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隨著一連串利好因素出現(xiàn)，包括政府推出多項(xiàng)利好樓市政策，恒基物業(yè)代理董事及營(yíng)業(yè)(二)部總經(jīng)理韓家輝表示，樓市已經(jīng)接近見(jiàn)底，轉(zhuǎn)角信號(hào)明顯，今年先行量，明年有機(jī)會(huì)價(jià)量齊升，豪宅更可看高一線，成交量及樓價(jià)會(huì)有理想表現(xiàn)。

韓家輝接受《星島》訪問(wèn)時(shí)表示，今年來(lái)樓市出現(xiàn)多項(xiàng)利好因素，包括全面“撤辣”、息口回落、內(nèi)地積極提振經(jīng)濟(jì)、股市造好帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，以及政府優(yōu)化投資移民計(jì)劃及放寬按揭等，最近市場(chǎng)氣氛明顯好轉(zhuǎn)，直言樓市已經(jīng)接近見(jiàn)底，并且進(jìn)入轉(zhuǎn)角市。

他指出，減息后個(gè)別屋苑出現(xiàn)“供平過(guò)租”情況，以一個(gè)樓價(jià)500萬(wàn)單位為例，按每月租金約1.6萬(wàn)及70%按揭計(jì)算，當(dāng)按揭利率從3.875厘降至3.625厘，已經(jīng)“供抵過(guò)租”。

與此同時(shí)，近月港股表現(xiàn)向好，恒生指數(shù)自9月初至今，累積上升超過(guò)3,000點(diǎn)，總市值增加約4.47萬(wàn)億，股市造好帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，對(duì)樓市帶來(lái)正面刺激作用，部分資金由股市流向樓市。

隨著息口或繼續(xù)回落，加上政府積極引入外來(lái)專才，帶動(dòng)住宅需求進(jìn)一步增加，連同其他利好因素持續(xù)發(fā)酵，相信明年整體樓市有機(jī)會(huì)價(jià)量齊升，當(dāng)中豪宅樓價(jià)可看高一線。

豪宅樓價(jià)看高一線

問(wèn)及早前有香港大型銀行表示，香港未必會(huì)跟足美國(guó)減息幅度，他說(shuō)只要息口回落，對(duì)樓市就會(huì)有幫助，一方面可以降低置業(yè)人士供樓負(fù)擔(dān)，同時(shí)部分定存資金有機(jī)會(huì)回流樓市。

韓家輝又表示，去年全年新盤錄約1.1萬(wàn)宗成交，當(dāng)中5,000萬(wàn)或以上豪宅，僅佔(zhàn)約300宗或約3%。不過(guò)，隨著新一份《施政報(bào)告》優(yōu)化“新資本投資者入境計(jì)劃”，容許投資移民購(gòu)買5,000萬(wàn)或以上住宅，當(dāng)中最多1,000萬(wàn)可以計(jì)入投資總額，有望帶動(dòng)豪宅交投增加，成交量及樓價(jià)會(huì)有理想表現(xiàn)。

至于進(jìn)一步放寬按揭，不論任何樓價(jià)、不論出租還是自住、不論以個(gè)人抑或公司名義購(gòu)入，按揭成數(shù)劃一為70%，供款佔(zhàn)入息比例上限劃一為50%，他認(rèn)為所有買家均受惠，尤其是投資者，因?yàn)橹鞍唇页蓴?shù)較低，甚至有銀行不愿提供按揭貸款。

他又透露，近期投資者態(tài)度確實(shí)轉(zhuǎn)趨積極，以旗下新盤為例，“撤辣”前因?yàn)橐U付辣稅，加上市況疲弱及銀行定存息率較租金回報(bào)率高，投資者查詢比例僅佔(zhàn)約10%，但隨著“撤辣”及租金持續(xù)向上，最近有關(guān)比率已增至20%到30%，相信未來(lái)進(jìn)一步上升。

新盤馀貨放租獲承接

事實(shí)上，住宅租賃市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)不俗，旗下新盤馀貨放租盤持續(xù)獲承接，而且租金理想，例如鴨脷洲逸南及倚南，已租出19伙單位，每月租金介乎1.05萬(wàn)至1.85萬(wàn)，平均呎租約62元；北角維峯．浚匯已租出8伙，每月租金介乎1.35萬(wàn)至1.6萬(wàn)，平均呎租約73元。

上月新盤錄近3,000宗成交，按月急增超過(guò)3倍，創(chuàng)今年3月之后單月新高，部分新盤加推時(shí)，售價(jià)更輕微調(diào)高，韓家輝說(shuō)，市況好轉(zhuǎn)新盤確實(shí)有力輕微提價(jià)加推，預(yù)期今年新盤成交量有望達(dá)1.6萬(wàn)至1.7萬(wàn)宗，視乎整體發(fā)展商推盤步伐，而集團(tuán)會(huì)維持市價(jià)推盤策略。 

部署推6盤涉約3700伙

新盤市場(chǎng)氣氛向好，發(fā)展商著手部署新一輪推盤大計(jì)。恒基營(yíng)業(yè)（二）部計(jì)劃今年底至明年推出6個(gè)全新項(xiàng)目，合共涉及約3700伙單位。

土瓜灣項(xiàng)目主攻中小戶

韓家輝表示，與市建局合作的土瓜灣庇利街/榮光街重建項(xiàng)目，部署明年推售。翻查資料，該項(xiàng)目為恒基于2021年9月以81.89億奪得，聯(lián)同希慎及帝國(guó)一同發(fā)展，項(xiàng)目地盤面積約79,718方呎，可建樓面約71.74萬(wàn)方呎，當(dāng)中住宅樓面近60萬(wàn)方呎，預(yù)期可以提供逾1,000伙住宅，并以中小型單位為主。

此外，集團(tuán)伙拍中國(guó)海外、九龍倉(cāng)及嘉華合作發(fā)展的啟德4A區(qū)2號(hào)項(xiàng)目，已獲批預(yù)售樓花同意書，部署明年推出市場(chǎng)。資料顯示，項(xiàng)目可建總樓面逾120萬(wàn)方呎，預(yù)計(jì)可以提供約2,000伙單位，戶型涵蓋1房至4房。

九龍城南角道4至24號(hào)項(xiàng)目，合共提供約310伙單位，主打1房及2房戶，項(xiàng)目原部署本季發(fā)售，但因應(yīng)息口有機(jī)會(huì)進(jìn)一步回落，以及希望提供較短的樓花期，正與合作伙伴研究是否延至明年才推售。

至于其他部署推售的全新項(xiàng)目，還有灣仔活道、旺角利奧坊第6期及山頂盧吉道超級(jí)洋房，其中位于活道13至21號(hào)及永祥街22至30號(hào)的項(xiàng)目，屬舊樓併購(gòu)重建，去年7月獲批興建1幢27層高商住物業(yè)，可建總樓面約8.6萬(wàn)方呎。另外，集團(tuán)伙拍會(huì)德豐地產(chǎn)、中國(guó)海外、華懋、新世界及帝國(guó)合作發(fā)展的啟德天瀧，昨日以招標(biāo)方式售出3座17樓A室，單位面積1,102方呎，3房間隔，成交價(jià)3,584萬(wàn)，呎價(jià)32,523元。項(xiàng)目自上月19日起以現(xiàn)樓形式推售至今，迅速沽出34伙，套現(xiàn)約13.3億。

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