亚洲精品视频久久_亚洲日本电影久久_亚洲午夜福利院在线观看_精品乱理伦片中文字幕

特首李家超下周三發(fā)表新一份《施政報(bào)告》，最受關(guān)注莫過(guò)于俗稱(chēng)“辣招”的樓宇需求管控措施會(huì)否有調(diào)整?！缎菎u》獲悉，《施政報(bào)告》將宣布“減辣”，但幅度未必如外界要求之大，料不會(huì)全面撤辣；政界預(yù)料針對(duì)非本地買(mǎi)家的買(mǎi)家印花稅（BSD）將放寬，有助外來(lái)合資格人才在港置業(yè)。

當(dāng)年主事官員、前運(yùn)房局局長(zhǎng)張炳良向《星島》表示，前屆政府推出辣招時(shí)的“非常時(shí)期”確實(shí)已有明顯改變，不能再成為如今維持措施的理?yè)?jù)。不過(guò)他提醒住宅剛性需求仍在，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)仍處于市民較難負(fù)擔(dān)水平，政府考慮是否調(diào)整措施時(shí)，必須留意市場(chǎng)如何解讀。

▲張炳良

料放寬外來(lái)人才置業(yè)印花稅

本港樓市于2021年高位至今，已下跌約15%，雖然今年初曾反彈，但很快掉頭回落，差估署數(shù)據(jù)顯示樓價(jià)已連跌4個(gè)月。政商界近月紛紛要求樓市減辣，其中地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)主席梁志堅(jiān)要求全面撤辣，即一次過(guò)取消買(mǎi)家印花稅（BSD）、從價(jià)印花稅（AVD，前身為雙倍印花稅DSD）及額外印花稅（SSD）。民建聯(lián)則建議港人買(mǎi)第二個(gè)物業(yè)印花稅減至6%；新民黨主張永久居民首置600萬(wàn)或以下物業(yè)，印花稅劃一100元。

可靠消息指，《施政報(bào)告》將落實(shí)樓市減辣，具體稅項(xiàng)、幅度仍待敲定，料不會(huì)一次過(guò)撤銷(xiāo)所有辣招。政圈則傳出，來(lái)港合資格專(zhuān)才買(mǎi)樓“先免后繳”、港人買(mǎi)第二個(gè)物業(yè)減印花稅，較大機(jī)會(huì)推出。

張炳良承認(rèn)辣招延續(xù)時(shí)間超出預(yù)期

2012年加入梁振英政府的張炳良，是當(dāng)年推出“雙辣招”的主事官員，他接受《星島》訪問(wèn)時(shí)表明作為前官員，不能直接評(píng)論或建議現(xiàn)屆政府政策，但從客觀因素分析，他在2012、2016年兩度“加辣”時(shí)，曾形容是“非常時(shí)期的非常措施”，當(dāng)時(shí)背景是自2008年金融海嘯以來(lái)，在美國(guó)量化寬松等措施帶動(dòng)下，環(huán)球經(jīng)濟(jì)處于低息環(huán)境，資產(chǎn)價(jià)格上升，本港物業(yè)市場(chǎng)供求失衡導(dǎo)致樓價(jià)大幅上升。政府要遏止樓市泡沫，同時(shí)透過(guò)需求管理確保樓價(jià)不會(huì)升得過(guò)急，嚴(yán)重超出市民負(fù)擔(dān)能力，當(dāng)時(shí)取得顯著成效。

不過(guò)他直言，沒(méi)預(yù)期美國(guó)量寬會(huì)維持那麼久，甚至疫情出現(xiàn)后仍持續(xù)及加劇，一直到去年烏克蘭戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逆轉(zhuǎn)。他同意，辣招持續(xù)時(shí)間完全超出當(dāng)時(shí)制訂政策時(shí)的預(yù)期，而這背景基礎(chǔ)目前已不再存在，因環(huán)球已回到高息時(shí)期。

“有些人會(huì)覺(jué)得，當(dāng)已經(jīng)不再是‘非常時(shí)期’，措施可以撤銷(xiāo)，因?yàn)檫@些印花稅是有針對(duì)性的特殊稅項(xiàng)，不是基本稅項(xiàng)。”他提醒政府任何舉動(dòng)措施，都要小心市場(chǎng)如何解讀，有時(shí)未必和政府預(yù)期一致，“當(dāng)市場(chǎng)信心崩潰，覺(jué)得（樓價(jià)）會(huì)大跌時(shí)，最終一定會(huì)大跌，反之亦然?！?/p>

樓價(jià)縱回落 仍高于當(dāng)時(shí)“加辣”時(shí)水平

張炳良續(xù)指，任何地方樓價(jià)從來(lái)不會(huì)只上不落，而任何政府都無(wú)能力扭轉(zhuǎn)整個(gè)市場(chǎng)大勢(shì)，但可以亦必須做的是避免樓價(jià)大上或大落，二者皆會(huì)衍生嚴(yán)重問(wèn)題。尤其房地產(chǎn)是構(gòu)成資產(chǎn)市場(chǎng)的重要部分，一旦大跌會(huì)導(dǎo)致市民不敢消費(fèi)和投資，引致惡性循環(huán)的經(jīng)濟(jì)衰退，因此是否撤辣，涉及政府對(duì)市場(chǎng)狀況的判斷。

他個(gè)人分析，若參考外圍因素，包括息口高、不再量寬、多個(gè)主要市場(chǎng)過(guò)去兩年樓價(jià)回落等，香港過(guò)去一兩年的樓市跌幅，仍未算形成“嚴(yán)重萎縮”。翻查資料，張炳良任內(nèi)最后一次宣布調(diào)高印花稅（2016年11月）時(shí)，二手樓價(jià)指標(biāo)中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）徘徊在144水平，而上周最新數(shù)字則是157，顯示今日樓價(jià)仍高于當(dāng)日“加辣”水平。他分析：“市場(chǎng)對(duì)物業(yè)的剛性需求仍在，政府仍需加速興建房屋，市場(chǎng)卻又覺(jué)得一些管控措施要寬松，這是一種混合狀態(tài)?！?/p>

樓市不確定性高 發(fā)展商謹(jǐn)慎亦可理解

有商界人士警告樓價(jià)一旦再下跌，有機(jī)會(huì)影響金融體系穩(wěn)定。張炳良憶述，2008年全球金融危機(jī)后特區(qū)政府作了一系列檢討，引入多項(xiàng)確保金融體系穩(wěn)定的措施，包括銀行壓力測(cè)試、收緊按揭成數(shù)等，減少泡沫，因此理論上香港現(xiàn)時(shí)抵御沖擊能力會(huì)比當(dāng)時(shí)為好，保持警覺(jué)就可以。

市道疲弱之下，政府賣(mài)地計(jì)劃亦頻頻流標(biāo)，恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗近日更指，香港正經(jīng)歷系統(tǒng)性轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)業(yè)透過(guò)土地賺取暴利日子一去不復(fù)返。張炳良指，陳啟宗是很有經(jīng)驗(yàn)、聰明的發(fā)展商，其分析具參考價(jià)值，不點(diǎn)名評(píng)論其看法，但他認(rèn)為地產(chǎn)商投標(biāo)考慮因素多，包括實(shí)利和策略考慮，“他們打開(kāi)門(mén)做生意，當(dāng)然希望購(gòu)入土地的價(jià)格便宜一點(diǎn)，并預(yù)判后市在適當(dāng)時(shí)機(jī)賣(mài)樓”。他指目前樓市不確定性相當(dāng)高，地產(chǎn)商謹(jǐn)慎亦可理解。  

展望香港經(jīng)濟(jì)，張炳良指現(xiàn)時(shí)香港整體也處于“混合狀態(tài)”，資產(chǎn)市場(chǎng)包括樓市股市表現(xiàn)較遜，不明朗因素較多；消費(fèi)市道則情況不至于太令人擔(dān)心，失業(yè)率跌至2.8%歷史新低，零售銷(xiāo)售額穩(wěn)步增加，開(kāi)始靠近疫情前水平。他拒絕具體建議政府如何做，只希望提供當(dāng)日的政策背景及分析現(xiàn)況，讓政府謹(jǐn)慎考慮。 

以上內(nèi)容歸星島新聞集團(tuán)所有，未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)載引用。