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政府公布《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》周年進(jìn)度報(bào)告，預(yù)料下一個(gè)10年期總房屋需求為43.8萬(wàn)個(gè)單位，因此將供應(yīng)目標(biāo)定于44萬(wàn)個(gè)單位，與上一個(gè)10年期的目標(biāo)相同。立法會(huì)議員林筱魯今（30日）在電臺(tái)節(jié)目表示，擔(dān)心公屋富戶部分或流入租務(wù)巿場(chǎng)，或令租金不斷攀升，如當(dāng)局未作全面計(jì)估，構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn)不低。

▲公屋富戶政策將收緊。資料圖片

《施政報(bào)告》提出收緊公屋“富戶政策”，房委會(huì)全面檢視“富戶政策”下的入息限額。林筱魯表示，現(xiàn)時(shí)約有4萬(wàn)多個(gè)富戶，未知有多少租戶須交出單位，但相信有部分富戶將流入私人租務(wù)市場(chǎng)，租務(wù)市場(chǎng)在過(guò)往3年的租金不斷上升，估計(jì)很快超越2019年的高峰，加上高才通、專才、非本地等新增人口的需求，但長(zhǎng)策內(nèi)容未見(jiàn)涵蓋私營(yíng)房屋租務(wù)市場(chǎng)。因此或有機(jī)會(huì)推高租金，構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn)不低。

至于市建局九龍城啟德道/沙浦道發(fā)展項(xiàng)目流標(biāo)，林筱魯指，九龍東未來(lái)一段時(shí)間供應(yīng)充裕，市場(chǎng)信心及氣氛暫時(shí)亦未回穩(wěn)，加上發(fā)展建造版塊整體銀根仍緊，所以難以預(yù)期市場(chǎng)有好反應(yīng)。市建局面對(duì)以上客觀情況，相信重新待時(shí)機(jī)才再推出。而去年觀塘市中心（裕民坊商業(yè)項(xiàng)目）流標(biāo)挑戰(zhàn)更大，體量大投入的資金更大，商業(yè)房地產(chǎn)包括寫字樓、酒店及零售商場(chǎng)等，不單是香港，而是全球的需求都下跌，若規(guī)劃定位仍一成不變，即使再推出招標(biāo)，對(duì)此亦不感樂(lè)觀。

區(qū)浩馳：扭轉(zhuǎn)過(guò)去數(shù)年“頭輕尾重”公營(yíng)房屋情況

團(tuán)結(jié)香港基金研究員區(qū)浩馳在同一電臺(tái)節(jié)目表示，今年的《長(zhǎng)策》進(jìn)度報(bào)告，在公營(yíng)房屋供應(yīng)目方面扭轉(zhuǎn)“頭輕尾重”情況，認(rèn)為是一個(gè)突破，反映供應(yīng)穩(wěn)定情況好轉(zhuǎn)。房屋局就長(zhǎng)策提出3個(gè)優(yōu)化方向，包括“供應(yīng)主導(dǎo)”和“靈活變通”的原則，有助提升房屋供應(yīng)；其二是完善置業(yè)階梯，促進(jìn)青年置業(yè)；其三為確保善用公屋資源，鼓勵(lì)公屋租戶向上流。體現(xiàn)政策由一個(gè)提量改為提質(zhì)。他又相信未來(lái)數(shù)年隨著簡(jiǎn)樸落成，環(huán)境欠佳的住戶數(shù)目應(yīng)會(huì)減少，他們遷出劣質(zhì)劏房后，有機(jī)會(huì)入住符合簡(jiǎn)樸房屋標(biāo)準(zhǔn)的私人住宅或進(jìn)入房屋階梯。

私樓供應(yīng)量估計(jì)今年難達(dá)標(biāo)

私樓供應(yīng)方面，今年上半年只有近7千伙落成，創(chuàng)5年同期新低，政府則預(yù)計(jì)未來(lái)5年可提供可興建約8萬(wàn)個(gè)單位的土地，加上市區(qū)重建局和其他私人土地發(fā)展項(xiàng)目，將可滿足13.2萬(wàn)個(gè)單位的私營(yíng)房屋供應(yīng)目標(biāo)。區(qū)浩馳認(rèn)為，觀乎今年首三季，只符合到年度目標(biāo)不夠一半，相信今年未必達(dá)標(biāo)。若從長(zhǎng)遠(yuǎn)10年看，經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)或市場(chǎng)變化，往往短期可能會(huì)有反覆，但不能因此而影響整個(gè)房屋供應(yīng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)步伐，而急急調(diào)整供應(yīng)，長(zhǎng)期可根據(jù)市場(chǎng)變化而慢慢調(diào)整供應(yīng)，是較合理的做法。

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