亚洲精品视频久久_亚洲日本电影久久_亚洲午夜福利院在线观看_精品乱理伦片中文字幕

▲泓亮咨詢及評(píng)估董事總經(jīng)理張翹楚表示，樓市交投回升屬正面信號(hào)，反映市場(chǎng)信心逐步回復(fù)。

香港與內(nèi)地全面恢復(fù)通關(guān)，同時(shí)政府解除全部防疫措施，樓市氣氛明顯好轉(zhuǎn)。 泓亮咨詢及評(píng)估董事總經(jīng)理張翹楚表示，香港樓市最壞時(shí)刻已經(jīng)過去，近期交投回升屬正面信號(hào)，反映市場(chǎng)逐步回復(fù)信心，預(yù)期今年樓價(jià)會(huì)溫和上升3%至5%。

張翹楚接受訪問時(shí)表示，根據(jù)政府的數(shù)據(jù)，去年整體住宅樓價(jià)下挫15.6%，創(chuàng)1998年之后最大全年跌幅，形容是“跌多咗（了）、跌深咗”;與此同時(shí)，去年整體住宅成交量不足5萬宗，2021年則有逾7宗，屬于不正常現(xiàn)象。

然而，隨著疫情持續(xù)緩和，政府逐步解除全部防疫措施，當(dāng)市場(chǎng)回顧去年的憂慮及樓市表現(xiàn)時(shí)，會(huì)認(rèn)為樓價(jià)是過分下跌，因而令到今年樓價(jià)反彈，補(bǔ)回去年部分跌幅，預(yù)期今年樓價(jià)會(huì)錄得3%至5%溫和升幅，事實(shí)上個(gè)別屋苑的樓價(jià)已經(jīng)反彈3%。

成交增助降低置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

張翹楚又稱，近期樓市交投回升，屬于正面信號(hào)，一方面反映市場(chǎng)逐步回復(fù)信心，另方面可降低置業(yè)人士的買樓風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫^往業(yè)主需要放售手上物業(yè)，可能只需要3至6個(gè)月時(shí)間，但疫情下需時(shí)9個(gè)月至1年。 隨著樓市交投回升，現(xiàn)時(shí)可能6個(gè)月就能夠離場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)降低可加強(qiáng)準(zhǔn)買家的入市信心。

他又說，雖然去年有不少港人移居外地，并且紛紛放售在港物業(yè)，但同一時(shí)間亦有不少人來港，包括從海外回流的港人，以及內(nèi)地居民等，相比起外國人，內(nèi)地居民來港更加積極，為樓市增添動(dòng)力。

息口仍是最大風(fēng)險(xiǎn)

盡管近期影響樓市的多項(xiàng)負(fù)面因素減退，但息口問題依然是樓市最大風(fēng)險(xiǎn)。 張翹楚指出，美國最近發(fā)表的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)赝浺廊桓咂螅瑫r(shí)就業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，聯(lián)儲(chǔ)局將加息至超過5厘水平，香港實(shí)施聯(lián)系匯率制度底下，銀行會(huì)跟隨加息，增加置業(yè)人士的供樓負(fù)擔(dān)。

政府在新一份《財(cái)政預(yù)算案》中，強(qiáng)調(diào)會(huì)維持現(xiàn)行的樓市辣招，張翹楚認(rèn)為政府不會(huì)輕易改變樓市需求管理措施，原因是去年樓市急跌時(shí)，政府沒有減辣或撤辣，現(xiàn)時(shí)樓市開始反彈，政府此時(shí)改變政策，可能會(huì)適得其反，令市場(chǎng)覺得是否還有一些負(fù)面因素如供應(yīng)過多，導(dǎo)致政府看淡樓市前景。

料政府不輕易撤辣

對(duì)于近期一個(gè)市場(chǎng)較熱門話題，就是買樓抑或租樓比較好，張翹楚指兩者不能直接作比較，因?yàn)樽鈽菍偌冎С觯饪秃茈y因?yàn)樽饨鹕仙鴮挝环肿獬鋈?，買樓則屬杠桿投資，雖然需要面對(duì)樓價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，但當(dāng)樓價(jià)上升時(shí)，則可享受樓宇升值帶來的效益。

他又說，正因?yàn)橘I樓屬投資，所以地區(qū)很重要，不能單純因?yàn)橄胱〗胰?，選擇于同區(qū)置業(yè)，應(yīng)考慮物業(yè)將來的升值潛力。

以上內(nèi)容歸星島新聞集團(tuán)所有，未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)載引用。