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美國聯(lián)儲局宣布減息0.25厘，減幅符合市場預(yù)期，連同上次減息0.5厘，兩次減息合共0.75厘。滙豐及中銀香港宣布，下星期一起，下調(diào)港元最優(yōu)惠利率25點(diǎn)子，由年利率5.625厘調(diào)低至5.375厘。地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，美國議息后會(huì)為樓市帶來提振作用，并預(yù)期第四季樓價(jià)有望回升。

▲地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，美國議息后會(huì)為樓市帶來提振作用，并預(yù)期第四季樓價(jià)有望回升。

長實(shí)郭子威：豪宅可跑贏大市

長實(shí)營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示，美國聯(lián)儲局一如市場所料，減息0.25%，香港銀行馬上跟隨，最優(yōu)惠利率減0.25%。他相信，美國今年仍有機(jī)會(huì)減息一次，明年再減6次，減幅1.5%，料香港優(yōu)惠利率會(huì)緊貼減幅。事實(shí)上，《施政報(bào)告》推出多項(xiàng)措施，包括放寬按揭成數(shù)及新投資移民安排，都有利豪宅。其間一，二手成交量已大幅回升，買家入市意欲旺盛。在資金推動(dòng)之下，料豪宅可跑贏大市，明年有機(jī)會(huì)超過10%升幅。

嘉華溫偉明：“供平過租”誘因再度增加

嘉華國際營銷及市場策劃總監(jiān)（香港地產(chǎn)）溫偉明指，香港個(gè)別銀行再度跟隨美國下調(diào)按息0.25厘，印證了減息周期持續(xù)，對香港樓市屬正面訊息。首先，有樓人士供樓壓力減輕，以貸款100萬元，30年計(jì)算，實(shí)際按揭息率由3.875厘下調(diào)至3.625厘，每月供款由約4,700元減至4,560元，減幅約140元。而對于有意置業(yè)人士，因現(xiàn)時(shí)租金水平仍處于高位，“供平過租”的誘因亦再度增加。

會(huì)德豐黃光耀：減息步伐理想  對整體經(jīng)濟(jì)影響正面

會(huì)德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，聯(lián)儲局繼9月中減息后，昨晚宣布再減息0.25厘，下調(diào)幅度符合市場預(yù)期；而金管局亦隨即下調(diào)基本利率0.25厘，可見減息步伐理想，相信將有助釋放銀行定存中的資金流入各類資產(chǎn)及消費(fèi)市場，帶動(dòng)樓市成交及消費(fèi)市道向好。同時(shí)有助減低企業(yè)融資成本，有利營商，對整體經(jīng)濟(jì)影響正面。

華懋封海倫：中小型住宅較受惠

華懋集團(tuán)銷售總監(jiān)封海倫表示，美國聯(lián)儲局繼9月中減息后，昨晚宣布再度減息0.25厘，確定進(jìn)入減息周期，而減息幅度亦符合市場預(yù)期。本地大型銀行亦隨即宣布減息，對香港樓市屬于正面消息，可直接減輕買家供樓負(fù)擔(dān)，認(rèn)為中小型住宅較受惠，市場信心回升，預(yù)期整體樓市未來平穩(wěn)向上。

中信泰富李肇文：加速用家購買決定

中信泰富物業(yè)代理有限公司董事李肇文指，11月減息會(huì)議，聯(lián)儲局減息0.25厘，符合市場預(yù)期，預(yù)計(jì)在12月將會(huì)再減息0.25厘。但就美國大選結(jié)果特朗普上臺，貿(mào)易政策不確定性增加，美國減息周期可能會(huì)面臨一定放慢壓力，聯(lián)儲局寬松貨幣政策走向轉(zhuǎn)變的風(fēng)險(xiǎn)有機(jī)會(huì)增加。

對于香港樓市，香港主要銀行最優(yōu)惠利率再減0.25%，對樓市有提振作用。樓按利率下降將進(jìn)一步擴(kuò)濶供平過租的情況，對于投資者而言是一個(gè)非常好的消息，預(yù)計(jì)能吸引更多投資者參與物業(yè)長線投資。對用家而言，當(dāng)然更容易計(jì)數(shù)，加速購買決定。

萬科周銘禧：料第四季樓市重拾動(dòng)力

萬科香港董事總經(jīng)理周銘禧表示，美國聯(lián)儲局今年息口已累減達(dá)0.75厘，香港按息亦已累減0.5厘，加上美國大選完結(jié)以及施政報(bào)告的一系列放寬樓按措施，掃除市場上的不明朗因素，相信會(huì)增強(qiáng)有意置業(yè)人士的信心，加快其入市及換樓意欲，第四季樓市將會(huì)重拾動(dòng)力。

中原陳永杰：為樓市再起新一輪提振作用

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部行政總裁陳永杰表示，美國上一輪減息，加上中央組合拳出臺，以及香港施政報(bào)告放寬按揭措施，令10月份香港物業(yè)市場量升價(jià)穩(wěn)，匯豐銀行剛宣布調(diào)低最優(yōu)惠利率0.25厘，跟足美國減幅，再為市場帶來驚喜。相信今次港美同步減息，可為香港樓市再起新一輪提振作用。

10月份一手成交量近3000宗，較9月份升3倍。二手方面，由中原地產(chǎn)促成的二手成交宗數(shù)較9月升85%，證明于減息加上有利樓市政策出臺，成功令物業(yè)市場成交量激活。

至于樓價(jià)亦有止跌跡象，10月份中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，錄三升一跌，上周指數(shù)對比美國減息前，只錄得0.2%的輕微跌幅，陳永杰指，樓價(jià)升軌一向較成交量慢，樓價(jià)止跌緩升，將令樓市可更健康發(fā)展。

美聯(lián)布少明：部份細(xì)單位已現(xiàn)供平過租 

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，美國聯(lián)儲局公布最新議息結(jié)果，一如市場預(yù)期減息0.25厘，惟香港大型銀行相繼公布減息0.25厘，減幅已經(jīng)連續(xù)兩次高出市場預(yù)期，并于短短兩個(gè)月間累計(jì)減息半厘，而按揭利率將會(huì)由9月初4.125厘減至最新3.625厘。

事實(shí)上，在美國加息週期內(nèi)，香港先后5次加息，加幅為0.875厘，換句話說，連續(xù)兩次超預(yù)期減息后，減幅已達(dá)加幅的一半以上，相信可為樓市帶來積極正面的影響。他指，減息后的按揭利率已經(jīng)較最新9月份差估署A類私宅租金回報(bào)率3.7%更低，即部份細(xì)單位物業(yè)已出現(xiàn)“供平過租”，勢吸用家“轉(zhuǎn)租為買”。

布少明認(rèn)為，減息再配合早前施政報(bào)告放寬非自住物業(yè)按揭成數(shù)上限，料吸投資需求入市。在多重利好樓市因素支持下，預(yù)計(jì)第四季樓價(jià)有望回升約3%，全年跌幅將收窄至5%內(nèi)。交投方面，預(yù)期第四季成交量將超越原先預(yù)期，估計(jì)一手成交量有望升至5,500宗，按季急升逾1.3倍，并創(chuàng)自2019年第二季后的5年半新高(見圖)；料第四季二手住宅成交量有望挑戰(zhàn)11,500宗，按季升約3成，創(chuàng)7季新高。

香港置業(yè)王品弟：第四季樓價(jià)有望止跌回穩(wěn)

香港置業(yè)研究部董事王品弟表示，美國議息后，為樓市帶來提振作用，預(yù)料第四季一二手成交有望挑戰(zhàn)17,000宗水平，屆時(shí)按季增逾5成，并預(yù)期第四季樓價(jià)有望止跌回穩(wěn)。

他又指，9月香港減息、中央提振經(jīng)濟(jì)措施出臺，以及最新《施政報(bào)告》宣佈放寬物業(yè)按揭上限、容許投資移民購入豪宅物業(yè)后，用家及投資者入市新盤步伐加快。

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