)“跌過(guò)籠”，今年購(gòu)買(mǎi)力大舉出現(xiàn)帶動(dòng)此批屋苑“追落后”。
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