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10月新盤市場錄近3000宗成交，按月急增逾3倍，創(chuàng)今年3月之后單月新高，長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄認(rèn)為，反映現(xiàn)水平樓價(jià)屬市場可以接受，相信難重現(xiàn)“深水炸彈價(jià)”推盤的情況，又說樓市進(jìn)一步向下壓力不大，預(yù)期明年中小型住宅樓價(jià)有機(jī)會上升5%，豪宅更有望錄8%至10%升幅。

▲長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄認(rèn)為，反映現(xiàn)水平樓價(jià)屬市場可以接受，相信難重現(xiàn)“深水炸彈價(jià)”。

▲樓市再向下壓力較細(xì)，明年中小型住宅料升5%。

趙國雄接受《星島》訪問時(shí)表示，新盤定價(jià)會視乎所處地區(qū)供應(yīng)量、項(xiàng)目質(zhì)素與戶型等因素而有所不同，然而從近月新盤銷情來看，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)屬市場可以接受水平，相信發(fā)展商不會再大幅劈價(jià)，難重現(xiàn)如集團(tuán)過去一、兩年以“深水炸彈價(jià)”推盤的情況。

內(nèi)地經(jīng)濟(jì)向好將為樓市增添更大動力

他又說，一手貨尾存量高企一直困擾樓市，隨著新盤成交量增加，庫存被逐漸消化，加上本港經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)穩(wěn)定，未來樓市進(jìn)一步向下調(diào)整壓力相對較細(xì)，預(yù)期明年中小型住宅樓價(jià)有望上升5%，假如中美貿(mào)易關(guān)係改善，美國不再向中國實(shí)施制裁，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)向好將為本港樓市增添更大動力。

新一份《施政報(bào)告》優(yōu)化“新資本投資者入境計(jì)劃”，容許投資移民購買5,000萬或以上住宅，計(jì)入投資總額上限為1,000萬，趙國雄認(rèn)為，政府目的是鼓勵更多投資移民來港，從而帶動本港經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

他指出，根據(jù)自己之前接觸的投資移民，普遍認(rèn)為原先的政策不公平，因?yàn)樗麄儊砀壑笥芯幼⌒枰?，卻不允許購買住宅，現(xiàn)時(shí)政府優(yōu)化相關(guān)政策，可以在不影響本港市民置業(yè)的情況下，吸引更多投資移民來港。

中小型及豪宅樓價(jià)俱回升

盡管有關(guān)舉措并非針對豪宅，然而投資移民財(cái)政實(shí)力較強(qiáng)，不介意增加在港投資，間接對本港豪宅市道帶來推動作用，相信連同高才通等需求，明年豪宅樓價(jià)有機(jī)會跑贏中小型住宅，預(yù)期有望錄得8%至約10%的高單位數(shù)至低雙位數(shù)升幅。

他又透露，旗下中半山超級豪宅21 BORRETT ROAD，第1期中高層單位已售出七七八八，正部署明年推出第2期單位招標(biāo)，合共涉及66伙，2018年已取得預(yù)售樓花同意書。

放寬按揭投資者最受惠 

至于放寬所有物業(yè)按揭成數(shù)至70%，同時(shí)供款佔(zhàn)入息比率上限一律調(diào)整為50%，趙國雄認(rèn)為對用家有幫助，但實(shí)際影響比較有限，因?yàn)橹耙呀?jīng)可以透過按揭保險(xiǎn)計(jì)劃，獲得高成數(shù)按揭，反而投資者受惠最大。

啟德道流標(biāo)可惜 研再度入標(biāo)

他又說，政府全面“撤辣”之后，買樓收租已經(jīng)不用繳付“辣稅”，現(xiàn)時(shí)再放寬按揭成數(shù)，入市成本將進(jìn)一步下降，近期投資者入市確實(shí)有所增加，特別是有限公司名義買家有向上趨勢，反映越來越多投資者購買住宅作長線收租用途。

問及市建局啟德道/沙浦道重建項(xiàng)目，局方拒絕接納長實(shí)的標(biāo)書，趙國雄直言感到可惜，但尊重市建局的決定，假如日后有關(guān)項(xiàng)目重新招標(biāo)，集團(tuán)會研究招標(biāo)條款，決定是否再度入標(biāo)。

資料顯示，該項(xiàng)目僅長實(shí)入標(biāo)，市建局招標(biāo)遴選小組詳細(xì)審議后，認(rèn)為在招標(biāo)條款上額外提出條款，而有關(guān)條款與局方招標(biāo)條款存在差異，因此拒絕接納。

Blue Coast 7個(gè)月套現(xiàn)逾140億

長實(shí)與港鐵合作發(fā)展的黃竹坑站Blue Coast，今年4月開售至今僅7個(gè)月，已經(jīng)套現(xiàn)逾140億，成為今年以來銷售金額最高單一項(xiàng)目，現(xiàn)正推出4房大戶招標(biāo)，上周開始在內(nèi)地四個(gè)主要城市進(jìn)行推廣。

趙國雄表示，項(xiàng)目之前售出的單位，約70%為本地買家，馀下30%買家姓名為普通話拼音，反映項(xiàng)目受到內(nèi)地買家追捧，為讓內(nèi)地準(zhǔn)買家了解更多正招標(biāo)的4房大單位，上周起開始在北京、上海、廣州及深圳進(jìn)行推廣，而這類單位的最大特色，是擁有更佳海景及戶型四正。

此外，集團(tuán)旗下多個(gè)項(xiàng)目已申請售樓紙，包括啟德承豐道16號第1期Victoria Blossom，合共涉及307伙，戶型涵蓋1房至3房，主打1房及2房單位。

問及啟德有多個(gè)新盤同時(shí)推售，趙國雄說供應(yīng)多確實(shí)會對樓價(jià)構(gòu)成壓力，然而屬買家入市好時(shí)機(jī)，因?yàn)檎麄€(gè)啟德屬一個(gè)新發(fā)展大型社區(qū)，隨著區(qū)內(nèi)配套日益完善，例如啟德智慧綠色集體運(yùn)輸系統(tǒng)，政府冀提前三年落成，屆時(shí)樓價(jià)將會跟隨上升。

觀塘安達(dá)臣道“港人首置上車”項(xiàng)目，早前已經(jīng)重新申請預(yù)售樓花，他說會否獲批視乎政府決定，然而該盤屬港人首置項(xiàng)目，假如能夠盡快推出市場，可以滿足市民上車需求，同時(shí)長成交期有助買家財(cái)務(wù)安排更靈活。

至于未來還會推售的新盤，包括元朗錦泰路項(xiàng)目，合共提供逾300伙單位；以及與市建局合作的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街重建項(xiàng)目。

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