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鄧成波家族繼續(xù)密密沽貨，最新沽售灣仔尚翹峰一個(gè)地鋪，作價(jià)3,008萬，平均每呎2.45萬，新買家為投資者，連同該項(xiàng)物業(yè)，該家族本月暫沽售2項(xiàng)物業(yè)，合共套現(xiàn)逾1.22億。另外，鄧成波家族最新減價(jià)放售旗下葵涌成功中心全幢商廈，以“私人協(xié)商”形式放售，每呎叫價(jià)3000元，涉資約7.23億，較一年前叫價(jià)低超過50%。

▲灣仔尚翹峰地下B2鋪，鄧成波家族以3008萬沽售。

投資者承接連約回報(bào)4.8厘

鄧成波家族沽售灣仔尚翹峰當(dāng)眼的一個(gè)街鋪，尚翹峰地下B2鋪，建筑面積約1228方呎，以3,008萬易手，平均每呎2.45萬，租客為袁記云餃，月租12萬，新買家料回報(bào)4.8厘。鄧成波家族于2016年，斥資5.0778億向華置及市建局購入尚翹峰第1座地鋪、1樓至2樓，第2、3座地鋪及1樓，合共面積逾2.61萬方呎，平均呎價(jià)1.94萬，另以5,642萬購入該項(xiàng)目50個(gè)車位，平均每個(gè)車位約112.8萬。

去年初，鄧成波家族率先沽售1座商鋪及車場50個(gè)車位，套現(xiàn)涉2.43億，連同是次沽售地鋪，合共套現(xiàn)逾2.73億。

廟街全幢商住樓9200萬沽

該家族近日亦沽售油麻地廟街全幢商住樓，作價(jià)9200萬，平均呎價(jià)約6133元，持貨7年蝕讓37%。

涉及油麻地廟街41、41A、43號(hào)全幢及45號(hào)地下及4樓，位于廟街頭段及永星里交界，對正廟街食街旺段，樓高10層設(shè)升降機(jī)，總實(shí)用面積約15,000方呎，租客為學(xué)生宿舍營運(yùn)商，租約至2026年，月租約41.3萬，回報(bào)逾5.4厘。

鄧成波早于2015年展開收購及計(jì)劃重建，兩年間斥資1.47億購入物業(yè)，本年8月該家族委托代理行放售，叫價(jià)約1.2億，最終減價(jià)23%沽售，持貨約7年蝕讓5,500萬離場，幅度達(dá)37%。

另外，曾由該家族持有的土瓜灣木廠街36號(hào)聯(lián)明興工廠大廈2樓3單位，面積約12,450方呎，連同3樓一單位，面積約4,150平方呎，總面積約16,600方呎，本月亦以約4,800萬成交，呎價(jià)約2,892元。

葵涌成功中心全幢7.23億放售

除沽售灣仔地鋪，鄧成波家族最新減價(jià)放售旗下葵涌成功中心全幢商廈，以“私人協(xié)商”形式放售，每呎叫價(jià)3000元，涉資約7.23億，較一年前叫價(jià)低超過50%。

萊坊表示，該物業(yè)樓高29層，總樓面約240133方呎，地下設(shè)鋪位、地下至2樓為停車場，提供逾70個(gè)停車位、3樓至9樓劃分為零售用途、10樓至28樓作為寫字樓用途，每層建筑面積約7000至8700方呎，樓層高度約3.5至4米、樓面負(fù)重高達(dá)750至1750公斤，每個(gè)單位均內(nèi)置獨(dú)立洗手間，采用全落地玻璃幕墻設(shè)計(jì)，大部分樓層享開揚(yáng)城市景。

萊坊執(zhí)行董事及大中華區(qū)私人客戶主管麥子興表示，隨著降息周期啟動(dòng)及投資氣氛的改善，現(xiàn)時(shí)投資良機(jī)，近期多間銀行及大型企業(yè)已進(jìn)駐葵涌，作為后勤辦公室、企業(yè)總部及數(shù)據(jù)中心等，反映該區(qū)已由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)蛻變成熟工商貿(mào)區(qū)。

2017年10.38億購入

鄧成波早年已持有成功中心，2013年以約7.5億售予施姓投資者，該名投資者2015年底將項(xiàng)目推出放售，惟未成功出售便被財(cái)務(wù)公司沒收，淪為銀主盤，其后2017年初以8億售予興勝創(chuàng)建，同年，鄧成波以10.38億向興勝回購該幢物業(yè)，并一直持有至今。

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