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房屋局局長何永賢今日（11日）出席由星島新聞集團舉辦的“星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2024”并發(fā)表專題演講。 何永賢表示，公屋近日按機制加租，是由于屋邨有維修管理開支，她有責任將房委會財政保持在健康穩(wěn)健發(fā)展的狀態(tài); 又指年紀輕輕排公屋是阻礙甚至扭曲自己的人生發(fā)展，希望透過資助出售房屋改變這觀念，協(xié)助青年置業(yè)上流。

▲何永賢今早出席星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2024。陳浩元攝

何永賢指，香港的房屋階梯中，每種房屋類型相互影響、環(huán)環(huán)緊扣，局方要為房屋政策做好平衡，調(diào)整各個項目供應(yīng)，當中涉及很多溝通、互動，形容政府和私人市場關(guān)系像舞伴，“大家感覺住舞步，一起處理好房屋問題?！?/span>

鼓勵年輕家庭購買資助房屋向上流

何永賢回顧2002年，政府曾一度停售居屋，其影響一直延伸，引致當居屋再次發(fā)售時曾超額營購30倍、60倍，反映市民很多的置業(yè)愿望，因為當時沒有居屋而停滯。 她形容，現(xiàn)時年輕家庭的置業(yè)愿望尤為強勁，而政府覺得整個社會是以家庭為核心，所以亦鼓勵這些年輕家庭購買資助房屋。

她提到，不時聽到有人稱自己排了公屋20多年，但其實受訪者都只是50多歲而已，減去20多年，即約30歲開始排公屋。 她重申，公屋一人申請計分制并不鼓勵年青人排公屋，現(xiàn)時非長者一人申請者獲派公屋的平均年齡為57歲，最年輕獲安置申請者的年齡介乎47歲52歲之間，所以過早排公屋，然后經(jīng)常顧及資產(chǎn)入息限額，是阻礙人生發(fā)展，“我經(jīng)常形容是扭曲了自己的人生?！?/p>

保證期延長后白居二市場明顯活躍

她明白以往的居屋供應(yīng)較少，因此今屆政府致力增加了土地供應(yīng)，居屋供應(yīng)亦會增加，希望年輕人可向資助出售房屋的方向作規(guī)劃，眼光置業(yè)上流，改變過去年輕排公屋的觀念。 她說，現(xiàn)時各資助出售單位申請者及買家中，40歲以下青年一直占大比例，而政府在2023《施政報告》將白居二按揭貸款保證期由30年增至50年后，明顯看到白居二市場活躍了很多，顯示政府通過持續(xù)優(yōu)化供應(yīng)房屋政策，協(xié)助青年向上流。

至于公屋方面，她提到現(xiàn)時香港有82萬公屋戶，超過200多萬人，所以最近公屋加租算上每戶平均繳付230元，一個月的數(shù)字都多達21億，因為80多萬戶基數(shù)實在是很大，考慮到要負擔龐大公屋戶的維修保養(yǎng)，“有很多的斜坡、樹木要做好管理，要照顧住戶的安全”，當局認為有需要按照機制作調(diào)整，指面對各項支出，“我真的有責任將財委會的財政， 留在一個健康穩(wěn)健的發(fā)展的狀態(tài)?！?/p>

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