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香港樓價持續(xù)回軟，加上政府財政赤字嚴重，惟未來仍有不少大型基建陸續(xù)上馬，包括北部都會區(qū)及明日大嶼（交椅洲人工島計劃）發(fā)展大計。業(yè)界人士指，不希望政府因近1至2年樓價走勢，而取消或押后大規(guī)模造地計劃，由于造地需時，冀只要“計到數(shù)”就可同步進行，以增加土地供應。

地建會執(zhí)委會主席梁志堅認為，明日大嶼是香港未來大規(guī)模造地計劃，由于涉及大型填海，牽涉金額龐大，相信政府會做好融資方案，如發(fā)債等，只要政府“計到數(shù)”就可以推行。北都現(xiàn)時政府亦大力發(fā)展當中，作為地產商希望政府有土地儲備供應市場。

▲地建會執(zhí)委會主席梁志堅。 資料圖片

▲立法會建筑、測量、都市規(guī)劃及園境界議員謝偉銓。 資料圖片

▲立法會地產及建造界議員龍漢標。 資料圖片

▲龍漢標認為現(xiàn)時的公共財政狀況未必能夠同時支撐兩項造地計劃。 資料圖片

▲明日大嶼是本港未來大規(guī)模造地計劃。 資料圖片

謝偉銓：大型基建發(fā)展、回報需時

立法會地產及建造界議員龍漢標表示，支持政府推展造地項目，不過由于現(xiàn)時的公共財政狀況未必能夠同時支撐兩項造地計劃，所以有需要考慮優(yōu)次。北部都會區(qū)計劃進展較為成熟，新田科技城亦可為本地創(chuàng)科注入新動力，是值得優(yōu)先推展。

立法會建筑、測量、都市規(guī)劃及園境界議員謝偉銓指，大型基建是要投資發(fā)展，其回報亦需要一段時間，不認同因目前樓價回落或財赤問題而押后兩項大規(guī)模造地計劃，認為政府可以同步進行。他解釋，明日大嶼有助增加政府土地儲備，雖然要大規(guī)模填海，造價涉及數(shù)千億元，由于不是次一過支付，而是細分多期發(fā)展及支付，可透露融資或考慮發(fā)債解決問題，政府亦容易掌握項目發(fā)展時間表。

謝偉銓說，北都目前亦進行當中，惟區(qū)內欠缺大型建基，而且涉及大量私人土地，政府與發(fā)展商之間就補地價金額看法亦有落差，當政府進場收地也牽涉大量金額，認為項目推展過程中有眾多不確定因素，其發(fā)展時間表相對明日大嶼低。他認為，政府要趁目前時間主力發(fā)展好經濟，令市場恢復信心。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚指，不希望因近1至2年樓價走勢，而政府取消或押后明日大嶼計劃，而且項目現(xiàn)時仍在前期研究階段，相信政府研究完成后會公布融資方案建議。由于上述項目及北都，均是香港未來的重要土地供應來源，由于造地需時，冀政府可以同步進行，以增加土地供應。

萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒說，明日大嶼需要大規(guī)模填海，需要財力進行填海，造價較為高昂；而北都則牽涉不同土地問題，如農地、棕地及祖堂地等，亦需要大量發(fā)展基建，需要政策配合。

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