9月商鋪錄76宗注冊(cè)，按月升約33%，美聯(lián)：寬按揭成數(shù)料帶動(dòng)市況
根據(jù)美聯(lián)工商鋪資料研究部綜合土地注冊(cè)處資料顯示，2024年9月份商鋪?zhàn)?cè)宗數(shù)錄76宗，按月升約33.3%，金額錄約13.04億，按月升約58.9%。該行認(rèn)為，隨著金管局放寬住宅及非住宅物業(yè)按揭貸款條件，為投資者入市提供誘因。
9月份商鋪?zhàn)?cè)宗數(shù)錄76宗，按月升約33.3%，金額錄約13.04億，按月升約58.9%。當(dāng)中10個(gè)鋪位均位于市建局九龍城衙前圍道/賈炳達(dá)道發(fā)展計(jì)劃范圍內(nèi)，相信收購(gòu)陸續(xù)有來。
若按銀碼劃分，價(jià)值500萬(wàn)或以下及介乎2000萬(wàn)以上至5000萬(wàn)物業(yè)分別錄41宗及15宗，按月分別增12宗及11宗。介乎500萬(wàn)以上至1000萬(wàn)及1000萬(wàn)以上至2000萬(wàn)的商鋪?zhàn)?cè)量亦錄11宗及6宗，按月分別增2宗及減少6宗。介乎5000萬(wàn)以上至1億注冊(cè)量亦錄1宗。
九龍城鋪位錄10宗收購(gòu)
另外，上月錄得2宗逾億注冊(cè)成交。北角英皇道250號(hào)北角城中心地下及1樓多個(gè)鋪位以約3.1億沽出，現(xiàn)時(shí)出租率達(dá)100%，月租逾140萬(wàn)，回報(bào)約5.5厘。而尖沙咀彌敦道86至88A號(hào)安樂大廈地下多個(gè)鋪位以約2億沽出，租戶為化妝品連鎖店，月租約58萬(wàn)，回報(bào)約3.48厘。
美聯(lián)旺鋪董事梁國(guó)文表示，上月有發(fā)展商出售旗下商場(chǎng)或地鋪，新世界以9000萬(wàn)沽元朗十八鄉(xiāng)公庵路68號(hào)溱栢7間地鋪、1樓及2樓，現(xiàn)由餐廳、便利店、教育中心等商戶承租，新買家為區(qū)內(nèi)資深投資者。
梁國(guó)文補(bǔ)充，上月有鐘表珠寶品牌續(xù)租及進(jìn)駐核心區(qū)鋪位，意大利鐘表品牌PANERAI以月租約170萬(wàn)，呎租約189元，續(xù)租尖沙咀廣東道2號(hào)海星大廈全幢鋪位，較高峰期調(diào)整60%，為承租上址10多年來租金新低。
梁國(guó)文續(xù)指，寬按揭至七成，供款與入息比率上限調(diào)整為五成，新措施能為投資者入市提供誘因，市場(chǎng)進(jìn)入減息周期，各大銀行亦將按揭利率下調(diào)，預(yù)料除用家外，將有更多投資者出動(dòng)。
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