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內(nèi)地樓市今年風(fēng)云突變，“金九銀十”伊始，官方頻“放大招”力挽樓市，近期北上廣深等一綫城市紛紛迎來“看樓潮”。本報(bào)走訪北京新盤項(xiàng)目，看樓客工作日也絡(luò)繹不絕，但交易熱度在沖高后開始退潮。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長賈康向《星島日報(bào)》分析，目前樓市大盤已經(jīng)穩(wěn)住，政策“大禮包”有望助推市場重迎“金九銀十”。但也有專家認(rèn)為，取消限購無法拉升樓市，甚至可能引發(fā)新一輪恐慌性下跌。

▲北京五環(huán)外一處剛剛開盤的項(xiàng)目，看樓客在工作日也絡(luò)繹不絕。楊浚源攝

“首期開盤300套，現(xiàn)在已經(jīng)賣了一半，”在北京五環(huán)外一處新盤項(xiàng)目，工作日早上10點(diǎn)鐘現(xiàn)場已人來人往，新房銷售經(jīng)紀(jì)徐先生興奮地向記者介紹，看樓客有“賣一買一”的中年夫婦，也有幫兒女選房的“老人團(tuán)”，相信“首期很快就賣完”。

內(nèi)地8月各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)觸底回升，但地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)仍威脅著經(jīng)濟(jì)增長。全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比前月連續(xù)3個(gè)月下跌，8月二手住宅價(jià)格環(huán)比跌0.48%，跌幅為2014年以來最大。尤其是恒大、碧桂園等知名地產(chǎn)商紛紛爆雷，房地產(chǎn)市場遭受重創(chuàng)。官方月初祭出政策“大禮包”提振樓市，繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”開閘松綁換房客，降首套及二套房首期比例，在重點(diǎn)城市實(shí)施13年之久的限購令亦破冰。

一線樓市新政效果立竿見影，北京售樓處通宵營業(yè)，新房項(xiàng)目甚至取消折扣，有樓盤一天攬金56.2億元 （人民幣，下同）。但交易熱度在沖高后開始退潮。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京新房日成交量2日（新政落地次日）達(dá)到1800套高峰后下行，6日已降至100套左右。二手房日成交量3日達(dá)到1400套后，6日也降至400套。

經(jīng)紀(jì)為開單愿退客傭金

記者走訪海淀區(qū)一個(gè)大型學(xué)區(qū)，除一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正準(zhǔn)備帶客戶看房，多數(shù)經(jīng)紀(jì)都閑在店內(nèi)。王姓經(jīng)紀(jì)向記者坦言，月初火爆行情過后，“現(xiàn)在看房人明顯少了。”另有新房經(jīng)紀(jì)直說，為提升業(yè)績，他愿意退部分傭金給客戶，“額外幫你省錢”。

根據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政以來三周，廣州新房市場成交量增幅分別為15%，6%和-6%，遜于預(yù)期?！跋拶彙北恢敢痪€樓市調(diào)控的最后堡壘，繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，廣州20日再次“搶跑”放開3區(qū)4鎮(zhèn)限購。當(dāng)?shù)刂薪樾稳葸@一重磅政策“特大利多”，限購放開后電話“接不停”。

前財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康指出，官方政策導(dǎo)向非常明顯，相信樓市大盤已經(jīng)穩(wěn)住，民眾已不再擔(dān)心“崩盤”。他認(rèn)為，“松綁限購應(yīng)該繼續(xù)推，已經(jīng)沒有必要做那么多行政限制，相信‘金九銀十’可期。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦樂觀預(yù)計(jì)，樓市在9月和10月將迎來強(qiáng)勁反彈。但他同時(shí)指出，大城市幾乎人手一套房的背景下，投資投機(jī)需求退場，購房者對收入穩(wěn)定性的擔(dān)憂也影響購買決策，“要等到宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，大家有閑錢了，還需要一段過程?！?/span>

北京《三聯(lián)生活周刊》資深財(cái)經(jīng)主筆謝九認(rèn)為，樓市進(jìn)入下行周期，很多曾經(jīng)的投機(jī)性資金溜之大吉，沒有人再敢將房子作為未來幾十年的核心資產(chǎn)配置。一旦全面取消限購，樓市依然疲軟，甚至可能引發(fā)新一輪恐慌性下跌。

摩根大通發(fā)報(bào)告亦認(rèn)為，新政可能引發(fā)銷量短期改善，但由于購房者的信心需要時(shí)間來恢復(fù)，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。