陳永杰：《施政報(bào)告》放寬按揭成數(shù)，豪宅看俏
上周《施政報(bào)告》公布后，樓市有雨過天青的感覺，因?yàn)榻衲?月公布的《財(cái)政預(yù)算案》才宣布全面撤辣。到新一份《施政報(bào)告》，再放寬按揭成數(shù)，同時(shí)優(yōu)化新資本投資者入境計(jì)劃，容許投資移民購入住宅。樓市好消息接接踵而來，樓價(jià)能否止跌，還看經(jīng)濟(jì)。
今年2月預(yù)算案全面撤辣，樓市迎來小陽春，但在短暫的反彈后，無論是成交量或樓價(jià)都繼續(xù)下跌。
為了讓樓市止跌回穩(wěn)，港府相隔八個(gè)月后再出招，上周發(fā)表的《施政報(bào)告》加推更多刺激樓市政策，當(dāng)中以放寬按揭成數(shù)最為人矚目，無論購入是否自住、收租，或是以公司名義入市，按揭成數(shù)劃一為7成，供款與入息比率上限亦劃一為5成，兩者均回復(fù)至2009年開始實(shí)施逆周期措施以前的水平。
市場(chǎng)尤其睇好樓價(jià)3500萬以上的豪宅物業(yè)，因?yàn)樵谒山壡埃@類物業(yè)入市成本最高，按揭成數(shù)僅5至6成，且限制多，如買家有就其他按揭物業(yè)作出借貸（即第二套房）及擔(dān)保，按揭成數(shù)再減一成至5成，首期需1750萬。
今次按揭成數(shù)提高至7成，并取消第二套房等措施，首期大幅降至1050萬，買家所節(jié)省的700萬首期，已足夠買多間太古城兩房單位。
《施政報(bào)告》同時(shí)優(yōu)化“新資本投資者入境計(jì)劃”，即日起容許投資住宅物業(yè)，但必須為樓價(jià)5,000萬以上豪宅物業(yè)，可計(jì)算入投資總額，上限為1,000萬。
筆者認(rèn)為，樓市已經(jīng)全面撤辣，市場(chǎng)將重回正軌，更多購買力被釋放，包括上車、換樓及投資需求，短期內(nèi)樓市無論細(xì)價(jià)樓及豪宅均會(huì)一齊旺，成交增加，樓價(jià)有望止跌回穩(wěn)，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上。
初步觀察，《施政報(bào)告》后豪宅有回暖跡象，首兩天錄得近20宗樓價(jià)3000萬以上成交，有近一半屬半億元以上。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年首3季一手市場(chǎng)錄得294宗樓價(jià)5000萬以上大額成交，按年升近5成，當(dāng)中普通話拼音買家占43%；啟德新區(qū)、中半山及何文田成內(nèi)地豪宅買家入市熱點(diǎn)。今年首3季有148宗一手大額成交，均來自上述三區(qū)，啟德占71宗最多。
陳永杰
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁
以上內(nèi)容歸星島新聞集團(tuán)所有，未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)載引用。
- 特朗普爆料與習(xí)近平透過代表交談，外交部：中方愿與美方推動(dòng)兩國關(guān)系 特朗普：墨西哥灣將改名美洲灣，不排除軍事手段奪格陵蘭、巴拿馬運(yùn)河 綠營發(fā)動(dòng)大罷免？郭正亮揭最慘結(jié)局：搞不好變49席 王星失聯(lián)︱成功獲救上車做“OK”手勢(shì)，遭禁錮細(xì)節(jié)曝光：要求練打字做電騙 以罷制罷，藍(lán)營將成立罷免指揮總部 3名中國女孩泰國游失蹤疑被帶去緬甸，疑和“星星”同一批 尹錫悅拒捕｜韓媒：為成功拘捕，或派直升機(jī)、特攻隊(duì)攻總統(tǒng)府 大罷免潮誰最慘？作家精算后點(diǎn)名藍(lán)綠“這16人”恐中箭落馬 臺(tái)中市長選戰(zhàn)最新民調(diào)出爐，蔡其昌緊追在后差距曝光 綠提案罷免韓國瑜改選“立法院長”，遭藍(lán)白封殺