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美國共和黨總統(tǒng)候選人特朗普宣稱勝選，市場關(guān)注特朗普再返白宮后，會否為香港樓市帶來不明朗因素。 有地產(chǎn)業(yè)界人士向《星島頭條》表示，特朗普執(zhí)政或會對香港樓市構(gòu)成壓力，惟無需過份擔(dān)心及看淡后市走勢。 另有經(jīng)濟(jì)學(xué)者強(qiáng)調(diào)，聯(lián)儲局減息取決于通脹數(shù)據(jù)，而非由誰出任總統(tǒng)，并預(yù)期明年香港樓價將會站穩(wěn)，升幅約5%。

反映本地二手樓價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報(bào)136.87點(diǎn)，按周微跌0.04%。 中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，樓價在低位反復(fù)回穩(wěn)，但回升動力暫不算十分明顯，相信短期CCL仍于135到137點(diǎn)之間窄幅徘徊。 展望11月初美國總統(tǒng)大選及聯(lián)儲局議息結(jié)果公布后，樓價走勢或會有突破。

利嘉閣陳海潮：樓市有一定基本面支持

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，若特朗普再次當(dāng)選總統(tǒng)，因其外交政策存在不確定性，尤其是在中美貿(mào)易關(guān)系方面，可能會牽動市場的不安情緒，中美倘再爆發(fā)貿(mào)易戰(zhàn)，香港難免成為磨心，窒礙市場投資信心及意欲。 若特朗普執(zhí)政，樓市的不明朗因素恐加劇，包括需面對美元走強(qiáng)、利率上升及地緣政治緊張等局勢，此等均可能影響香港的資金流向及置業(yè)意欲。

陳海潮還認(rèn)為，美國總統(tǒng)大選結(jié)果會對香港樓市產(chǎn)生一些心理影響，特朗普執(zhí)政后，可能會延續(xù)其過往的經(jīng)濟(jì)政策，包括如減稅及寬松監(jiān)管，或有機(jī)會促使美國經(jīng)濟(jì)增長，進(jìn)而吸引更多資金回流美國市場，對香港樓市構(gòu)成壓力。

他續(xù)稱，雖然短期市場可能會較為觀望甚至出現(xiàn)一些波動，但長遠(yuǎn)香港背靠祖國，亦有自身優(yōu)勢，樓市有一定基本面支持，只要投資者密切關(guān)注美國政策變化及其對香港經(jīng)濟(jì)的影響，便無需過份擔(dān)心及看淡后市走勢。

中大莊太量：不影響利率走向

香港中文大學(xué)劉佐德全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長莊太量表示，香港樓市主要受聯(lián)儲局利率影響，若減息香港樓市則會反彈。 不過從理論上來看，聯(lián)儲局獨(dú)立于總統(tǒng)選舉，是否減息是參考通脹的數(shù)據(jù)，因此美國將來誰做總統(tǒng)，應(yīng)該不會影響利率的方向，更無法取決香港樓市走向。

莊太量指，美國在2019年，在特朗普的壓力下，進(jìn)行了自2008年后的第一次減息。 特朗普實(shí)施的政策，例如增加關(guān)稅，猶如周圍點(diǎn)火導(dǎo)致油價上升，最終令通脹上升，加快了減息的步伐。 不過莊太量表示，雖然目前尚未清楚特朗普的經(jīng)濟(jì)政策方向，但強(qiáng)調(diào)聯(lián)儲局減息是取決于數(shù)據(jù)，并非由誰人出任總統(tǒng)。

莊太量預(yù)期，明年聯(lián)儲局明年會繼續(xù)減息，較現(xiàn)時水平再減0.75至1厘，香港的樓價亦會隨之站穩(wěn)，租金亦會上升。

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