香港私樓呎租連升7個(gè)月，創(chuàng)5年高，留學(xué)生熱門區(qū)最受惠
隨著政府大力輸入各項(xiàng)人才，私人住宅租金升勢(shì)持續(xù)，據(jù)美聯(lián)“租金走勢(shì)圖”連升7個(gè)月，創(chuàng)5年新高。今年首9個(gè)月租金升近5.9%，與歷史高位相比僅低約1.1%。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，租金上升成為租金回報(bào)率上升的動(dòng)力，加上減息周期啟動(dòng)，按息回落，配合施政報(bào)告放寬物業(yè)按揭成數(shù)上限升至7成，料吸引部份投資者入市作長(zhǎng)線收租。
租金回報(bào)4厘以上屋苑：
美聯(lián)物業(yè)追蹤全港143個(gè)著名中小型私人住宅屋苑租務(wù)成交編訂的“租金走勢(shì)圖”，今年9月平均呎租（實(shí)用面積加權(quán)計(jì)算．下同）約37.92元，創(chuàng)5年新高，按月微揚(yáng)約0.1%，連升7個(gè)月共約6.5%。
在內(nèi)地生搶租之下，中小型住宅租金進(jìn)一步上升。資料顯示，現(xiàn)時(shí)部份屋苑租金回報(bào)率已超過(guò)4厘，留學(xué)生熱門租住地區(qū)如沙田、大埔、紅磡、港島西及將軍澳區(qū)租務(wù)將特別受惠，例如堅(jiān)尼地城嘉輝花園租金回報(bào)率錄4.87%、紅磡海濱南岸錄約4.02%、大圍金獅花園錄4.74%、大埔中心錄4.61%等。至于其他地區(qū)亦有屋苑錄較高的租金回報(bào)率，如鲗魚涌南豐新邨錄4.6%、九龍灣得寶花園錄4.96%、荃灣中心則錄4.3%。
9月份十大屋苑租金表現(xiàn)：
回顧9月份的租金按月表現(xiàn)，十大屋苑之中有4個(gè)屋苑呎租上升。當(dāng)中美孚新邨按月升幅最大，按月升約2.1%；麗港城及海怡半島分別升約1.2%及約1.1%；黃埔花園亦錄0.8%的按月升幅。反觀，馀下6個(gè)屋苑平均呎租則按月下跌，新都城跌幅最大，跌約3.6%；沙田第一城及太古城則分別跌約2.7%及約2.4%；康怡花園、映灣園及嘉湖山莊則按月下跌約1.3%、約0.6%及約0.4%。
鐵路盤方面，9月份部份鐵路沿線屋苑的按月呎租升幅較大，當(dāng)中火炭站御龍山按月升約2%，炮臺(tái)山站富澤花園及大窩口站縉庭山呎租分別升約8%及約7.6%；彩虹站清水灣道8號(hào)與油塘站海傲灣各錄約6.5%及約5.3%按月升幅。
劉嘉輝表示，租金上升，成為租金回報(bào)率上升的動(dòng)力，加上減息周期啟動(dòng)，按息回落，配合施政報(bào)告放寬物業(yè)按揭成數(shù)上限升至7成，料吸引部份投資者入市作長(zhǎng)線收租。
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