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會德豐地產(chǎn)牽頭發(fā)展的啟德合作新盤DOUBLE COAST I，把握減息及《施政報告》推動當(dāng)區(qū)配套發(fā)展的機會全速推盤，首批以同區(qū)一手折讓價推出，引起市場關(guān)注。會德豐地產(chǎn)黃光耀指出，首批單位吸引本地及專才家庭客入市，預(yù)期今年第4季股樓齊升，樓價于年底有望收復(fù)失地，回到年初相若水平，連串利好因素明年進一步樓市。

▲黃光耀指，DOUBLE COAST I首批價單屬保守價，相信可幫助小家庭、年輕人及專才客置業(yè)。

首批價單屬保守價

會德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，項目坐擁不同優(yōu)勢，蘊含發(fā)展?jié)摿ΑＵ谛乱环荨妒┱蟾妗分腥ν苿印皢⒌轮腔劬G色集體運輸系統(tǒng)”，有望提早3年落成，相關(guān)部門更旋即與地建會商討系統(tǒng)進度及站點安排等。據(jù)悉，系統(tǒng)其中一個車站就在DOUBLE COAST項目對面，距離非常近，十分便捷。而且啟德體育園即將于明年第1季落成、中九龍干線亦預(yù)計明年落成，將發(fā)揮“協(xié)同效應(yīng)”，令跑道區(qū)前景及潛力升級。

DOUBLE COAST I日前以折實平均每呎17,899元、貼市場價推出首批單位，折實售價422.5萬起。定價水平于當(dāng)區(qū)今年推出全新項目首批單位中，屬中游位置。項目明日將正式對公眾開放示范單位及收票，料短期內(nèi)公布首張銷售安排。黃光耀指，首批價單屬保守價，根據(jù)單位坐向及景觀制訂價錢，相信可幫助小家庭、年輕人及專才客置業(yè)。

3座28樓A室示范單位

項目日前開放予指定人士參觀，黃光耀稱，逾35%參觀客來自九龍區(qū)，其中大部分為九龍東居住或工作人士，27%來自港島，其馀來自新界及其他地區(qū)。大部客人對1房及2房有興趣，用家及投資客比例7比3，且當(dāng)中超過3成客人對低座單位非常有興趣。

樓市方面，黃光耀表示，利好消息持續(xù)涌現(xiàn)，預(yù)期今年第4季股樓齊升，由于股票市場流轉(zhuǎn)相對快，上升速度會較樓市迅速，但相信經(jīng)濟向好有助帶動財富效應(yīng)，市民消費意欲增強，對增加市民入市置業(yè)的意欲亦有幫助。

用家投資七三比

上月美聯(lián)儲局落實減息，香港銀行亦有迅速跟隨，黃光耀指，市場預(yù)期年內(nèi)美國會多減一次息，且明年會以更急速的步伐繼續(xù)減息，對物業(yè)買家而言可謂“啖啖肉”，每次減息都有得益。除實際減輕供款負(fù)擔(dān)外，已正式進入減息周期對市場亦是一個利好信號，為樓市前景減少不穩(wěn)定因素，有助吸引用家加快入市。其中相信“租轉(zhuǎn)買”的情況會持續(xù)增加，因本港租金指數(shù)仍在上升，事實上部分屋苑已出現(xiàn)“供平于租”的情況。

另一個樓市好消息，黃光耀認(rèn)為，屬內(nèi)地政府以“組合拳”救市，給予市民對經(jīng)濟前景信心，事實上香港有很多行業(yè)都依靠內(nèi)地，故內(nèi)地經(jīng)濟回穩(wěn)能有效帶動本港經(jīng)濟。此外，《施政報告》有放寬住宅物業(yè)按揭條款一律調(diào)整至7成，黃光耀稱，此舉有助推動置業(yè)階梯，減輕換樓客及投資客的首期負(fù)擔(dān)，推動大單位成交。