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位處沙田山上自成一角的水泉澳邨，邨內(nèi)設(shè)有商場(chǎng)方便居民購物，但自去年底開始，陸續(xù)有店鋪結(jié)業(yè)離場(chǎng)，霎時(shí)間商場(chǎng)涌現(xiàn)多間吉鋪，街坊生活大受影響。有區(qū)議員表示，因商戶租金援助到期后房署加租，加上北上消費(fèi)成風(fēng)，經(jīng)營困難下選擇不續(xù)租，已去信房署表達(dá)商戶訴求。

共有18幢樓宇、約3萬人口的沙田水泉澳邨，由于位處沙田圍港鐵站的山坡上，不少街坊都會(huì)在邨內(nèi)商場(chǎng)購買日用品。這座樓高三層的商場(chǎng)，全盛期有接近60個(gè)鋪位全部租出，包括食肆、超市、藥房和服裝等店鋪，雖然不是包羅萬有，但總算能夠提供生活所需。然而由去年11月開始，陸陸續(xù)續(xù)有商鋪關(guān)門結(jié)業(yè)，當(dāng)中包括食肆、家居和計(jì)算機(jī)用品的店鋪，無論地下、一樓和二樓，都有貼上招租告示的空置鋪位。

▲水泉澳邨廣場(chǎng)樓高三層，有接近60個(gè)鋪位。

▲去年11月起，水泉澳商場(chǎng)陸續(xù)有商鋪結(jié)業(yè)。

▲開業(yè)7年的鞋鋪決定不再續(xù)租，趕著在結(jié)業(yè)前清貨。

街坊黃太表示，多間店鋪結(jié)業(yè)對(duì)居民生活有影響，“少了選擇當(dāng)然不方便，食肆又經(jīng)常要等位，有街坊寧愿坐小巴落博康邨購物消費(fèi)?！背思?，亦有店鋪貼出清貨結(jié)業(yè)的告示，“這間鋪雖然沒怎樣加租，但疫情后市民習(xí)慣網(wǎng)購，如果沒有了租金津貼，都很難維持下去?！遍_業(yè)7年的鞋店負(fù)責(zé)人劉小姐決定約滿后不會(huì)續(xù)租。

由于對(duì)居民造成影響，沙田區(qū)議員古偉冰和林宇星，亦有前往現(xiàn)場(chǎng)了解情況。古偉冰表示，陸續(xù)有商戶退租，主要是沒有了租金援助，而房署又調(diào)整租金，“以我了解，加幅有1至2成。而且現(xiàn)在很多人北上消費(fèi)和網(wǎng)購，商戶經(jīng)營都好困難?！惫庞终f，商戶當(dāng)然希望不要加租，就算加最好繼續(xù)提供租金津貼，“他們不奢求賺錢，只想可以‘維皮’。我會(huì)去信向房署表達(dá)商戶訴求，亦會(huì)做問卷，看看街坊希望那種店鋪進(jìn)場(chǎng)?！倍钟钚钦J(rèn)為，房署在租務(wù)管理上太死板，“有些吉鋪硬性規(guī)定只能做食肆，但丟空了一年也未能租出，其實(shí)已代表那個(gè)鋪位不適合做食肆，應(yīng)租給其他類型的商鋪?！彼ㄗh房署在商鋪?zhàn)鈩?wù)上增加彈性。

房署回覆稱，水泉澳廣場(chǎng)設(shè)有58間商鋪，現(xiàn)時(shí)出租率逾八成半。過去半年，共有4間商鋪退租。房署會(huì)持續(xù)檢視轄下商場(chǎng)的行業(yè)組合，并會(huì)就空置商鋪進(jìn)行更改行業(yè)的研究。若有關(guān)空置商鋪的原有行業(yè)仍然符合市場(chǎng)趨勢(shì)及切合當(dāng)區(qū)居民的需求，一般會(huì)先按原有行業(yè)為商鋪進(jìn)行重新招租。然而，若該商鋪未能成功重新出租，會(huì)參考市場(chǎng)及當(dāng)區(qū)持份者的意見，考慮把有關(guān)商鋪改作其它合適的行業(yè)，務(wù)求為居民提供適切和多元化的商品及服務(wù)選擇。

另外，為支援企業(yè)和減輕市民財(cái)政負(fù)擔(dān)，房委會(huì)由2019年10月1日至2023年12月31日，向轄下合資格商戶提供租金寬減，合共為期51個(gè)月，上述期間大部分時(shí)間的寬減金額達(dá)百分之七十五。一般而言，房署會(huì)于有關(guān)商鋪?zhàn)饧s屆滿時(shí)重新評(píng)估租金。房屋署會(huì)參考房委會(huì)和私人物業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)租金資料，并考慮有關(guān)單位的用途及相關(guān)因素，包括整體的巿場(chǎng)營商環(huán)境、屋邨人口的變遷、屋邨特殊情況等，以厘定合理的巿值租金。

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