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本月受到減息因素，以及政府全面放寬銀行七成按揭上限兩大因素，帶動整體交投升溫，其中新盤銷情更見凌厲，多個焦點盤包括啟德天璽. 天、長沙灣瑜悅等連番取得沽清成績，進(jìn)一步推高本月新盤成交，本月至今整體成交量已直撲3000宗，較9月份大升逾3倍，除用家及投資者積極入市外，大手“西餅客”亦罕有連番出動購貨。

天璽. 天及瑜悅即日沽清

新盤本月焦點所在，為新地啟德天璽. 天連環(huán)4度開售，每次推售單位超過200伙，均即日取得沽清成績，項目亦以招標(biāo)出售單位，迄今售出逾70伙，個別單位成交價高見9100萬，呎價達(dá)4.5萬水平，項目銷情凌厲，不足1個月火速沽出逾850伙，套現(xiàn)超過97億，成績彪炳。

華懋與市建局合作發(fā)展的長沙灣瑜悅，發(fā)展商以低價出擊即掀起入票潮，并乘勢盡推全盤共198伙發(fā)售，同樣即日取得售罄成績。

Blue Coast柏蔚森銷情不俗

此外，長實與港鐵合作發(fā)展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast，亦乘樓市氣氛升溫，推出第2期發(fā)售，由于多盤推售，分薄客源，令項目銷售稍受影響，但仍能售出逾240伙，銷情不俗; 令麗新亦趁勢推售元朗大棠全新項目尚栢，短時間內(nèi)取得近沽清成績。 另新世界與遠(yuǎn)東合作發(fā)展的啟德柏蔚森II，亦于月初突擊推出發(fā)售，同樣取得不俗的銷情。

創(chuàng)近7個月按月新高

多個焦點盤推售下，帶動本月銷情，上述5個全新項目銷情理想，進(jìn)一步推高本月一手成交，本月截至30日，錄得的一手成交已直逼3000伙，創(chuàng)今年3月錄得逾4100宗成交，近7個月按月新高水平，較9月份僅錄得約720宗成績，按月上升逾3倍。

樓市氣氛升溫，不但全新焦點盤受惠，貨尾盤亦取得不俗銷情，其中新地旗下元朗The YOHO Hub II，項目月內(nèi)頻頻限量推售單位，亦取得不俗銷情，昨日亦推出30伙進(jìn)行新一輪銷售，市場稱共售出21伙，令項目單是10月份內(nèi)已售出逾150伙; 同系屯門NOVO LAND 3B期亦乘勢推售，本月已售逾80伙。

銷售取得較理想成績尚有九建將軍澳海茵莊園、嘉華牽頭伙拍會德豐地產(chǎn)及中國海外合作發(fā)展的啟德海灣、鷹君與港鐵合作發(fā)展的朗賢峯等，分別售出40至逾120伙。

在減息因素下，本月新盤大手購貨情況急升，《星島》統(tǒng)計，天璽. 天備受追捧下，更獲大手“西餅客”連番入市購貨，最大手連購8伙; Blue Coast II亦獲大手客大手購貨，情況不俗，保守估計市場最少錄得逾100宗買家大手購入2伙或以上個案。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，本月新盤銷售成績理想，主要受到減息、《施政報告》放寬樓按成績至70%，加上內(nèi)地亦推出刺激經(jīng)濟(jì)及樓市措施，推出量化寬松政策，均有助推高新盤市場氣氛，本港步入減息周期，加上租金向好連升多月，亦吸引投資者重投物業(yè)市場，大手掃入單位，內(nèi)地“放水”亦令不少內(nèi)地買家來港掃貨，令本月新盤整體成交回升至約3000宗， 惟大型項目如天璽. 天已推售，未來難有此規(guī)模項目推售，相信11月份新盤市場仍然暢旺，但整體成交將回落至1500至2000宗水平。

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