分區(qū)計劃大綱圖非一成不變，謝偉銓：填海造地增供應，“綠化地、郊野公園可以接受”
星島新聞集團舉辦的“星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2024”今日（11日）舉行，在第二個專題討論中，講者聚焦土地規(guī)劃 。立法會建筑、測量、都市規(guī)劃及園境界功能組別議員謝偉銓表示，CBD2不要因舊思維而有限制發(fā)展，分區(qū)計劃大綱圖并不可一成不變，認為需要因應市場變化而改變。
他認為，土地物業(yè)于應用時要推動產(chǎn)業(yè)，否則會窒礙產(chǎn)業(yè)發(fā)展，強調尊重市場經(jīng)濟，自由市場經(jīng)濟，政府需要適度介入，未必不公道。
謝偉銓又指，填海造地增供應，綠化地、郊野公園可以接受; 另外，他認為地積比轉移條款離地，強調要跨區(qū)進行，轉移至其他區(qū)域，提供經(jīng)濟因素去吸引重建，利用地積比轉移去新發(fā)展區(qū)居住及工作，并強調造地規(guī)劃要積極及具前膽性，以解決問題。
▲立法會建筑、測量、都市規(guī)劃及園境界功能組別議員謝偉銓。
龍漢標：北都發(fā)展要基建先行
立法會地產(chǎn)及建造界議員，香港地產(chǎn)建設商會秘書長龍漢標以錄像發(fā)言，表示換地牽涉政府與地主洽談補地價，會經(jīng)過多輪談判，但政府指定限期，令達成協(xié)議的機會減少，造成早前粉嶺北及古洞北6幅地換地失敗。 他認為，北都發(fā)展要基建先行，會影響日后能否成功賣出，以及居民遷入。
在釋放市區(qū)重建潛力方面，他指，除推出強拍修訂條例外，還有很多措施可以推行，例如可引入“White Zone”白色規(guī)劃，指定區(qū)域不限制土地用途，讓市場決定最合適的用途。 此外，可以有效重新合并舊區(qū)地盤，以前大廈間可能會預留后巷位置，用來鋪設水管、走火警或棄置垃圾，隨時代發(fā)展，可能以上需要都已經(jīng)納入項目范圍中，若能更有效合并地盤，可以節(jié)省更多如后巷般過時的區(qū)域，釋放更多空間。 重新調整地積比亦屬有效釋放重建潛力的措施之一。
林家輝倡修改分區(qū)計劃大綱圖
▲香港測量師學會會長林家輝。
香港測量師學會會長林家輝表示，增加地積比不用太過意識形態(tài)限制發(fā)展，如60年代興建樓宇形容是“一大舊”，當中佐敦八文樓由于密度超高，現(xiàn)時的總地積比率達超過19倍; 如分區(qū)計劃大綱圖（OZP）欠缺靈活性，建議政府主動修改OZP，在規(guī)劃上增加彈性，不用業(yè)界逐個申請，而且業(yè)界逐個申請修改須時長。
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