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樓市在多項(xiàng)利好消息帶動(dòng)下迎來首個(gè)旺市，市場焦點(diǎn)盤之一的新地旗下屯門大型項(xiàng)目NOVO LAND，過去周末首輪銷售即報(bào)捷，取得沽清成績，新地表示，香港經(jīng)濟(jì)已全面復(fù)常，樓市交投已回升，相信今年物業(yè)市場成交量將較去年有顯著的升幅，但整體仍在復(fù)常之路上，料樓價(jià)全年將有5%至10%溫和升幅，在眾多物業(yè)類別中， 較看好豪宅及中小型細(xì)價(jià)樓，集團(tuán)今年繼續(xù)采“月月有樓賣”策略，料推出7個(gè)項(xiàng)目發(fā)售，涉及6600伙。

新地副董事總經(jīng)理雷霆接受《星島》專訪時(shí)表示，全面通關(guān)后，一手及二手交投理想，近期不少二手成交價(jià)較銀行估值還要高，一手市場今年首2個(gè)月錄得逾1300宗成交，金額達(dá)180億，較去年同期升60%，幅度驚人，加上差估置公布的1月份樓價(jià)指數(shù)急促彈升，相信2月份樓價(jià)指數(shù)將續(xù)升，并可以以全面復(fù)常，充滿活力來形容。

新盤首2個(gè)月錄1300宗成交

對(duì)于香港踏入復(fù)常之路，雷霆表示可以分5個(gè)層面來說，去年疫情及封關(guān)等因素影響，一手市場賣樓少，主要受到嚴(yán)苛的防疫條例影響，大型樓盤難以推售，令市場失去動(dòng)力，去年因應(yīng)疫情出現(xiàn)之愁眉苦臉現(xiàn)已不復(fù)見，本月初落實(shí)取消防疫最后一道屏障“口罩令”，加上通關(guān)復(fù)常，令經(jīng)濟(jì)逐漸轉(zhuǎn)好，現(xiàn)時(shí)香港就業(yè)情況相當(dāng)理想，失業(yè)率極低，市場甚至出現(xiàn)工等人的情況。

雷霆續(xù)說，去年樓價(jià)跌得急，其中原因受到移民潮的影響，急于出售物業(yè)，現(xiàn)時(shí)移民潮已接近尾聲，近期回流情況時(shí)有所聞，政府推出專才計(jì)劃，過去7個(gè)星期，申請(qǐng)高端人才通行證達(dá)1萬宗，當(dāng)中有7700個(gè)已獲批，這批人士年齡在50歲以下占比達(dá)97%，30以下更占一半，勢必帶動(dòng)租務(wù)市場。

調(diào)低印花稅率省買樓成本

香港過去大半年備受加息困擾，雷霆表示，加息已接近尾聲，未來仍有1至2次加息的可能，香港跟隨幅度亦會(huì)很低，明年為美國大選年，息口甚至有機(jī)會(huì)掉頭向下，故加息對(duì)樓市的壓力已消除。

政府上月剛公布《財(cái)政預(yù)算案》雖然未有減辣，雷霆認(rèn)為調(diào)低印花稅率可說是政府推出的“德政”，措施令樓價(jià)介乎500萬至900萬最受惠，可節(jié)省3萬至6萬余元的買樓成本，就以旗下NOVO LAND為例，直言“本身（本來）已推出家俬（家具）套餐，慳呢度（省一點(diǎn)）可以買埋（買了）電器，送埋電器畀（給）你！”。

今年推7盤涉逾6600伙

雷霆表示，今年一手及二手交投將有顯著升幅，現(xiàn)是復(fù)常初期，樓價(jià)今年有5%至10%的溫和增長，市場現(xiàn)不少豪宅成交，這些聰明錢是看好樓市的表現(xiàn)，有如“春江水暖鴨先知”，特別看好豪宅及中小型物業(yè)。

新地貫切去年賣樓策略，雷霆表示，今年將推7個(gè)項(xiàng)目（共涉逾6600伙），首季推屯門NOVO LAND第2期，次季將推大埔白石角University Hill，天榮站上蓋項(xiàng)目第1期預(yù)計(jì)次季尾推出; 下半年推與會(huì)德豐地產(chǎn)合作的太子道西項(xiàng)目、元朗The YOHO Hub第C期及啟德兩個(gè)全新項(xiàng)目，今年可謂“月月有樓賣，新盤停不了”！

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