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新一份施政報(bào)告下周三（16日）發(fā)表，香港房屋經(jīng)理學(xué)會(huì)就物管方面向政府提出多項(xiàng)建議，包括設(shè)立強(qiáng)制維修基金、強(qiáng)化環(huán)保進(jìn)程、爭(zhēng)取物管成為立法會(huì)功能界別，及推動(dòng)智能管理等。該會(huì)新任會(huì)長(zhǎng)游錦輝提到，伙拍市區(qū)重建局推行“聯(lián)廈聯(lián)管”先導(dǎo)計(jì)劃今年亦達(dá)成里程碑，九龍城首兩棟大廈已于上月底與中標(biāo)管理公司簽約，約本月中開(kāi)展管理工作。

香港房屋經(jīng)理學(xué)會(huì)今日（10日）舉行傳媒午宴，游錦輝表示，學(xué)會(huì)早前就如何有效改善樓宇日久失修問(wèn)題向特首辦提供意見(jiàn)，除了加強(qiáng)對(duì)樓宇的定期檢測(cè)和執(zhí)法檢控外，還應(yīng)加快修訂《建筑物管理?xiàng)l例》應(yīng)對(duì)目前樓宇安全需求及挑戰(zhàn)。

倡強(qiáng)制部分樓宇聘請(qǐng)管理公司

此外，游錦輝指，學(xué)會(huì)亦建議成立專責(zé)小組負(fù)責(zé)統(tǒng)籌樓宇管理工作，建議小組設(shè)立強(qiáng)制維修基金；同時(shí)，考慮到“三無(wú)大廈”等舊樓沒(méi)有業(yè)主立案法團(tuán)，或法團(tuán)未能正常運(yùn)作，建議小組通過(guò)修例或行政手段，確保若干樓齡而狀況欠佳或有潛在危險(xiǎn)的樓宇聘請(qǐng)管理公司，改善市民居住質(zhì)素。

游錦輝說(shuō)，雖然垃圾征費(fèi)措施延后推行，但強(qiáng)調(diào)物管行業(yè)在推動(dòng)環(huán)保的工作上應(yīng)走在最前端，建議政府針對(duì)已落成建筑物，加強(qiáng)流動(dòng)回收網(wǎng)絡(luò)配套；至于新建筑物，建議將部分空間規(guī)定為“回收區(qū)”，并向在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段預(yù)留“回收區(qū)”空間的開(kāi)發(fā)商給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

爭(zhēng)取立法會(huì)功能界別增加物管界

同時(shí)，學(xué)會(huì)亦爭(zhēng)取物管成為立法會(huì)功能界別，游錦輝指出，早前不論是新冠抗疫或是垃圾征費(fèi)物管業(yè)都扮演不可或缺角色，認(rèn)為物管專業(yè)人士正在立法會(huì)功能界別中擁有一席位，從而更好反映行業(yè)需要參與尤其是民生政策的討論。另外，學(xué)會(huì)亦希望政府推出補(bǔ)貼計(jì)劃資助物管公司和業(yè)主，安裝“智能保安”等智能管理系統(tǒng)。

游錦輝提到，學(xué)會(huì)一直關(guān)注缺乏管理的舊樓，尤其是“三無(wú)大廈”所衍生的問(wèn)題，例如維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全等，亦伙拍市區(qū)重建局推行“聯(lián)廈聯(lián)管”先導(dǎo)計(jì)劃，促使舊區(qū)大廈的業(yè)主立案法團(tuán)共同聘用一間管理公司，以多幢式聯(lián)合管理攤分人力及管理資源等固定成本，讓舊樓居民也能享用基本物管服務(wù)，長(zhǎng)遠(yuǎn)這而言開(kāi)創(chuàng)“小區(qū)管理”模式。

副會(huì)長(zhǎng)黃寶珍指，4幢參與先導(dǎo)計(jì)劃的大廈中，有兩幢已議決通過(guò)共同委聘一間物業(yè)管理公司。另外兩幢因?yàn)闊o(wú)法達(dá)成共識(shí)而退出，其中一幢是原本已成立法團(tuán)并已聘請(qǐng)管理公司，經(jīng)商議以后決定繼續(xù)沿用現(xiàn)行管理公司而退出計(jì)劃；另一幢因大廈過(guò)半業(yè)權(quán)在地鋪業(yè)主手中，對(duì)方認(rèn)為管理公司對(duì)地鋪幫助不大而決定退出。

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