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特首李家超昨日發(fā)表新一份《施政報告》，樓市調(diào)控措施“減辣，不撤辣”，包括買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%；以及額外印花稅禁售期由3年縮短至2年、合資格專才置業(yè)印花稅可“先免后征”等，專家對措施出臺反應(yīng)好壞參半。

施永青：樓市猶如肺炎 減辣作用微 

▲中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青指，減辣起不到太多作用。

中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青指，減辣起不到太多作用，“ 原本打你三下，變依家打你兩下”，都是有限制及懲罰。額外印花稅由3年變成2年，都是一個限制， 現(xiàn)在的樓市需要投資者入市，他們買了樓想靈活點(diǎn)“鐘意買就買，賣就賣”，現(xiàn)在兩年之內(nèi)賣要罰印花稅，這樣會阻礙及限制樓市發(fā)展；而買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者由15%減至7.5%，都是屬于要懲罰的那班投資者。

他認(rèn)為，現(xiàn)在連用家都租樓不買樓，雖然租值升了不少，但是社會上沒有足夠的買家，樓價就無法支持，對香港社會影響很大。他又指，現(xiàn)在市道在方向趨勢相對明顯向下，樓市已跌得很慘，情況猶如“肺炎”，但是政府覺得病不重、只是普通傷風(fēng)，只開普通藥“食粒Panadol就算”，不用打抗生素。

梁志堅(jiān)︰對癥下藥

▲地產(chǎn)建設(shè)商會執(zhí)委會主席梁志堅(jiān)形容政府今次做到對癥下藥。

地產(chǎn)建設(shè)商會執(zhí)委會主席梁志堅(jiān)認(rèn)為，政府推行之政策都對市面有正面影響， 形容今次“做到對癥下藥”，表示： “最重要系專才來香港買樓，起碼唔使先征后免，依家系先免后征；至于香港人買第二層樓可以減一半稅都有幫助，希望物業(yè)交投方面可以增加。”他續(xù)指，長遠(yuǎn)睇好香港樓市，表示現(xiàn)時樓價下跌主要因息口高企影響，待香港企穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)就有機(jī)會復(fù)甦，認(rèn)為樓市都不會急升， 但起碼有機(jī)會止跌回升。

至于趕在《施政報告》公布前為新盤開價，嘉華國際（0173）、會德豐地產(chǎn)及中國海外（0688）發(fā)展的九龍東啟德承豐道15號啟德海灣第1期，開出“明益街坊價”，折實(shí)平均呎價為19,798元，創(chuàng)同區(qū)近6年半新低，平絕跑道區(qū)已開售新盤。

溫偉明：政府減辣“大刀闊斧”

▲嘉華國際營銷及市場策劃總監(jiān)（香港地產(chǎn)）溫偉明表示， 措施不但可為樓市注入新動力，也有助吸引專才來港落地生根。

嘉華國際營銷及市場策劃總監(jiān)（香港地產(chǎn)）溫偉明表示，今次減辣幅度高于原先預(yù)期，當(dāng)中額外印花稅禁售期由3年縮短至2年調(diào)整，形容政府因應(yīng)市況“大刀闊斧”。至于合資格專才來港置業(yè)的辣稅改為“先免后征”等同于撤銷買家印花稅，他認(rèn)為，措施不但可為樓市注入新動力，也有助吸引專才來港落地生根。

同時受惠于重啟啟德單軌列車計劃，溫偉明指政府能夠提供大型的公共交通基建絕對是一件好事，“當(dāng)日買這塊地的時候，已經(jīng)有這個輕軌的建議，現(xiàn)時政府重啟，利用國家最先進(jìn)的技術(shù)資源去重啟這件事絕對是一件好事，不只是會利好啟德的居民，其實(shí)在那里從商，甚至做旅游業(yè)都是一件好事”。

內(nèi)地女贊減稅好

本身是業(yè)主的何先生認(rèn)為減辣措施對樓市一定會“幫到手”，不過目前樓市仍是向下，但減辣措施有多大幫助都視乎外圍資金情況，主要是本地資金動力不足。

內(nèi)地人張小姐表示現(xiàn)時香港樓市表現(xiàn)一般，主要是全球經(jīng)濟(jì)都不太好。但是她認(rèn)為政府推出專才置業(yè)印花稅可“先免后征”措施，肯定吸引到她來港置業(yè)“便宜就會來?。　?/p>

市民Jason指現(xiàn)在樓市太差，形容是一潭死水，表示現(xiàn)時息口高企，認(rèn)為減稅對提振樓市作用不大。

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