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香港的房地產(chǎn)科技（PropTech）發(fā)展在近年來確實取得了一些進展。例如，香港房地產(chǎn)科技協(xié)會（(Hong?Kong?PropTech?Association）正在努力建立一個協(xié)作的房地產(chǎn)科技生態(tài)系統(tǒng)，以對香港的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生積極、可持續(xù)的影響。然而，相比其他地區(qū)如新加坡和中國內(nèi)地，香港的房地產(chǎn)科技發(fā)展仍然稍微落后。關(guān)于香港現(xiàn)時房地產(chǎn)科技的生態(tài)系統(tǒng)，以下是我的一些主要觀察：

首先，市場潛力方面，在2023年，全球房地產(chǎn)科技公司吸引的投資總額超過了100億美元，顯示出這一領(lǐng)域的巨大潛力。其次，香港的房地產(chǎn)科技初創(chuàng)公司數(shù)量正在增長，并且在全球范圍內(nèi)吸引了越來越多的關(guān)注和投資。然而，相較于全球市場，香港的房地產(chǎn)科技初創(chuàng)公司數(shù)量仍然相對較少。最后，雖然香港政府已經(jīng)開始投放資金在創(chuàng)新科技領(lǐng)域，但房地產(chǎn)科技公司最需要的反而是數(shù)據(jù)以及信息支持，以便更好地發(fā)展和應用其技術(shù)。

房地產(chǎn)業(yè)界積極應用智能科技

近年，香港房地產(chǎn)業(yè)界積極應用新科技，不少地產(chǎn)發(fā)展商、代理及物業(yè)管理公司已開始應用虛擬實境（VR）、擴增實境（AR）、人工智能（AI）、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，提升效率和客戶體驗。例如，在線睇樓、AI估價、智能家居系統(tǒng)和物業(yè)管理平臺等應用已經(jīng)逐漸普及。此外，香港政府近年來推出多項措施支持房地產(chǎn)科技發(fā)展，包括成立“智慧城市”平臺，推動數(shù)據(jù)共享和創(chuàng)新應用，投資相關(guān)研究項目如香港應用科技研究院（應科院）的“智慧城市創(chuàng)新中心”，以及推動智慧城市發(fā)展藍圖，涵蓋智慧生活、智慧出行、智慧環(huán)境、智慧市民、智慧政府和智慧經(jīng)濟六大范疇，其中房地產(chǎn)科技屬于智慧生活的重要一環(huán)。

推動房地產(chǎn)科技發(fā)展三大關(guān)鍵

對于未來的發(fā)展，有觀點認為香港有機會成為亞洲的房地產(chǎn)科技樞紐，透過與大灣區(qū)的合作來推動房地產(chǎn)科技在香港的發(fā)展。此外，香港房地產(chǎn)科技協(xié)會也正在尋求與數(shù)碼港及香港科技園的合作，推動行業(yè)采用創(chuàng)新方案，以科技構(gòu)建綠色智慧城市。我認為以下是一些可能的方向和建議：

首次是開放數(shù)據(jù)，香港政府可以參考新加坡政府的做法，開放并整合信息及數(shù)據(jù)，以協(xié)助解決很多困難。

其次是增加投資，香港房地產(chǎn)科技協(xié)會在2024年舉辦了首屆“PropTech?Excellence?Awards?2024”，以推動及鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)增加投資以創(chuàng)新方法實踐房地產(chǎn)科技，同時推動香港加快建設(shè)智慧城市及可持續(xù)發(fā)展。

最后是提升科技人才，要將科技帶入傳統(tǒng)行業(yè)，大都是依賴科技人才，因此培養(yǎng)和吸引更多的科技人才將是關(guān)鍵。

總的來說，香港的房地產(chǎn)科技發(fā)展仍有很大的潛力，然而香港需要解決一些問題，包括提高同業(yè)對創(chuàng)新的接受度，提高數(shù)據(jù)的透明度，并吸引更多的科技人才進入這個領(lǐng)域。此外，政府也需要扮演更積極的角色，例如主動公開數(shù)據(jù)，推動地產(chǎn)業(yè)的科技發(fā)展和行業(yè)轉(zhuǎn)型。只有這樣，香港的房地產(chǎn)科技才能更好地發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來更大的效益。

辛建國

香港房地產(chǎn)科技協(xié)會對外事務委員會主席

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