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香港經濟復甦步伐不似如期，加上在息口高企環(huán)境下，樓市表現疲弱，樓價近2年來已累跌約20%，連帶負資產個案亦急升。近日政界、地產業(yè)界呼吁政府為樓市“撤辣”聲音與日俱增，以穩(wěn)定樓市發(fā)展，為市場注入新動力。業(yè)界人士指，現階段全面撤辣不會刺激樓價升，只會令樓價止跌回穩(wěn)。

地建會執(zhí)委會主席梁志堅表示，香港經濟復甦不似如期，形容“經濟唔好、地產都唔會好，地產商是救唔到經濟”，再次呼吁政府一定要全面撤銷“辣招”，以穩(wěn)定樓市發(fā)展，令樓價止跌回穩(wěn)，認為現階段撤辣不會刺激樓價升，只是令樓價“唔好再跌咁多，樓價再跌香港都唔掂”。

▲地建會執(zhí)委會主席梁志堅。資料圖片

▲香港經濟復蘇步伐不似如期，加上在息口高企環(huán)境下，樓市表現疲弱。 資料圖片

▲梁志堅認為現階段撤辣不會刺激樓價升。 資料圖片

▲梁志堅補充，目前香港有多達200萬名私樓業(yè)主，大部分人士均正在供樓。 資料圖片

▲梁志堅指惟現時負資產個案急增，若樓價再跌約20%，銀行亦會逼于無奈“Call Loan”。 資料圖片

龍漢標：全面撤辣已是社會共識

梁志堅指，目前香港有多達200萬名私樓業(yè)主，大部分人士均正在供樓，仍有按揭貸款，即使供滿樓亦有部分人士會將物業(yè)抵押物業(yè)借貸，資金用作生意用途或子女上車的首期。雖然政府曾指銀行不會單純因為抵押品價值轉變而“Call Loan”（提前償還按揭貸款），惟現時負資產個案急增，若樓價再跌約20%，銀行亦會逼于無奈“Call Loan”。

立法會地產及建造界議員龍漢標說，自去年10月《施政報告》出臺開始減辣至今已有3個月，樓市依然低迷。目前無論是經濟大氣候、息口與土地房屋供應，均與2010年首度推出“辣招稅”時出現天翻地覆轉變。他認為政府應審時度勢，趁機將多年來干擾市場自由運作措施一次過撤除掉?！俺防薄笨梢粤钍袌龌貜驼＿\作并注入動力，買賣雙方將有更多選擇，供求自會趨于平衡。

龍漢標指，時至今日，全面撤辣已經是社會共識，商界與社會各界一樣，期望政府提供一個穩(wěn)定的環(huán)境，有利于投資創(chuàng)富。因此政府能夠拆墻松綁撤銷所有過時的人為限制，讓市場能夠恢復自由地運作，投資者的信心就自然會恢復。

智庫促降換樓人士印花稅 激活“換樓鏈”

團結香港基金認為，基于最新市場環(huán)境變化，政府應進一步調整甚至撤銷“辣招”，但必須配合關鍵政策目標和本地用家需求，如可以考慮先撤銷來港人才買家印花稅，幫助專才盡早置業(yè)，增強對香港的歸屬感，以及降低換樓人士從價印花稅，紓緩“先買后賣”經濟壓力，從而激活“換樓鏈”。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚指，三大辣稅推出至今逾10年，當時推出逆周期措施目的是目壓抑炒賣，以穩(wěn)定樓市發(fā)展，惟目前市況并不穩(wěn)定，近2年樓價已累跌逾20%，加上在高息口環(huán)境等不利因素影響下，有關逆周期措已不合時宜，建議政府應審時度勢，讓實行逾10多年的辣稅有序退場，以重振市場信心，激活樓市重啟“換樓鏈”，即使全面撤辣樓價并不會大升，認為現是撤辣的最佳時機。

華坊咨詢評估資深董事梁沛泓指，去年底《施政報告》已將辣招降至“中辣”，認為在現今環(huán)境下尚有減辣空間，惟不贊成全面撤辣。由于香港住宅市場透明度高，即使淡市下仍有一定流通性，對內地投資者有尚有吸引力。若全面撤辣，將影響香港市民，尤其是年輕人“上車”。第二，認為要保留海外人士購置業(yè)辣招，在“先免后征”措施下變相為來港專才提供誘因，為港作出貢獻。

在近年樓市氣氛不景氣下，據差估署數據顯示，近2年樓已累跌約20.8%；另外，去年涉及辣稅的交易個案亦銳減，單計去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗，創(chuàng)2014年三項住宅辣稅征收后有紀錄以來新低，而去年辣稅收益約59.89億，連續(xù)2年金額不足60億，亦創(chuàng)有全年紀錄以來次低。

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