歐沚軒：租金指數(shù)連升7個月至歷史高位，減息周期展開，“供平過租”時代即將來臨
香港踏入減息周期，上周美國聯(lián)儲局新一輪議息，并調(diào)低聯(lián)邦基金利率的目標(biāo)區(qū)間25基點，即減息四分一厘，隨后香港多間主要銀行亦調(diào)低0.25厘，令香港2個月內(nèi)息口已累積調(diào)低半厘，亦證明減息周期已落實展開。
減息的影響，存款利息減低，供樓負(fù)擔(dān)亦減低，減輕市民的供樓負(fù)擔(dān)，對大眾而言當(dāng)然開心！
樓價累積跌幅逾20%
香港樓市經(jīng)歷多年來樓價不斷向下調(diào)整，累積跌幅已超過20%，雖然落實減息，不代表樓價立即重拾升軌，在現(xiàn)時經(jīng)濟有待復(fù)甦、香港零售及飲食業(yè)仍過著寒冬的情況下，樓市亦不會立即向好。
但香港租金卻連番上升，甚至到達歷史高位，在租金不跌反增，樓價有待回升的情況下，此消彼長，令租金及供樓的比例越拉越近，相信在減息持續(xù)下，“供平過租”的日子將來臨。
事實上，根據(jù)差餉物業(yè)估價署租金指數(shù)，最新9月份指數(shù)為196點，已連升7個月，升至歷史高位，未來租金走勢仍有機會繼續(xù)向上，即租客租用單位，有可能在新租約將面臨加租，出外覓單位租用，亦要付較高的租金。
相反，供樓負(fù)擔(dān)減少，即每月要繳付的供樓金額亦減少，兩者將會到達一個平衡點，即供樓等于租樓金額，未來減息趨勢下，供樓支出甚至較租金低，情況有助租客轉(zhuǎn)投物業(yè)市場，購入單位自住，總比替人供樓為佳。
市場上轉(zhuǎn)租為買情況已出現(xiàn)，相信未來情況將會增加，更有機會成為大趨勢。現(xiàn)時租金上升不但出現(xiàn)內(nèi)需，政府吸納人才，需要租盤短暫居住，內(nèi)地生或外地生來港讀大學(xué)，亦要有居住需求。這兩大因素?zé)o疑為租務(wù)市場提供源動力，帶動租金向好。
歐沚軒
富康盛地產(chǎn)顧問聯(lián)席主席
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