自從香港與內(nèi)地全面通關(guān)，樓市交投量明顯增加，尤其是一手物業(yè)。 泛海國際執(zhí)行董事關(guān)堡林表示，通關(guān)對香港經(jīng)濟帶來正面刺激作用，希望今年內(nèi)樓市可全面復(fù)常。 他又預(yù)期，今年樓價會較去年低位反彈10%至15%，豪宅更有機會反彈15%至20%。
關(guān)堡林接受《星島日報》專訪時表示，全面通關(guān)之后，零售、旅游、酒店及展覽等行業(yè)率先受惠，經(jīng)濟環(huán)境開始好轉(zhuǎn)，市場信心確實有所提升，并且?guī)訕鞘袣夥铡?不過，受到疫情等因素影響，過去2至3年香港經(jīng)濟陷入低迷，樓價亦跟隨調(diào)整，因此需要時間修復(fù)。
通關(guān)帶動信心回升
他又說，通關(guān)后內(nèi)地購買力不會立刻涌港，因為需要繳付樓價30%辣稅，反而更多內(nèi)地移民來港，加上政府積極引入外來人才，會帶動住宅的需求增加。 由于部分可能選擇租樓，相信會有愈來愈多本地或者不介意繳付辣稅的投資客，選擇在這個時間買樓收租。
豪宅樓價料跑贏大市
關(guān)堡林又說，全面通關(guān)后訪港內(nèi)地旅客顯著彈升，加上政府即將派發(fā)新一輪消費券，相信有助推動消費，從而令香港經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，希望今年內(nèi)樓市可以全面復(fù)常，預(yù)期今年樓價會較去年低位反彈10%至15%，豪宅因為供應(yīng)少，更有機會反彈15%至20%。
港銀存在減息空間
他續(xù)表示，相信政府不會撤辣，因為擔(dān)心樓價會急速反彈，但就期望政府能夠因應(yīng)市況轉(zhuǎn)變減辣，例如調(diào)整從價印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），方便內(nèi)地移民或者外來人才在港置業(yè)。 至于臺當(dāng)局早前調(diào)整首置印花稅稅階，他認(rèn)為是好事，但對刺激置業(yè)意欲作用不大，反而會帶動本地消費增加。
流標(biāo)不影響樓市
關(guān)堡林又稱，自從去年3月開始，美國已經(jīng)連續(xù)9次加息，加上最近美國接連有銀行出事，聯(lián)儲局已經(jīng)放慢加息步伐，相信未來會根據(jù)事態(tài)發(fā)展及當(dāng)?shù)氐耐浨闆r，調(diào)整貨幣政策，不排除有減息的可能，香港銀行亦存在減息的空間。
他續(xù)指出，公司未來增加土地儲備，傾向競投政府招標(biāo)的土地，原因是可省卻規(guī)劃及補地價等程序。 對于今年先后有政府土地及“一鐵一局”項目流標(biāo)，他認(rèn)為屬個別事件，不會對樓市產(chǎn)生負(fù)面影響。 由于香港地少人多，市場對住宅的需求一直殷切，從最近推售的多個焦點新盤，銷情不俗便可見一斑。
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