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▲星星地產(chǎn)陳文輝（左）表示，雨后首批定價(jià)克制，加推有加價(jià)空間。 旁為廖漢威。

焦點(diǎn)盤銷情連番報(bào)捷，全新項(xiàng)目亦趕推售，星星地產(chǎn)旗下元朗雨后昨日突擊開價(jià)搶攻，首批推出68伙，折實(shí)平均呎價(jià)14491元，折實(shí)入場費(fèi)395萬，項(xiàng)目今日起開放示范單位及進(jìn)行收票，最快下周進(jìn)行首輪銷售。

雨后首張68伙價(jià)單，首批集中于低層，位處5至8樓，涵蓋開放式至3房戶，面積276至717方呎（約25.64至66.60平方米），這次發(fā)展商提供最高6%折扣，折實(shí)平均呎價(jià)14491元; 價(jià)單最平單位為5樓H室，面積276方呎（約25.64），屬開放式間隔，折實(shí)入場費(fèi)395.87萬，呎價(jià)14343元;最貴單位為8樓E室，面積717方呎（約66.60平方米），折實(shí)售價(jià)1145.49萬，呎價(jià)15976元。 首批折實(shí)呎價(jià)最平不足1.4萬，為5樓J室，面積592方呎（約54.99平方米），為2房連書房間隔，折實(shí)售價(jià)792.59萬，呎價(jià)13388元。

首批推出68伙

首張價(jià)單中，只有4伙折實(shí)售價(jià)在1000萬以上，余下單位折實(shí)售價(jià)均在900萬以下，占首批約94%; 折實(shí)樓價(jià)在600萬以下共有36伙，占整批約53%，項(xiàng)目折實(shí)入場費(fèi)不足400萬，此類單位合計(jì)3伙，相信成為準(zhǔn)買家爭奪對象。

星星地產(chǎn)主席及首席執(zhí)行官陳文輝表示，項(xiàng)目首批單位以“雨后陽光價(jià)”推出，定價(jià)較克制，同時(shí)反映項(xiàng)目質(zhì)素，難與同區(qū)二手市場比較，但較同區(qū)一手市場則有輕微折讓，示范單位今日起開放供公眾參觀及進(jìn)行收票，將視乎收票情況決定加推，并有加價(jià)空間，近期市場多盤推售，反映市場需求大。

加推具提價(jià)空間

雨后為元朗區(qū)相隔不足半年的全新項(xiàng)目，對上一個(gè)全新盤為新地旗下PARK YOHO Bologna，于去年10月初推售，首批推出50伙，折實(shí)平均呎價(jià)約13088元，雨后首批折實(shí) 均價(jià)較之高出約10%，其后經(jīng)多番加價(jià)加推，折實(shí)平均呎價(jià)已升至1.4萬水平，項(xiàng)目今年至今累售約24伙，整體平均呎價(jià)約為1.44萬，則貼近雨后首批均價(jià)。

同區(qū)去年推售的全新項(xiàng)目尚有信和、嘉華及中國海外合作發(fā)展的錦上路站柏瓏，當(dāng)中第1期及2期首批折實(shí)均價(jià)均在1.7萬水平以上，遠(yuǎn)高于雨后首批單位。

至于同區(qū)鄰近二手屋苑如朗城匯、世宙、朗屏8號等，現(xiàn)時(shí)平均呎價(jià)由1.42萬至1.73萬水平。

位于宏業(yè)西街21號的雨后，屬單幢式項(xiàng)目，共提供335伙，涵蓋開放式至3房戶，面積252至909方呎（約23.41至84.44平方米），項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年12月底落成入伙，樓花期不足10個(gè)月，屬短期樓花項(xiàng)目。

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，雨后首張價(jià)單較同區(qū)新盤貨尾約有15%折讓，相信可吸引上車及白居二業(yè)主換樓，因私樓具會(huì)所配套及升值能力較居屋更優(yōu)勝，料首批可“一Q清袋”，本月多個(gè)全新項(xiàng)目推售，料一手成交可達(dá)2500至2800宗，創(chuàng)28個(gè)月新高。

業(yè)界指低同區(qū)貨尾約15%

美聯(lián)住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，這次首批訂價(jià)吸引，故有加價(jià)加推空間，料首批單位銷情理想，項(xiàng)目除吸引上車客等用家外，料獲長期投資者垂青，料投資者占整體比例約30%，項(xiàng)目落成后呎租料達(dá)50元水平，回報(bào)將超過3厘。

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