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新一份《施政報告》提出多項房屋措施，包括簡樸房取締劣質(zhì)劏房、打擊濫用公屋等。 民建聯(lián)立法會議員鄭泳舜提出無立法效力的議員議案，促請政府“進一步完善房屋階梯”，立法會今（7日）進行討論，有議員認(rèn)為近期樓價雖然回落，但對市民而言仍難以負(fù)擔(dān)，倡銀行視乎樓宇質(zhì)素，延長按揭年期; 亦有議員表示應(yīng)有“前瞻性考慮”，擁有充足土地儲備，才能有主導(dǎo)權(quán)，平衡巿場需求，令房地產(chǎn)市場得以健康發(fā)展。 經(jīng)修正的議案最終獲得通過。

鄭泳舜指，鑒于造地建屋需時，為盡快改善市民居住情況，包括紓緩基層住戶住屋問題，讓他們循房屋階梯實現(xiàn)向上流動，希望政府在加快落實增加公屋供應(yīng)、增加資助出售房屋數(shù)量、打擊濫用公屋等措施的同時，研究進一步完善房屋階梯措施。

陳健波倡延按揭年期5至10年

保險界陳健波指，有報告顯示香港樓價和收入中位數(shù)比率最新為16.7倍，雖然比最高峰時已大幅改善，但仍是全球最難負(fù)擔(dān)的城市。 他建議銀行按樓宇質(zhì)素，考慮延長貸款年期5至10年，減低市民負(fù)擔(dān)，同時亦能激活私樓市場。

金融界陳振英表示，香港土地短缺和利用率低是一系列房屋問題的根源，導(dǎo)致私樓市場房價高、租金水漲船高、缺乏土地興建公屋，認(rèn)為政府覓地建屋應(yīng)持續(xù)采取多管齊下方式進行。 私樓方面，他指可研究外國“只還息不還本”。

造地方面，陳振英指要有“前瞻性考量”，不止要滿足長策訂定的總單位數(shù)量，還應(yīng)進一步考慮提升全港市民的人均居住面積。 他續(xù)指，現(xiàn)時全港有6.5萬個25歲以下青年居住在不適切房屋內(nèi)，相信是部分人對前景缺乏信心的原因之一，建議政府重推租置公屋計劃，讓部分公屋戶的“業(yè)主夢”成真。

土地儲蓄充足才有主導(dǎo)權(quán)

建筑、測量、都市規(guī)劃及園境界謝偉銓表示，部分人認(rèn)為市況不好，庫房財政緊絀，應(yīng)減慢建屋，甚至?xí)和Ｔ斓亍?他指雖然推展個別大型基建和發(fā)展計劃方面應(yīng)因時制宜，顧及市場承受能力，不過政府要汲取十多、二十年前的教訓(xùn)，不要因為一時的財赤和經(jīng)濟不景，暫?；虼蠓鶞p慢土地開發(fā)工作，認(rèn)為當(dāng)政府擁有充足土地儲備時，才能有主導(dǎo)權(quán)，適當(dāng)平衡巿場需求，令房地產(chǎn)市場得以健康發(fā)展。

選委界陳沛良指，雖然近兩年樓價從高位回落，不過對市民，尤其是夾心階層而言，因工資增長幅度長年追不上樓價升幅，“上車”仍然是遙不可及。 另外，過去20年本港新建成房屋單位供應(yīng)中，私人住宅同公屋分別占超過四成，而資助出售房屋只占一成，因此不少人形容“抽到居屋好似要中六合彩一樣咁難”。 在此情況下，有部分人甚至寧愿減少收入去輪候公屋“躺平”，對個人發(fā)展以及社會并非健康現(xiàn)象。

陳沛良續(xù)指，下一代思想觀念改變，不想做“樓奴”，加上經(jīng)濟前景不明朗，認(rèn)為當(dāng)局要貼近市民需要，在房屋需求及供應(yīng)上，切實以“靈活變通”的原則，持續(xù)檢視房屋策略。

何永賢：簡樸房非簡單改名

至于《施政報告》提出將簡樸房概念，房屋局局長何永賢強調(diào)簡樸房并非只是將劏房簡單改名，而是要定立標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)置登記制度、有專業(yè)人士認(rèn)證才可稱為簡樸房。 居屋二手市場方面，她則指房委會優(yōu)化資助出售單位財務(wù)安排后，二手資助出售單位的成交量顯著上升，今年3至9月的成交宗數(shù)有3,200宗。

就青年購買資助房屋儲蓄計劃的建議，何永賢表示政府持開放態(tài)度，會認(rèn)真研究，如相對市場的私人投資選擇，儲蓄計劃的吸引力、如何讓計劃切實可行、考慮有關(guān)儲蓄是否只可用作購買某種指定樓宇。

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