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啟德豪宅新盤天瀧，恒基物業(yè)代理董事及營業(yè)（二）部總經(jīng)理韓家輝表示，項(xiàng)目屬世界盤，吸引各地高端客源，除本地客之外，同時不乏內(nèi)地及外籍人士。他又說，今年首4個月逾3000萬的住宅成交量已超過去年，由于高端豪宅供應(yīng)不多，加上政府積極引入外地人才及資金逐漸重返樓市，相信未來會顯著增加。

▲恒基韓家輝表示，海景及高私隱度為天瀧兩大賣點(diǎn)。

由恒基牽頭，伙拍會德豐地產(chǎn)、中國海外、華懋、新世界及帝國集團(tuán)合作發(fā)展的天瀧，首批116伙上周五起招標(biāo)，儘管昨日天氣欠佳，項(xiàng)目展銷中心參觀人流依然不斷，當(dāng)中不乏家庭客及投資客。韓家輝接受本報訪問時表示，觀察項(xiàng)目的睇樓情況及物業(yè)代理提供的資訊，該盤客源除了來自港九新界的本地客之外，亦吸引內(nèi)地及外籍人士睇樓及查詢，形容天瀧屬世界盤，吸引各地高端客源。

售價具調(diào)升空間

他又說，天瀧位于啟德跑道區(qū)最中央位置，擁有開揚(yáng)及優(yōu)質(zhì)的景觀，因此當(dāng)年投得地皮之后，發(fā)展商已計(jì)畫打造高端豪宅，項(xiàng)目逾70%為3房及4房單位。由于整個啟德跑道區(qū)，面積逾1000方呎大單位的供應(yīng)實(shí)際很少，而且九龍區(qū)向海新項(xiàng)目不多，未來會視乎首批單位的招標(biāo)反應(yīng)及買家的需求，分階段推出市場，相信將來售價有調(diào)升空間。

資金逐步重返樓市

韓家輝續(xù)表示，今年首4個月逾3000萬的住宅成交，已經(jīng)有超過270宗，較去年同期增加1.9倍。由于本港高端豪宅供應(yīng)有限，每年佔(zhàn)整體供應(yīng)可能在10%之內(nèi)，加上政府積極引入外地人才，截至今年3月底，已經(jīng)有1.2萬宗“高才通”申請獲批，當(dāng)中包括一批年薪250萬的人士，而且經(jīng)歷過去3年之后，資金開始逐步重返樓市，相信未來逾3000萬的住宅成交會顯著增加。

天瀧合共為買家提供3種付款方法，包括180天即供付款、建筑期付款及靈活付款計(jì)畫，當(dāng)中靈活付款計(jì)畫，買家于簽署臨時合約時繳付樓價5%之后，可以自行決定日期或待項(xiàng)目交樓后的14天內(nèi)繳付馀下樓價95%，以較早者為準(zhǔn)。

韓家輝解釋，之所以會有這個構(gòu)思，原因是項(xiàng)目樓花期不算長之外，而且很多高端客戶，本身可能會有一些安排，例如先出售現(xiàn)時持有的物業(yè)，然后才再入市，為方便他們靈活調(diào)動資金，因此讓客人在標(biāo)書自行填上成交日期，市場對有關(guān)安排反應(yīng)非常理想。

海景及高私隱度為兩大賣點(diǎn)

他又說，天瀧最大賣點(diǎn)除了海景之外，還有很多高端客戶要求高私隱度，所以設(shè)計(jì)時約70%單位設(shè)有私人升降機(jī)大堂。除私隱度之外，私人升降機(jī)大堂旁邊有一個房間，可以擺放鞋及雜物，上方有一盞消毒燈，單位內(nèi)亦設(shè)有消毒機(jī)，除私隱度之外，還可以減少接觸及消毒，客人都表示很欣賞這個設(shè)計(jì)。

位于承豐道22號的天瀧，由7座高座及1座低座組成，共提供566伙，涵蓋1房、3房及4房戶，不設(shè)2房，其中1房單位面積351方呎，共有160伙，佔(zhàn)項(xiàng)目約28%；3房戶面積635至1117方呎，共提供192伙，占約34%；4房比例最高，佔(zhàn)項(xiàng)目37%，面積635至1117方呎，另有6伙特色戶，面積900至1942方呎，各連180至425方呎平臺。

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