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旭日國際發(fā)展位于屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣，今年7月首度推出發(fā)售，取得理想銷情。旭日國際集團李炳余表示，樓市受減息等利好消息帶動、買家購房意欲逐步提升，香港將發(fā)展為大學(xué)城，吸引留學(xué)生在港攻讀，對租務(wù)有莫大支持，有利租金持續(xù)向上?，F(xiàn)時一手貨存量亦會逐步減少，相信明年樓價開始出現(xiàn)升幅，情況將于明年下半年更明顯。

旭日國際集團地產(chǎn)開發(fā)部董事總經(jīng)理李炳余接受《星島》訪問時表示，最新一份《施政報告》中，全面放寬樓按上限、投資移民可選擇投資物業(yè)等相關(guān)措施，以及內(nèi)地中央政府一連串刺激經(jīng)濟措施帶動，對樓市發(fā)展有一定的正面推動作用。

李炳余解釋，香港樓價現(xiàn)時已處于穩(wěn)定水平，差估署租金指數(shù)連續(xù)多月錄得升幅，帶動租金上升。其中一個長遠(yuǎn)影響，香港未來將發(fā)展成為大學(xué)城市，不同的高等學(xué)府將量化招收外地學(xué)生，租賃市場將會隨之轉(zhuǎn)趨活躍，大大增加投資者對物業(yè)市場的投資意欲，為未來幾年的房地產(chǎn)市場帶來一個新動力。

大學(xué)城對租務(wù)有支持

樓價有待重拾升軌，租金升幅未止，李炳余相信在三方因素推動下，市場供平過租情況將逐漸出現(xiàn)，加上香港已踏入減息周期，供樓負(fù)擔(dān)將進一步減輕，有助轉(zhuǎn)租為買情況增加。

李炳余表示，以旗下推售中的黃金海灣．意嵐為例，項目迄今售出逾410伙，買家以年輕客主導(dǎo)，同時有不少父母購入單位予子女。受到租金市場向好，項目亦吸引不少投資者及收租客購入單位，曾有買家大手購入4伙，當(dāng)中不少買家鐘情項目位置，往機場、關(guān)口及返內(nèi)地方便，吸引有內(nèi)地背景的買家。

樓價明年底有較大升幅

對于香港樓市的未來發(fā)展，李炳余坦言，香港經(jīng)歷了6年的中美貿(mào)易戰(zhàn)、社會事件，加上新冠疫情等，都在打擊香港整體經(jīng)濟，樓市也不能置身其外。加上在高息環(huán)境的影響下，市場充斥負(fù)面情緒，市民入市置業(yè)信心不足。隨著美國開始減息步伐，以及香港加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，再受惠于內(nèi)地的一連串經(jīng)濟刺激政策，相信樓市低位已經(jīng)過去，買家購房的意欲將逐漸恢復(fù)，樓價將在未來一至兩年錄得升幅。

現(xiàn)時一手貨存量仍然充裕，李炳余相信現(xiàn)時樓市仍在消化期當(dāng)中，相信消化期將維持至明年上半年，待貨存消耗一定貨量后，便可為樓價帶來上升的條件，料明年下半年樓價開始出現(xiàn)增長，較大升幅將在明年底出現(xiàn)。

政府雖然減慢推地步伐，但集團未來對不同類型的房地產(chǎn)發(fā)展機會都會積極考慮，集團現(xiàn)在的地產(chǎn)業(yè)務(wù)涵蓋大型住宅項目、酒店、服務(wù)式住宅、商場、停車場以及寫字樓等，業(yè)務(wù)亦包括學(xué)校教育范疇，多元化發(fā)展為集團一貫的發(fā)展方向。

黃金海灣2期最快明年初登場

黃金海灣為旭日國際推售的大型臨海住宅項目，今年7月推出的第1期黃金海灣． 意嵐，首輪銷售取得沽清成績，銷情理想，項目迄今已售出逾410伙。李炳余表示，集團正積極部署推售第2期，料最快明年初可推出市場。2期海景單位較意嵐更多，占項目約90%。在樓市向好的情況下，2期定價將有調(diào)升空間。

2期海景單位約90%

李炳余表示，黃金海灣第2期共提供631伙，位置上更靠近黃金泳灘，可觀看海景的單位較1期更多，占約90%，甚至有單位可看到黃金泳灘。部分戶型更有全新則型，相信將更受到買家歡迎。項目已積極部署推售，料最快明年初登場；定價亦會按市況作厘定，但由于海景單位比例較多，售價將較1期有上升空間。

李炳余透露，樓市向好，現(xiàn)時亦有俗稱“西餅客”買家查詢，有意大手購貨，項目推售初期以租金回報可達4厘作賣點，吸引不少投資及收租客，亦有區(qū)內(nèi)租客轉(zhuǎn)租為買購入。

全新則型更受買家歡迎

項目鄰近機場，現(xiàn)時機場設(shè)有航空學(xué)院，每年取錄多達400個外籍生，他們對住宅有需求，有不少學(xué)生租用黃金海岸單位。學(xué)院亦設(shè)有專巴接載學(xué)生，由黃金海岸到院校，其中在黃金海灣對出位置亦設(shè)有車站，對黃金海灣日后租務(wù)有一定的支持作用。

黃金海灣．意嵐推售時獲各類型買家追捧。李炳余表示，項目吸引外籍買家，有美國買家鐘情周邊環(huán)境，從美國返港后購入1伙1房連花園平臺特色戶。

訪問言論重點

?減息及全面放寬樓按上限至7成，對樓市起正面推動

?香港將發(fā)展為大學(xué)城，吸引留學(xué)生來港，有利租務(wù)

?投資者亦會加大物業(yè)市場投資意欲

?減息等因素令“供平過租”情況更普遍，有助“轉(zhuǎn)租為買”增加

?一手貨存逐漸消化，為樓價上升帶來利好條件，料明年下半年樓價開始現(xiàn)升幅

?黃金海灣第2期部署推出，最快明年初登場

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